二季度土地市場企穩(wěn)向好 地價水平整體平穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的2015年上半年主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，我國第二季度主要指標逐步回暖，呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中有好的發(fā)展態(tài)勢。其中，土地市場運行趨勢符合“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”的宏觀經(jīng)濟調(diào)控預(yù)期，總體呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的調(diào)整態(tài)勢，出現(xiàn)了一些企穩(wěn)向好的跡象，城市綜合、商服、住宅、工業(yè)等各用途地價出現(xiàn)本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整以來首次全面微升。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國上半年土地供應(yīng)總量中存量用地比例提高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設(shè)用地12.45萬公頃，占總量比例60.4%，高于去年同期9.6個百分點。數(shù)據(jù)顯示，近年來各地存量建設(shè)用地盤活利用力度不斷加大，“穩(wěn)總量、控增量、挖存量、擠流量”逐步成為各地土地供應(yīng)調(diào)控共識。

　　西部地區(qū)用地量占比首次突破40%，有利于區(qū)域均衡發(fā)展。上半年，東、中、西部地區(qū)用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部地區(qū)用地占比提高4.6個百分點，且近年來占比水平首次突破40%，西部地區(qū)用地量提升有利于促進區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展。

　　房地產(chǎn)用地供應(yīng)降幅收窄，局部市場出現(xiàn)回暖跡象。上半年，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.70萬公頃，同比減少38.2%，其中，住宅用地供應(yīng)3.19萬公頃，同比減少37.4%。由于第二季度全國商品房銷售面積同比增長由負轉(zhuǎn)正，住宅待售面積減少顯示去庫存化加快，在此帶動下，5月份房地產(chǎn)用地供應(yīng)環(huán)比轉(zhuǎn)負為正，6月份環(huán)比繼續(xù)增加，分別為9.8％和24.6％。與第一季度相比，第二季度房地產(chǎn)和住宅用地同比降幅分別收窄1.0和4.8個百分點。

　　全國地價水平整體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升。第二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別為3.01％、2.94%、2.71%、3.42%，環(huán)比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個百分點，成為此次房地產(chǎn)市場調(diào)整以來各用途地價的首次全面微升。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)三大重點區(qū)域綜合、住宅地價環(huán)比增速普遍上升。

　　有關(guān)專家指出，在黨中央、國務(wù)院一系列政策措施作用下，以及房地產(chǎn)市場新變化的帶動，今年上半年土地供應(yīng)總量雖有所縮減，但整體態(tài)勢趨好。隨著我國宏觀經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中有好的走勢進一步發(fā)展，中央和地方對于樓市去庫存化的支持力度不減，新政效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，以及上半年通過建設(shè)用地預(yù)審和審批的項目在第三、四季度逐步落地，預(yù)計下半年土地供應(yīng)將會有所放量，地價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。（首席記者周懷龍）

來源：中國國土資源報

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