上市房企半年報(bào)解讀：房地產(chǎn)業(yè)回暖勢頭明顯

　　今年上半年，龍頭上市房地產(chǎn)公司業(yè)績增長穩(wěn)定，部分區(qū)域性房企業(yè)績表現(xiàn)搶眼。總體來看，商品房銷售面積由負(fù)轉(zhuǎn)正，開發(fā)投資額有所增長，住宅待售面積連續(xù)兩個(gè)月大幅減少，房地產(chǎn)行業(yè)在政策支持下回暖勢頭明顯

　　備受關(guān)注的上市房地產(chǎn)公司上半年業(yè)績預(yù)報(bào)進(jìn)入密集發(fā)布期。同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有68家上市房企披露了2015年中期業(yè)績預(yù)報(bào)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績預(yù)喜的有24家，占比為35.29%，表現(xiàn)稍遜于去年同期水平。

　　區(qū)域性房企業(yè)績搶眼

　　具體來看，中期業(yè)績預(yù)喜的24家上市房企中，預(yù)增17家、扭虧5家、續(xù)盈和略增各1家。此外，還有17家上市房地產(chǎn)公司首虧、11家預(yù)減、9家續(xù)虧、7家略減。其中，凈利潤同比增幅最高的是蘇寧環(huán)球，最大變動(dòng)幅度為612.48%。根據(jù)公告，該公司凈利潤增長原因主要是因交付周期所致，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入較去年同期大幅增長。另外，業(yè)績同比增幅超過3倍的公司還有5家，分別是同達(dá)創(chuàng)業(yè)、深振業(yè)A、深深房A、城投控股和銀潤投資。業(yè)績大幅增長的原因除主營業(yè)務(wù)收入增加之外，還有其他原因。如同達(dá)創(chuàng)業(yè)利潤大幅增加是由于收回某醫(yī)藥生物技術(shù)公司的債權(quán)款，城投控股則是因出售所持有的部分西部證券和光大銀行股票而獲利。

　　相比之下，龍頭上市房地產(chǎn)公司業(yè)績增長穩(wěn)定。保利地產(chǎn)日前發(fā)布業(yè)績快報(bào)稱，由于地產(chǎn)項(xiàng)目竣工和結(jié)算面積增加，報(bào)告期內(nèi)公司營業(yè)收入同比增長25%，利潤總額同比增長39.45%，高于營業(yè)總收入的增幅。公司今年6月的銷售面積和銷售金額分別實(shí)現(xiàn)了61.3%和55.3%的大幅增長，增速較5月大幅提升并創(chuàng)出歷史新高。

　　除大型房企外，部分區(qū)域性房企業(yè)績表現(xiàn)搶眼。在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績預(yù)告的區(qū)域性房企中，凈利潤最多的公司是榮盛發(fā)展，預(yù)計(jì)最高上限達(dá)13.81億元。據(jù)了解，榮盛發(fā)展位于河北省廊坊市，主要致力于中等城市商品住宅的開發(fā)。近年來，公司凈利保持較高水平。國泰君安證券研究員李品科認(rèn)為，“公司屬于京津冀協(xié)同發(fā)展的核心受益龍頭之一，目前已對廊坊市及其周邊的上萬畝土地整理開發(fā)，公司業(yè)績堅(jiān)實(shí)，成長穩(wěn)定?！?/p>

　　行業(yè)逐步回暖態(tài)勢顯現(xiàn)

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖，特別是二季度以來，部分城市升溫明顯。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約4.4萬億元，同比增長4.6%；商品房銷售面積5.03億平方米，同比增長3.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.89萬億元，同比增長0.1%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63，比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)日前表示，房地產(chǎn)在政策支持下回暖的勢頭非常明顯，商品房銷售面積由負(fù)轉(zhuǎn)正。房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年有所增長，從月度變化情況來看，二季度呈逐月提升態(tài)勢。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)地域分化趨勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，聚焦“北上廣深”等一線城市的上市房地產(chǎn)公司業(yè)績回升更快。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二季度以來，由于剛性需求和改善性需求更加旺盛，一線城市和少數(shù)二線城市市場表現(xiàn)活躍。而多數(shù)二線城市、三線城市以及一些四線城市，由于原有的房地產(chǎn)庫存較大，消化尚需時(shí)日?？傮w而言，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的速度正在加快。盛來運(yùn)也表示，“當(dāng)前住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少121萬平方米，6月又減少191萬平方米，這也會(huì)對這些城市的房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)產(chǎn)生積極影響。”

　　土地市場價(jià)格的變動(dòng)也從另外一個(gè)方面反映了房地產(chǎn)市場未來一段時(shí)間的走勢。中信建投證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，1月至6月土地價(jià)格比去年同期上漲7.42%。隨著二季度土地成交量上升，土地市場有望在三季度迎來拐點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在40個(gè)大中城市中，一線城市土地成交溢價(jià)率6月份出現(xiàn)回升，由5月份的2.94%反彈至18.72%；二、三線城市土地成交溢價(jià)率則分別由5月份的18.78%、2.06%回落至6月份的18.60%、0.93%；一線城市與二、三線城市土地市場價(jià)格走勢的差異，也說明未來房地產(chǎn)行業(yè)地域分化或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。（記者 曹力水）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

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