房地產(chǎn)開發(fā)投資上月增長2.4% 商品房銷售明顯回暖

　　未來投資企穩(wěn)，還需基建加碼

　　6月11日，國家統(tǒng)計局公布了5月份民間固定資產(chǎn)投資月度報告及房地產(chǎn)投資和銷售情況月度報告。

　　據(jù)《證券日報》記者了解，5月份，全國完成固定資產(chǎn)投資5.13萬億元，同比增長9.9%。其中制造業(yè)投資增長10.4%，比上月回升1.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.4%，回升1.9個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.23萬億元，同比增長5.1%，5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

　　民生證券宏觀研究員張瑜表示，1月份至5月份固定資產(chǎn)投資同比增長11.4%，大幅低于預(yù)期，其中，基建投資較1至4月份增速回落2.3%。近期一線城市商品房銷售回暖，但二、三線城市面臨庫存和人口壓力，全國地產(chǎn)銷售仍未見底，帶動全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落。制造業(yè)仍處于去庫存、去產(chǎn)能和去杠桿過程，資本開支動力不足。未來投資企穩(wěn)，還需基建加碼。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資復(fù)蘇，商品房銷售明顯回暖的原因主要是政策面出現(xiàn)較多利好。一方面，近期貨幣政策相對較為寬松，；另一方面，今年政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度已經(jīng)從去年的“抑制”、“調(diào)控”，轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定”、“支持”，許多地方已經(jīng)取消限購政策。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱表示，重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標。前兩個指標有向好跡象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。前5個月整體市場復(fù)蘇趨勢更加明顯，其中一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達到了41%。

　　韓長吉告訴記者，在政府放寬對房地產(chǎn)市場管控的情況下，房地產(chǎn)市場的活躍度迅速提高，然而房價或出現(xiàn)區(qū)域性分化。對于人口聚集能力較強的一、二線城市，房價將出現(xiàn)穩(wěn)健上升趨勢，但是三、四線城市的房價上漲空間并不大。

來源：證券日報

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