樓市“紅五月”預示著樓市政策已經(jīng)見效,也預示著中國房地產(chǎn)市場將實現(xiàn)“軟著陸”。
中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示,樓市整體回暖趨勢明朗,但部分城市庫存壓力較大,供求關(guān)系仍較緊張。
一些城市“紅五月”成色足
“5月11日央行再次降息,金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點,貨幣政策利好繼續(xù)加碼;地方層面也緊跟中央步伐,積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。在一系列政策之下,5月全國百城住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,上漲0.45%。”黃瑜說,整體來看,在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下,部分城市樓市迎來“紅五月”,百城價格指數(shù)環(huán)比止跌,同比跌幅收窄。
展望未來,樓市整體回暖趨勢明朗。
但在黃瑜看來,接下來地方政府應繼續(xù)堅持“分類指導,因地施策”的原則,根據(jù)不同城市實際情況,出臺有針對性、差異化的樓市政策,積極促進房地產(chǎn)消費。同時,房企應繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略,積極去化庫存。
從北上廣深等一線城市來看,樓市“紅五月”的成色更足。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲介紹,5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套,成交量雖環(huán)比下降3.8%,但是同比上升140.0%。成交均價為每平方米36084元,環(huán)比上漲2.2%,同比上漲4.6%,延續(xù)穩(wěn)中有漲趨勢。
記者也了解到,5月,一些知名地產(chǎn)商都在借政策利好加快推盤。例如金地旗下在北京的西山藝境別墅項目,在5月底強力推銷,兩天的成交量就達兩個億。
“央行年內(nèi)二次降息后,北京房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲?!狈康亟鹑谥薪閭ゼ伟步莘治鰩焻顷桓嬖V記者,5月份北京個貸市場成交量環(huán)比上月上漲12%左右,貸款咨詢量也比上月漲幅20%左右。
地產(chǎn)投資大勢正在變緩
“從大的資產(chǎn)配置來看,當前股票遠遠好于房地產(chǎn)?!敝侥夹鞘顿Y總經(jīng)理楊玲向上證報表示,中國人處于新一輪資產(chǎn)配置拐點,相對于已經(jīng)大漲十年的房地產(chǎn),房地產(chǎn)投資的大勢正在變緩。
“現(xiàn)在‘賣房炒股’者有之,在股市大漲之后可能也有一部分人獲利投資房產(chǎn),但這絕對是少數(shù)。”知名財經(jīng)博主凱恩斯說,從長遠來看,樓市仍會緩慢向上,但短期投資價值遠低于A股市場,這也決定了樓市的熱度會在這輪牛市結(jié)束后才可能真正再次爆發(fā)。而目前的樓市回暖升溫,或許只是多重利好政策的積累。
“隨著房地產(chǎn)市場一段時間的調(diào)整,掩蓋在泡沫下的供求關(guān)系水落石出,一些中部省市與部分沿海省市庫存多達二三年,因此這會是一個中期性的調(diào)整?!敝袊鐣茖W院學部委員李揚說。
然而,樓市回暖畢竟是一個積極的信號,這意味著寬松的樓市政策已經(jīng)見效,這多少讓唱空中國的人感覺失望了。
“2015年國家層面支持居民自住和改善性住房需求,地方政府為了減少商品房庫存也會出臺一些支持政策,同時金融及財政政策也有利于住房消費?!弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林說,2014年針對房地產(chǎn)出臺的調(diào)控政策較少,2015年較為明顯的改變,房地產(chǎn)政策相對寬松。
“2014年持幣觀望者形成了一定積累,當前的成交量有相當一部分就是這種積累所致。2015年房價上漲的可能性存在,但大幅上漲的可能性不大,而部分二線城市或三線城市房價可能會延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢。”王玨林說。
來源:上海證券報
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