樓市新政顯效 一線城市先回暖

　　日前，國家統(tǒng)計局公布4月份住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份部分城市房價環(huán)比略有上漲，持平和下降的城市數(shù)量均有所減少。數(shù)據(jù)顯示，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲，上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。北京新房、二手房連漲兩個月。據(jù)統(tǒng)計，我國大中城市新建商品房住宅價格環(huán)比上漲0.3%，而且一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，漲幅明顯。

　　其實，國家統(tǒng)計局之前發(fā)布的1至4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況中，樓市回暖趨勢就已有所顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，4月份全國商品房銷售面積為8130萬平方米，同比增長7%，為2014年年初以來的首次正增長；同期商品房銷售額達到5716億元，同比增長13.3%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱介紹，這已是商品房銷售面積和銷售額降幅連續(xù)兩個月收窄，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象。王寶濱分析認為，樓市的回暖主要是因為近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性住房需求起到了拉動作用，而一線和某些二線城市對政策的敏感度又較高。

　　除一些地方調(diào)整限購政策外，房貸政策的變化，對市場的影響較為明顯。3月30日，為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部門聯(lián)合下發(fā)了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布降低部分居民貸款購房首付比例。上述新政發(fā)布后，各地樓盤出現(xiàn)了回暖的局面。

　　此外，存貸款基準利率的下調(diào)也是促進樓市回暖的一個重要原因。自去年11月以來，央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)金融機構(gòu)貸款及存款基準利率。利率下調(diào)直接拉動了消費者的購房熱情。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國商報記者采訪時分析稱，4月份房地產(chǎn)市場成交量的復蘇主要歸因于我國樓市新政策的持續(xù)出現(xiàn)，并且從央行到地方刺激政策層出不窮。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“3·30”新政實施后，4月份我國54個主要城市住宅成交合計24.18萬套，環(huán)比增長5.8%，同比漲幅高達22.5%。

　　張大偉分析認為，“除居住性需求外，購房者對購房行為的決策主要取決于對房價的預期?！痹谖覈康禺a(chǎn)這么多年的發(fā)展過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要因素是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標。

　　此外，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師宋輝也告訴中國商報記者，由于“3·30”新政主要利好二手房市場，所以二手房是此輪樓市回暖的主力。《通知》中大幅下調(diào)了二套房首付款比例，規(guī)定對擁有1套住房且相應購房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由之前的60%調(diào)整為不低于40%。

　　宋輝就“3·30新政”對不同城市帶來的影響進一步做了分析。在他看來，一線城市商品房成交量尤其是二手房成交量自春節(jié)后就開始復蘇，之后受“3·30新政”利好影響，北京、上海等城市二手房成交量環(huán)比漲幅達到20%、30%。我愛我家監(jiān)測到的12個大型重點城市，例如天津、蘇州、南京、長沙、南寧等，4月份二手房交易量均出現(xiàn)10%到20%等不同程度的環(huán)比增長。此外，三四線城市的成交量也有一定復蘇。

　　中原地產(chǎn)則更具體地描述了“3·30新政”之后不同城市的樓市發(fā)展情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份成交量環(huán)比漲幅為14.1%，二線城市漲幅為7.3%。張大偉表示，4月份開始，北京、上海、深圳等供需矛盾比較突出的城市，再次出現(xiàn)了日光盤，以至其成為本輪樓市復蘇中的領頭羊。他預計，未來房地產(chǎn)市場分化將日益嚴重。

　　張大偉認為，從整體市場來看，我國房地產(chǎn)市場將逐步回暖。他表示，從中原地產(chǎn)各城市分公司反饋的情況來看，無論是近期的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場行情可期。

　　宋輝同樣認為，政府后續(xù)會出臺一些跟樓市相關的貨幣政策或地方政策，這對各地房地產(chǎn)市場將是一個重大利好。

　　中國人民大學不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大也認為，穩(wěn)定發(fā)展是未來樓市的主基調(diào)，從市場健康發(fā)展的角度，這已經(jīng)成為共識。

來源：中國商報

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