8月25日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。2021年上半年，面對“三道紅線、兩類上限、兩集中”等房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的新困難、新挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)精細運營、審慎經(jīng)營，充分發(fā)揮城市更新的核心競爭優(yōu)勢，圍繞“降負債、提利潤”積極優(yōu)化財務盤面，實現(xiàn)收入利潤均衡增長，發(fā)展質(zhì)量顯著提升。
佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成表示，對中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長、邁向高質(zhì)量發(fā)展階段充滿信心。面對行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)將持續(xù)加強精細化管理，聚焦利潤提升，嚴控經(jīng)營風險，加速城市更新項目轉(zhuǎn)化，保持公司高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。
全流程強化精細管理 凈利潤同比增長超三成
2021上半年，佳兆業(yè)積極應對行業(yè)挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績大幅提升，關鍵利潤指標全面增長。集團銷售業(yè)績表現(xiàn)亮眼，前6個月合約銷售額638.5億元，同比增長77.2%；銷售面積380.6萬平方米，同比增長79.6%。其中，粵港澳大灣區(qū)仍是核心戰(zhàn)略要地，銷售金額貢獻占比超五成，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比超六成。集團管理層表示，有充足的信心和實力完成全年1300億元銷售目標。
在調(diào)控趨嚴、監(jiān)管收緊、行業(yè)下行的整體大環(huán)境下，佳兆業(yè)向精細運營要利潤。自實施全流程PMO大運營以來，佳兆業(yè)堅持以利潤為導向，精細鋪排開發(fā)節(jié)點，完善成本管控體系，提升去化回款效率，推進組織變革，提升管理效能。
佳兆業(yè)精細化管理成效初顯，盈利能力獲得持續(xù)提升。上半年，佳兆業(yè)營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤30.8億元，同比增長30.5%；核心凈利潤39.3億元，同比增長28.9%；毛利率和核心凈利潤率分別為30.9%、13.1%，保持行業(yè)較高水平。佳兆業(yè)在增收增利的同時，營銷費率和管理費率持續(xù)下降，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
城市更新價值釋放保持領先 全年轉(zhuǎn)化貨值預計翻番
實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。佳兆業(yè)深耕城市更新行業(yè)22年，成功打造項目40多個，在經(jīng)驗、理念、團隊、模式、規(guī)模等方面的綜合實力領跑行業(yè)，已經(jīng)連續(xù)三年獲評 “中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第一名，領先地位持續(xù)鞏固。
近年來，佳兆業(yè)城市更新價值轉(zhuǎn)化持續(xù)提速，正在大步邁入收成期。上半年，城市更新項目新增轉(zhuǎn)化可售面積約112.5萬平方米，新增貨值約727億元，轉(zhuǎn)化貨值已超2020年全年，轉(zhuǎn)化效率明顯提升。下半年預計還將轉(zhuǎn)化155.2萬平方米，對應貨值超742.1億元，預計全年轉(zhuǎn)化貨值較2020年將翻倍增長。隨著集中供地政策的實施，招拍掛市場競爭加劇，通過城市更新轉(zhuǎn)化供地，已成為佳兆業(yè)又一核心競爭力。
上半年，佳兆業(yè)新拓城市更新項目15個，新增占地面積約363萬平方米。其中，近期獲取的深圳坂田五和樞紐項目、東莞南城勝和社區(qū)等項目體量大、地段好、能級高，充分顯示出市場對佳兆業(yè)城市更新運營優(yōu)勢的廣泛認可，競爭優(yōu)勢持續(xù)擴大。
截至2021年6月30日，佳兆業(yè)擁有213個城市更新項目，占地面積超5370萬平方米，按貨值計算，深圳、廣州兩地占比73%。未來，佳兆業(yè)繼續(xù)保持大灣區(qū)領先地位，加速城市更新模式的全國復制，發(fā)揮獨有的核心競爭優(yōu)勢，提升轉(zhuǎn)化效率，不斷釋放價值，為集團高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。
多元拿地優(yōu)勢凸顯 7347億貨值支撐持續(xù)增長
一直以來，佳兆業(yè)集團恪守審慎穩(wěn)健、量入為出的投資策略，注重規(guī)模及效益的平衡，堅定布局核心城市、核心地段、核心資產(chǎn)。2021上半年，佳兆業(yè)通過招拍掛、收并購、城市更新等多元拿地方式相互補充，新拓項目15個，新增土儲權益面積246萬平方米，新增項目對應貨值1031億元，按權益代價計50%位于一線城市。
截至2021年6月30日，佳兆業(yè)總土地儲備約3114萬平方米，總貨值約7347億元，其中城市更新貢獻土儲貨值占比約為47%。佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的土儲貨值約5580億元，占比76%；深圳、廣州可售貨值約3455億元，香港可售貨值約301億元，土地儲備規(guī)模穩(wěn)中有增，質(zhì)量不斷提高，為業(yè)績持續(xù)增長提供強力支撐。
嚴控財務安全邊際 凈負債率實現(xiàn)八連降
在“三線四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理下，房企保持流動性合理充裕顯得尤其重要。佳兆業(yè)始終堅持理性自律、審慎穩(wěn)健的財務策略，強調(diào)“有利潤的增長”，集團加速回款效率和提升回款金額，合理安排投資與經(jīng)營的款項支出，全方位保障集團現(xiàn)金流的安全。2021年上半年，佳兆業(yè)擁有在手現(xiàn)金487.4億元，同比增長20.4%。
多年來，佳兆業(yè)積極主動進行債務管理，嚴控有息負債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構。2021上半年，佳兆業(yè)凈負債率為93.7%，自2017年以來實現(xiàn)八連降；現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預收款的資產(chǎn)負債率為69.9%，三道紅線提前達標，運營防線安全穩(wěn)固。
集團董事局主席郭英成表示，2021年是中國“十四五”規(guī)劃開局之年，中國的偉大復興之路勢不可擋。中央堅持“房住不炒”的定位，實施房地產(chǎn)長效機制，將促進行業(yè)更加規(guī)范、更加平穩(wěn)、更加健康。佳兆業(yè)堅決支持并積極貫徹相關調(diào)控政策要求，將深入推進精細化管理，提升運營效率 ，聚焦利潤和效益，推動集團高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
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