大勢(shì)所趨，還是另辟蹊徑？中信國(guó)安城市破局中國(guó)房地產(chǎn)困境

　　伴隨社會(huì)生產(chǎn)力水平的大幅提高，人們的需求不斷升級(jí)，從過去對(duì)物質(zhì)文化的追求逐步向更高、更廣、更深的層級(jí)拓展。比如期盼更高的收入、更公平的教育機(jī)會(huì)、更可靠的社會(huì)保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件與環(huán)境、更豐富的精神文化生活等等。
 

　　以住房為例。上世紀(jì)七、八十年代，一大家子擠在一個(gè)十幾平米的小屋還是一個(gè)再平常不過的現(xiàn)象，受當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)發(fā)展階段的制約，老百姓對(duì)住房的要求僅僅停留在“居者有其屋”的階段。經(jīng)歷了三十年的城鄉(xiāng)住房制度的改革，中國(guó)的人均居住面積和居住條件得到大幅提升，但同時(shí)高居不下的房?jī)r(jià)、日益惡化的生態(tài)居住環(huán)境、雜亂無章的區(qū)域規(guī)劃等問題日益凸顯，人民對(duì)住房的要求向 “居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變。

　　讓全體人民住有所居
 

　　中共十九大指出：中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，這是我國(guó)發(fā)展新的歷史方位。這標(biāo)志著我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。面對(duì)人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，十九大報(bào)告提出了具體目標(biāo)和舉措。“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，報(bào)告在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)“居住屬性”的同時(shí)，肯定了房屋在區(qū)位土地價(jià)值之外的產(chǎn)品價(jià)值，為通過市場(chǎng)方式解決中高端改善性住房需求，預(yù)留了較大空間。與此同時(shí)，堅(jiān)持貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以及堅(jiān)持人與自然和諧共生等基本方略也為未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的發(fā)展方向提供了指導(dǎo)思路。

　　確保城市居民“望得見山、看得見水”
 

　　國(guó)家“十三五”規(guī)劃明確了當(dāng)前五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展方向，提出了創(chuàng)新、綠色、協(xié)調(diào)、開放、共享的發(fā)展理念，指出十三五時(shí)期要 “完善城市規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)制，確保在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程落實(shí)低碳生態(tài)發(fā)展要求，促進(jìn)城市綠色發(fā)展和宜居城市建設(shè)”， 鼓勵(lì)社會(huì)多元主體參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、與政府建立合作伙伴關(guān)系共同改善生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化城市功能與空間布局，“確保城市居民‘望得見山、看得見水’”。
 

　　到2035年，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量實(shí)現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)，美麗中國(guó)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn);到本世紀(jì)中葉，建成美麗中國(guó)。
 

　　近日閉幕的全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)大會(huì)上，總書記做出重要講話，對(duì)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)做出部署，指出新時(shí)代推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，必須堅(jiān)持“人與自然和諧共生”，必須“貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念”，必須“堅(jiān)持生態(tài)惠民、生態(tài)利民、生態(tài)為民”等六大原則，通過加快構(gòu)建生態(tài)文明體系，確保到2035年，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量實(shí)現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)，美麗中國(guó)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向中速轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，轉(zhuǎn)變過去粗放式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，深刻把握“綠水青山就是金山銀山“的重要發(fā)展理念，一方面堅(jiān)決打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)，另一方面積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
 

　　在新時(shí)期新時(shí)代下，中信國(guó)安城市前瞻性地提出了生態(tài)引領(lǐng)城市可持續(xù)發(fā)展模式(EOD)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)建設(shè)在城市建設(shè)中的引領(lǐng)作用，致力于解決城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境的矛盾，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。“另辟蹊徑”動(dòng)作背后實(shí)為企業(yè)深入分析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)后作出的明智舉措。

　　5月18日，中信國(guó)安城市舉辦的“生態(tài)、創(chuàng)新、未來”戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)外場(chǎng)EOD模型
 

　　經(jīng)過20年飛速膨脹的黃金時(shí)代，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)終究是“遇了冷”。近年來，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性，樓市調(diào)控政策一再升級(jí)，住房貸款不斷收緊，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)逐步擴(kuò)大，限購政策覆蓋范圍從北上廣深一線城市向更多二線城市擴(kuò)大。今年海南省接連出臺(tái)的兩大限購政策更被網(wǎng)友戲稱“史上最嚴(yán)限購”。2018年一季度數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二三線城市去庫存效果明顯，但三四線城市庫存規(guī)模依然較大。從目前的情況看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)不斷深化發(fā)揮效果，房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制將加速推進(jìn)。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的“買地-蓋樓-賣房”的發(fā)展路徑難以為繼，審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)作出戰(zhàn)略調(diào)整轉(zhuǎn)型的企業(yè)才能站上新時(shí)代的戰(zhàn)場(chǎng)并取得勝利!
 

　　作為中國(guó)最具價(jià)值的生態(tài)城市運(yùn)營(yíng)商，中信國(guó)安城市全面把握人民對(duì)經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、生態(tài)文明全面發(fā)展的需求，積極踐行社會(huì)主義基本方略，將生態(tài)文明建設(shè)的理念和目標(biāo)與新城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)合，與城市的可持續(xù)發(fā)展結(jié)合，形成了新時(shí)代“生態(tài)+”的理念。“生態(tài)+”就是要嚴(yán)格遵循綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的理念，找尋到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的平衡點(diǎn)，努力把環(huán)境資源轉(zhuǎn)化為發(fā)展資源、把生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，走出一條科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的新路。中信國(guó)安城市率先提出的EOD模式，開創(chuàng)了新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化協(xié)同推進(jìn)的一種發(fā)展新模式，真正推動(dòng)了全生態(tài)城市運(yùn)營(yíng)，引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

　　中信國(guó)安城市發(fā)展控股有限公司黨委書記、副董事長(zhǎng)劉春
 

　　在國(guó)安城市戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上針對(duì)如何圍繞EOD模式進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新做了深入講解

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)企業(yè)網(wǎng)

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