“盡管近年來(lái)有關(guān)外資制造業(yè)關(guān)閉中國(guó)工廠的消息不斷，但從2017年年初開(kāi)始，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨痪€城市，甚至部分二線城市都出現(xiàn)了一廠難求的局面。”在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)超過(guò)10年的萊坊工業(yè)物業(yè)服務(wù)部高級(jí)副董事房啟亮表示，中國(guó)的外資制造業(yè)選址正呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢(shì)。
房啟亮是日前在上海出席上海—海鹽高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展論壇時(shí)作出上述表示的。該論壇圍繞嘉興市打造高端外資聚集地建設(shè)的相關(guān)要求，積極探索外資招商的有效實(shí)施途徑。
近年來(lái)，中國(guó)對(duì)環(huán)保要求的提高、工業(yè)用地總量縮減、項(xiàng)目考核要求提高、人工及原材料成本上漲、國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者增多等因素都在影響外資制造業(yè)的廠址選擇。
在房啟亮看來(lái)，在制造業(yè)領(lǐng)域，外商投資中國(guó)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。中國(guó)擁有廣闊的市場(chǎng)前景，許多外資制造業(yè)選擇在華繼續(xù)加大投資或進(jìn)行新投資。產(chǎn)業(yè)升級(jí)導(dǎo)致外資制造業(yè)從一線城市調(diào)整到周邊二三線城市，外資投資領(lǐng)域正在向高端制造業(yè)聚集。
從比較優(yōu)勢(shì)看，相比東南亞國(guó)家，中國(guó)的社會(huì)更加穩(wěn)定，政府更加親商，基礎(chǔ)設(shè)施及上下游配套完善，物流交通發(fā)達(dá)并擁有廣闊的市場(chǎng)。與歐美國(guó)家相比，中國(guó)的綜合營(yíng)商成本更低，銷售市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力巨大，政府支持力度更大，民營(yíng)制造水平不斷提高且具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
但同時(shí)，中國(guó)相比其他發(fā)展中國(guó)家更高的勞動(dòng)力成本、一線城市勞動(dòng)力不足、土地資源緊張，以及相比發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體整體制造水平仍處于中低端，高端制造和研發(fā)投入的不足也在制約外資制造業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。
萊坊工業(yè)注意到，在華的外資制造業(yè)正逐步從勞動(dòng)密集型及高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)中退出，與此同時(shí)，航空、汽車零部件、精密機(jī)械、食品、醫(yī)療等高端制造領(lǐng)域的外資企業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭不減。這一趨勢(shì)也符合中國(guó)的制造業(yè)升級(jí)導(dǎo)向，即重點(diǎn)引進(jìn)高端制造企業(yè)，學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)制造技術(shù)，提升中國(guó)企業(yè)的制造水平。
房啟亮表示，順應(yīng)環(huán)境的變化，萊坊工業(yè)物業(yè)服務(wù)部將加大外資高端制造業(yè)企業(yè)的在華選址工作力度，特別是重大項(xiàng)目的招引工作。與各地方政府合作，積極促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，為地方園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及發(fā)展等提供咨詢，如進(jìn)行二手工業(yè)廠房及土地的二次招商，引入國(guó)際投資者、開(kāi)發(fā)商及高端制造業(yè)企業(yè)。（湯莉）
轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)
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