據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示,截至到2018年6月底，中國(guó)聯(lián)合辦公平臺(tái)數(shù)超過(guò)300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè)；預(yù)計(jì)到2018年底中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元，市場(chǎng)規(guī)模呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
無(wú)疑，隨著共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享觀念深入人心。聯(lián)合辦公作為一個(gè)“舶來(lái)品”在國(guó)內(nèi)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，逐漸適應(yīng)了中國(guó)市場(chǎng)，也受到了年輕一代白領(lǐng)的青睞。
聯(lián)合辦公掀起融資潮
根據(jù)清科研究中心旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年上半年，包括早期投資、VC、PE在內(nèi)的股權(quán)投資市場(chǎng)，總共募集資金總額為3800億元，同比下滑55.8%。
在投資機(jī)構(gòu)都面臨募資難問(wèn)題時(shí)，聯(lián)合辦公行業(yè)卻融資消息不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2018年至今，共享辦公運(yùn)營(yíng)商融資金額逾50億元。今年1月，氪空間完成6億元Pre-B輪融資；3月底，夢(mèng)想加完成了由鷗翎投資、M31資本、愉悅資本領(lǐng)投的3億元B輪系列融資。6月，納什空間宣布獲得近5億元人民幣的B+輪融資，同樣在6月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布獲得數(shù)億元人民幣的C+輪融資；7月，WeWork中國(guó)則宣布獲得5億美元B輪融資；8月，夢(mèng)想加宣布獲得1.2億美元C輪融資；優(yōu)客工場(chǎng)宣布獲得來(lái)自路勁產(chǎn)業(yè)與景榮控股的3億元人民幣戰(zhàn)略投資，本次增資完成后，優(yōu)客工場(chǎng)估值突破18億美元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在進(jìn)行新一輪融資的時(shí)候，有一個(gè)非常明確的、與以往不同的感受。投資人不僅非常關(guān)心公司的業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)速度，而且開(kāi)始非常關(guān)心諸如現(xiàn)金流、利潤(rùn)、成本等方面的問(wèn)題，這在前一階段是不多見(jiàn)的。這說(shuō)明投資人對(duì)這個(gè)行業(yè)的看法在不同的階段是不同的。在現(xiàn)在這個(gè)階段，投資人要看到未來(lái)的收益、回報(bào)，而不是僅僅是估值的增長(zhǎng)。
行業(yè)加速洗牌優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)明顯
中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)主要的參考對(duì)象是2010年在美國(guó)出現(xiàn)的WeWork。自2015年開(kāi)始，在共享經(jīng)濟(jì)大潮下，我國(guó)共享辦公行業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。2016年，行業(yè)發(fā)展迅速，但比較初始，甚至很多孵化器都打著聯(lián)合辦公的標(biāo)簽。2017年，聯(lián)合辦公行業(yè)出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)，獲得資本支持的企業(yè)明顯減少。2018年第二季度，聯(lián)合辦公整體品牌數(shù)量增速放緩，但絕對(duì)增量相對(duì)可觀。行業(yè)的市場(chǎng)資源、資本、業(yè)務(wù)等均向頭部企業(yè)集中。如今市場(chǎng)上，氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間逐漸形成聯(lián)合辦公的第一陣營(yíng)。
隨著整個(gè)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入激烈的競(jìng)爭(zhēng)階段，收并購(gòu)和死亡頻發(fā)，僅今年就有多起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的合并收購(gòu)發(fā)生。1月份，優(yōu)客工場(chǎng)全資收購(gòu)洪泰創(chuàng)新空間；裸心社收購(gòu)澳大利亞辦公空間品牌Gravity；3月份，優(yōu)客工場(chǎng)宣布與無(wú)界空間合并，收購(gòu)wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社；Wework收購(gòu)裸心社；7月份，優(yōu)客工場(chǎng)與Workingdom進(jìn)行合并，與愛(ài)特眾創(chuàng)達(dá)成并購(gòu)合作意向等。多起收并購(gòu)的發(fā)生，也代表著聯(lián)合辦公的整合趨勢(shì)正在加劇。
“我們更希望把當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀稱之為‘合理有效的整合’。”優(yōu)客工場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“整合是行業(yè)發(fā)展到一個(gè)新階段的必然需要，聯(lián)合辦公不僅是一個(gè)現(xiàn)在的事業(yè)，更是一個(gè)面向未來(lái)的產(chǎn)業(yè)，而聚合才是未來(lái)，這個(gè)行業(yè)必須要用‘乘法’的心態(tài)來(lái)管理。收并購(gòu)后雙方能夠?qū)崿F(xiàn)良好的互補(bǔ)，可以為優(yōu)客工場(chǎng)注入不同的優(yōu)良基因。優(yōu)客工場(chǎng)想要做的，不再僅是給創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)新者提供一個(gè)辦公空間，而是想要給予更多的可能性和延展性——通過(guò)一張桌子來(lái)聯(lián)結(jié)整個(gè)世界，在龐大的會(huì)員體系內(nèi)共生共建。”
在自營(yíng)模式的聯(lián)合辦公企業(yè)中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數(shù)量等指標(biāo)上，均領(lǐng)先于同行業(yè)企業(yè)。截至目前，氪空間在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)共50多個(gè)社區(qū)，服務(wù)企業(yè)數(shù)量超過(guò)3000家。盡管成熟社區(qū)都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利，但氪空間依然選擇“不盈利”戰(zhàn)略持續(xù)投入擴(kuò)大規(guī)模，宣稱今年增長(zhǎng)速度要達(dá)到300%，尤其是在北京、上海全力擴(kuò)張。
把握好聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)最核心的三件事
世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告指出，目前中國(guó)聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商紛紛開(kāi)始爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地段，這一發(fā)展趨勢(shì)給其盈利模式帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。
“從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦公不是一個(gè)地產(chǎn)生意，而是更接近零售生意，是一個(gè)科技含量很高的新零售，把社區(qū)的工位租給用戶，有點(diǎn)像酒店，它是一個(gè)服務(wù)提供商。”氪空間創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)劉成城說(shuō)，“所以，聯(lián)合辦公這個(gè)業(yè)態(tài)最核心就是做三件事情，一是選址，二是運(yùn)營(yíng)，三是服務(wù)。”
據(jù)悉，從最源頭到最終用戶，氪空間都是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化管理來(lái)控制動(dòng)作和細(xì)節(jié)。工程進(jìn)度管理方面，氪空間能夠?qū)崿F(xiàn)簽約后交付、交付即開(kāi)工，開(kāi)工后45天就驗(yàn)收，驗(yàn)收完了以后半個(gè)月左右就開(kāi)業(yè)，整個(gè)工作流程全部固定。氪空間在供應(yīng)鏈管理方面實(shí)現(xiàn)了整體優(yōu)化，供應(yīng)鏈大幅度的壓縮。快速、穩(wěn)定、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，而且質(zhì)量不會(huì)出錯(cuò)。單辦公家具采購(gòu)環(huán)節(jié)，能夠節(jié)省40%的成本。氪空間自主開(kāi)發(fā)的管理系統(tǒng)，可以看到每一個(gè)社區(qū)的入駐、退租以及排隊(duì)等待入駐的客戶的狀態(tài)，可以看到所有社區(qū)待售的工位面積。氪空間的智能化運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，則可以實(shí)時(shí)看到全國(guó)每一間辦公室、會(huì)議室的使用狀態(tài)和效率，然后基于數(shù)據(jù)來(lái)改進(jìn)我們的社區(qū)，提高運(yùn)營(yíng)效率。
優(yōu)客工場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，聯(lián)合辦公行業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在于如何發(fā)展和看待這個(gè)行業(yè)和本身企業(yè)的發(fā)展，包括資源如何配置、商業(yè)社交如何做等。
據(jù)悉，優(yōu)客工廠一直以來(lái)致力于以“聚合、賦能、有趣、極致”的空間價(jià)值為內(nèi)涵，構(gòu)建平臺(tái)型的生態(tài)系統(tǒng)。品牌升級(jí)、多元產(chǎn)品形態(tài)、區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用、社群生態(tài)等，都是在打造為中國(guó)創(chuàng)新力階層賦能的商業(yè)社交和資源配置的綜合服務(wù)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。
到2022年，中國(guó)聯(lián)合辦公面積預(yù)計(jì)接近8000萬(wàn)平方米
據(jù)戴德梁行5月發(fā)布的《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》調(diào)研報(bào)告顯示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量。
據(jù)悉，2018年上半年中國(guó)的聯(lián)合辦公場(chǎng)所數(shù)量急劇增長(zhǎng)，尤其突出的是北京，上海(樓盤(pán))，成都等城市。以北京為例，今年上半年在主要商務(wù)區(qū)內(nèi)有超過(guò)20萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓出租給聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商。
劉成誠(chéng)預(yù)計(jì)，到2022年，中國(guó)聯(lián)合辦公面積預(yù)計(jì)接近8000萬(wàn)平方米。占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。而中國(guó)有4億辦公人口，將會(huì)是世界上最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)。
“聯(lián)合辦公行業(yè)正在呈現(xiàn)一種集群資源優(yōu)勢(shì)，在為中國(guó)創(chuàng)新力階層賦能的過(guò)程中，共享辦公的全新形態(tài)應(yīng)該是基于‘互聯(lián)網(wǎng)+’的渠道變革，實(shí)現(xiàn)用戶、數(shù)據(jù)、生態(tài)的互相結(jié)合。不僅要做有內(nèi)涵的辦公空間，還需要打造‘社群和資源配置生態(tài)’，讓入駐企業(yè)或會(huì)員企業(yè)間的能量和能源進(jìn)行資源置換。”優(yōu)客工場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在他看來(lái)，共享空間還需要通過(guò)算法、技術(shù)、服務(wù)、社群生態(tài)來(lái)解決人和人、企業(yè)和企業(yè)之間的信任問(wèn)題，可以成為他們生活、生意中的一部分，這樣的空間才是真正的共享空間。
?。惢萦?張紹亮）
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