北京城建三季報出爐，股權(quán)投資業(yè)務(wù)成亮點(diǎn)

　　10月28日晚間，北京城建（600266）發(fā)布三季報。根據(jù)財報顯示：前三季度，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.63億元，同比增長38.83%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤17.97億元，同比增長167.97%。報告期內(nèi)，公司新增土地儲備總建筑面積28.84萬平方米，開復(fù)工面積583.63萬平方米；新開工面積29.12萬平方米；竣工面積7.08萬平方米。實(shí)現(xiàn)銷售面積26.08萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額31.34億元。

　　“這主要得益于北京城建 ‘一體兩翼’發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。”北京城建副總經(jīng)理、董事會秘書張財廣在媒體交流會上表示，2019年公司在棚改、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、股權(quán)投資、項(xiàng)目銷售上均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

　　黨的十九大后，隨著“房住不炒”的定位進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的深度調(diào)整期，住房回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢，在這種政策背景之下，結(jié)合自身的特點(diǎn)和區(qū)位優(yōu)勢，北京城建正式提出“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略， “一體”即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，“兩翼”即商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營和股權(quán)投資。

　　棚改業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算閉環(huán)

　　棚改項(xiàng)目已經(jīng)成為公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要模式。報告期內(nèi)，北京城建懷柔棚改項(xiàng)目成功按14%的收益率確認(rèn)管理利潤，標(biāo)志著城建棚改業(yè)務(wù)真正實(shí)現(xiàn)了結(jié)算閉環(huán)。張財廣重點(diǎn)提到，這證實(shí)了上市公司“千億棚改”，具有“百億棚改利潤前景”。

　　據(jù)介紹，目前北京城建在手棚改項(xiàng)目有8個，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項(xiàng)新城03街區(qū)棚改、動感花園棚改、延慶康莊新農(nóng)村建設(shè)等，總規(guī)劃建筑面積達(dá)690萬平方米，總投資額超一千億元。

　　“作為國有企業(yè)，公司積極踐行社會責(zé)任，拿到棚改項(xiàng)目后，保證保障房先開工，商品房后開工，優(yōu)先保障安置居民的利益。”張財廣表示，“北京城建的住宅產(chǎn)品一直堅持質(zhì)量先行，保障受眾切實(shí)利益，并加強(qiáng)研判市場和政策走勢，緊跟市場脈絡(luò)，以去庫存、快周轉(zhuǎn)為目標(biāo)，不斷提升精細(xì)化營銷管控，強(qiáng)化風(fēng)險意識，創(chuàng)新營銷模式，同時引入多種媒介積極促銷，建立動態(tài)銷售監(jiān)管機(jī)制，確保多個項(xiàng)目運(yùn)營。”

　　商業(yè)地產(chǎn)受益提升

　　作為北京城建三大板塊之一，商業(yè)地產(chǎn)對北京城建經(jīng)營業(yè)績的支撐和促進(jìn)作用日益凸顯。

　　張財廣表示，第三季度商品房結(jié)轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)了近5個億的利潤。目前，公司地產(chǎn)開發(fā)的京外項(xiàng)目有16個，主要分布在天津、南京、成都、重慶、三亞、青島等省會及重點(diǎn)地區(qū)。在北京地區(qū)，以及環(huán)京保定地區(qū)都有拿地，未來還會加大保定地區(qū)的拿地力度。

　　“目前，公司可經(jīng)營的商業(yè)面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業(yè)街、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)。公司待出售、在建待建商業(yè)地產(chǎn)約65萬平方米，規(guī)劃中商業(yè)地產(chǎn)約57萬平方米，未來幾年公司商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模將超過150萬平方米。”張財廣介紹道。

　　談及商業(yè)地產(chǎn)成功的經(jīng)驗(yàn)，張財廣分析道，一是對公司現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行盤活改造升級，極大地提升了商業(yè)資產(chǎn)收益；二是招商先行、定制開發(fā)的理念逐步得到認(rèn)可并實(shí)施；三是越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)較為符合市場規(guī)律。

　　加快新模式項(xiàng)目創(chuàng)新與實(shí)施

　　除了住宅產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)，北京城建逐步樹立產(chǎn)城融合理念，發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，圍繞旅游文化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，加快新模式項(xiàng)目創(chuàng)新與實(shí)施。

　　張財廣表示，北京城建很看好養(yǎng)老地產(chǎn)，未來在城建集團(tuán)的集團(tuán)優(yōu)勢下會做出重要的戰(zhàn)略部署，目前也已與相關(guān)保險機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，雙方借此機(jī)會實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)各自在項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營、資金資源方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，探索出真正適合中國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式。文旅地產(chǎn)方面，目前北京城建已經(jīng)落地黃山、海南三亞、云蒙山三個項(xiàng)目。

　　股權(quán)投資業(yè)務(wù)發(fā)展至新高度

　　作為“兩翼”構(gòu)成中的重要一翼——對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)，此前一直不受外界所重視和關(guān)注。在2018年上市公司年度報告，北京城建首次旗幟鮮明地提出了公司“房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營三大板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展”的提法，同時也是首次將對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)放在了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營之前，這意味著對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)在北京城建“一體兩翼”的戰(zhàn)略地位已經(jīng)超過商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營，上升到了一個全新的戰(zhàn)略高度。

　　據(jù)了解，為了更好的優(yōu)化資金配置，提升資本運(yùn)作能力，從2001年至今，北京城建經(jīng)過十多年的積累和布局，累計對外股權(quán)投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地產(chǎn)、衛(wèi)星導(dǎo)航等15家企業(yè)，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實(shí)現(xiàn)了股權(quán)投資價值化。

　　在2019年7月22日成功登陸科創(chuàng)板的明星企業(yè)“南微醫(yī)學(xué)”，就是北京城建典型的科技股權(quán)孵化案例。2002年11月，在北京城建的主導(dǎo)之下，中科創(chuàng)業(yè)向南微醫(yī)學(xué)的前身“南微醫(yī)學(xué)科技股份有限公司”增資了405萬，取得了南微醫(yī)學(xué)46.43%的股權(quán)。雖經(jīng)過員工持股、股權(quán)激勵等的攤薄，在南微醫(yī)學(xué)本次向科創(chuàng)板申報上市之前，北京城建通過中科創(chuàng)業(yè)仍間接持有南微醫(yī)學(xué)30%的股權(quán)比例，每股初始投資成本僅0.13元。北京城建2019年三季報披露實(shí)現(xiàn)股權(quán)投資收益10.29億元，主要就是受益于南微醫(yī)學(xué)在科創(chuàng)板的優(yōu)異表現(xiàn)。

　　除南微醫(yī)學(xué)之外，北京城建還直接持股二十一世紀(jì)空間技術(shù)有限公司。根據(jù)北京城建2018年半年報，北京城建持有二十一世紀(jì)空間4.10%股權(quán)。前期由于中介機(jī)構(gòu)工作疏漏，導(dǎo)致二十一世紀(jì)空間暫時撤回了科創(chuàng)板上市的資料，但在2019年年報披露完畢后，二十一世紀(jì)空間將即刻恢復(fù)科創(chuàng)板IPO上市申請。

　　張財廣表示，截至9月30日，北京城建已處置股權(quán)投資項(xiàng)目4個，合計實(shí)現(xiàn)投資收益3.99億元。在手項(xiàng)目13個，累計取得分紅17.98億元，變現(xiàn)金額2.79億元，剩余可變現(xiàn)金額80.06億元。公司股權(quán)投資涉及銀行、金控、證券、基金、房地產(chǎn)、衛(wèi)星導(dǎo)航等15家企業(yè)，其中8家為上市公司或擬IPO公司，未來北京城建將進(jìn)一步加大對高科技領(lǐng)域科技創(chuàng)新型企業(yè)的股權(quán)投資力度。

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)

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