租賃式公寓行業(yè)學(xué)術(shù)與實(shí)踐國(guó)際研討會(huì)在京召開

　　“首屆領(lǐng)航租賃式公寓行業(yè)學(xué)術(shù)與實(shí)踐國(guó)際研討會(huì)”近日在中國(guó)人民大學(xué)逸夫會(huì)議中心成功召開，來(lái)自中國(guó)、美國(guó)、英國(guó)三個(gè)國(guó)家的行業(yè)相關(guān)專家齊聚一堂，圍繞租賃式公寓行業(yè)相關(guān)政策、市場(chǎng)概況、法律法規(guī)等問題進(jìn)行深入研討和交流。

中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春

全球公寓咨詢顧問公司的首席執(zhí)行官David Woodward

　　本次會(huì)議由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心聯(lián)合主辦。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹主持會(huì)議，中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春出席會(huì)議并致辭，來(lái)自國(guó)家和北京市行業(yè)主管部門、政府研究部門、行業(yè)智庫(kù)以及開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)等領(lǐng)導(dǎo)及研究人員與美國(guó)長(zhǎng)租公寓協(xié)會(huì)CEO Robert Pinnegar、英國(guó)長(zhǎng)租公寓協(xié)會(huì)董事Roger Southam進(jìn)行了充分交流。

　　劉元春副校長(zhǎng)首先在致辭中向所有遠(yuǎn)道而來(lái)的嘉賓表示了誠(chéng)摯的歡迎與感謝，并介紹了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，深入剖析了房地產(chǎn)行業(yè)的變化與轉(zhuǎn)型。劉元春表示：“目前中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)都步入到新階段，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，面臨著一系列的挑戰(zhàn)。我們的宏觀數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的狂飆突進(jìn)的時(shí)代，向一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展、高質(zhì)量的時(shí)代進(jìn)行轉(zhuǎn)變。”

　　美國(guó)長(zhǎng)租公寓協(xié)會(huì)CEO Robert Pinnegar先生和英國(guó)長(zhǎng)租公寓協(xié)會(huì)董事Roger Southam先生分別就兩國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程和法律法規(guī)、金融政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的影響進(jìn)行了詳細(xì)介紹，著重提出了兩國(guó)在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)遇到的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以供我國(guó)行業(yè)相關(guān)各方參考。

Greystar房地產(chǎn)與資產(chǎn)管理部門董事Jesse Miller
 

日本室內(nèi)空間設(shè)計(jì)師丸山·真沙子

　　與會(huì)嘉賓就住房租賃市場(chǎng)的政府監(jiān)管、市場(chǎng)情況等問題與國(guó)際行業(yè)專家進(jìn)行了深入且熱烈的討論。

　　首先，目前中國(guó)存在著大量“二房東”式機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商，在這種背景下，如何建立一個(gè)擁有穩(wěn)定租賃關(guān)系的社會(huì)租賃體系，以保證業(yè)主、租戶等各方權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，就顯得至關(guān)重要。針對(duì)這一問題，國(guó)際行業(yè)專家給出了國(guó)際經(jīng)驗(yàn)--在美國(guó)是通過法律（如1968年《公平住房法》等）對(duì)再次租賃的合同、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行約束和管理的，健全的法制是促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的必要條件。

　　其次，針對(duì)政策應(yīng)該如何在供給側(cè)和需求側(cè)兩端平衡的問題，國(guó)際行業(yè)專家認(rèn)為，對(duì)于租戶為代表的需求端不能進(jìn)行過度的行政保護(hù)，比如過度的租金管控和限制往往會(huì)抑制機(jī)構(gòu)投資行業(yè)的積極性；但是通過稅收補(bǔ)貼形式（美國(guó)的做法）、物業(yè)管理費(fèi)的減免方式（英國(guó)的做法）都是較為有效的市場(chǎng)化保護(hù)途徑。對(duì)于投資商、開發(fā)商或業(yè)主為代表的供給端，政策的一致性和連貫性尤為重要，否則會(huì)引起市場(chǎng)供給的大幅波動(dòng)，從而造成市場(chǎng)的不穩(wěn)定。因此，政策的制定必須實(shí)現(xiàn)供給側(cè)和需求側(cè)的有效結(jié)合，才能真正促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

分論壇現(xiàn)場(chǎng)

　　最后，對(duì)于公寓運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管問題，國(guó)際行業(yè)專家進(jìn)一步介紹了國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。在英國(guó)，資金去向是公開透明的，保證金通常分為三份，一份為保險(xiǎn)金存在保險(xiǎn)公司、一份為押金存在房屋業(yè)主指定銀行賬戶內(nèi)、另一份為押金存在中介機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶內(nèi)。三家機(jī)構(gòu)都需要保證相應(yīng)義務(wù)、履行自己職責(zé)，才能保證租戶的保證金安全?？梢?，政府對(duì)住房租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)資金的監(jiān)管有利于促進(jìn)行業(yè)正向發(fā)展。

　　住房租賃行業(yè)的發(fā)展是離不開政策引導(dǎo)與支持的。一方面積極引導(dǎo)供給端合規(guī)經(jīng)營(yíng)，另一方面切實(shí)保障需求端的合法權(quán)益，共同促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的正向循環(huán)。

　　轉(zhuǎn)自：中宏網(wǎng)

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