2021年是我國“十四五規(guī)劃”的開局之年，也標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)正式邁入了高質(zhì)量發(fā)展新階段。在《十四五規(guī)劃和二0三五年遠景目標(biāo)的建議》中明確提出“房住不炒”，租購并舉，因城施策，促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，同時在“三道紅線”等政策基調(diào)的指引下，房地產(chǎn)市場回歸自住需求屬性，行業(yè)已從過去的土地紅利、金融紅利進入到了管理紅利新時代。
在此形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式正在發(fā)生深刻變革，“金融屬性”下降，“制造業(yè)屬性”上升，品質(zhì)、服務(wù)、成本管控、現(xiàn)金流管理的精耕細作管理模式成為了企業(yè)生存和發(fā)展的硬性指標(biāo)，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰也將加速。與此同時，在“雙循環(huán)”大背景下，穩(wěn)定和增強產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈安全與競爭力，構(gòu)建滿足高品質(zhì)、多樣化、個性化需求的更具彈性的產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈將成為企業(yè)增強市場競爭力的重要任務(wù)和目標(biāo)。
可以說，行業(yè)內(nèi)供應(yīng)鏈的競爭已經(jīng)打響，房地產(chǎn)供需雙方企業(yè)如何協(xié)同提高供應(yīng)鏈的整體運作效能？這些都成為地產(chǎn)行業(yè)同仁關(guān)心的問題。2021年3月31日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會建筑工業(yè)化分會、鏈筑平臺聯(lián)合承辦的“管理紅利下，供應(yīng)鏈質(zhì)效提升之策” 第十屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇（華南站）及“第17期中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈公開課”將通過豐富的議程分享、嘉賓對話等精彩環(huán)節(jié)為我們帶來新的思考與視角。
本次論壇是由貝朗衛(wèi)浴冠名，華德隆、蒙娜麗莎、皮阿諾櫥柜、亞派科技、集泰化工、民興電纜、和邦盛世、久諾建材、杭州之江等供應(yīng)鏈領(lǐng)域龍頭品牌供應(yīng)商的協(xié)辦和特別支持；并得到了富力集團、招商蛇口、卓越集團、碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、敏捷集團、奧園集團、益田集團等百強主流房地產(chǎn)企業(yè)的大力支持，以及新華網(wǎng)、騰訊、網(wǎng)易房產(chǎn)、搜狐焦點、廣東建設(shè)報等30余家媒體機構(gòu)的支持！
//管理紅利下，供應(yīng)鏈質(zhì)效提升之策
第十屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇
本次論壇邀請到全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生；中國建筑業(yè)協(xié)會鋼木結(jié)構(gòu)分會常務(wù)會長黨保衛(wèi)先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會建筑工業(yè)化分會副會長、保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司董事長周康先生；中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家宋丁先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、招商蛇口集團產(chǎn)品管理中心副總經(jīng)理彭建華先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、卓越置業(yè)集團設(shè)計合約中心助理總經(jīng)理王海超先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長單位、富力集團材料公司常務(wù)副總經(jīng)理王強先生；中海地產(chǎn)成本合約部總監(jiān)楊棟先生；中國奧園集團成本管理中心副總經(jīng)理周宇雯女士；敏捷集團總部戰(zhàn)略集采中心副總經(jīng)理胡凌霞女士；深圳益田地產(chǎn)集團成本中心總經(jīng)理王偉光先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會建筑工業(yè)化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內(nèi)裝運營中心總經(jīng)理唐志文先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會鏈筑兩會副會長、山東華德隆建材科技有限公司總裁魏振波先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會副會長、廣東皮阿諾科學(xué)藝術(shù)家居股份有限公司副總裁李智先生；蒙娜麗莎集團股份有限公司總裁助理鄧景峻先生；南京亞派科技股份有限公司副總經(jīng)理徐曉琴女士；廣州集泰化工股份有限公司董事總經(jīng)理助理鄒珍美女士；東莞市民興電纜有限公司總經(jīng)理楊彥先生；佛山和邦盛世家居有限公司副總經(jīng)理兼營銷中心總經(jīng)理劉立釗先生；江蘇久諾建材科技股份有限公司工程漆事業(yè)部總經(jīng)理趙華強先生；杭州之江有機硅化工有限公司副總經(jīng)理張旭先生以及龍湖集團、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、時代中國、龍光地產(chǎn)、金地集團、融創(chuàng)中國、遠洋集團、萬科企業(yè)、方圓地產(chǎn)、華僑城、承翰投資、嘉里置業(yè)、深圳地鐵、合正集團、宏發(fā)地產(chǎn)、皇庭地產(chǎn)、星河產(chǎn)業(yè)集團、新力地產(chǎn)、鴻威實業(yè)、升龍投資、金僑地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、廣田集團、深業(yè)泰然、金融街、中交城投、雪松產(chǎn)投、番山實業(yè)、萊蒙國際等近百家優(yōu)秀房企代表等眾多百強房企企業(yè)代表和產(chǎn)業(yè)鏈各領(lǐng)域的優(yōu)秀供應(yīng)商參會。
主持人：全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會秘書長馬學(xué)明先生
下午13:30分，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長馬學(xué)明先生宣布論壇開幕，在開幕介紹時，馬秘書長表示：“2021“十四五”開局之年，中國經(jīng)濟社會發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)并存，從政府工作報告中，我們能深刻感受到政府對下一個五年發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略格局和全面思考，特別是在后疫情時期為修復(fù)和恢復(fù)中國經(jīng)濟所做出的政策調(diào)整和路徑規(guī)劃。
作為國民經(jīng)濟中具有較高權(quán)重的房地產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定健康發(fā)展不僅關(guān)乎行業(yè)本身，更關(guān)乎上下游產(chǎn)業(yè)和社會穩(wěn)定。在“房住不炒”的總基調(diào)下，“三道紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度管理”、“土地供應(yīng)兩集中”等融資政策監(jiān)管的出臺，將市場所有參與主體都在政策管控的范圍內(nèi)形成閉環(huán)生態(tài)。過往快周轉(zhuǎn)和財務(wù)杠桿發(fā)展模式成為歷史，全新的行業(yè)發(fā)展邏輯下，堅持長期主義，向內(nèi)部尋找效益，以管理撬動企業(yè)成長，追求更均衡的高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)增強競爭力的核心要素。“如何穿越紅線、迎接盛世年華”我們希望能夠借鑒到更多的行業(yè)智慧和前行力量。
//主題演講
唐志文
《廚衛(wèi)空間的長期主義》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會建筑工業(yè)化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內(nèi)裝運營中心總經(jīng)理
消費者關(guān)注問題1：
工序是否打擾生活？17個工序3日內(nèi)完成個性生活需求改造,生活秩序不受干擾
消費者關(guān)注問題2：
個性化材質(zhì)及耐用性
消費者關(guān)注問題3：
價格及包含項目
魏振波
《保溫裝飾復(fù)合板在裝配式建筑中的應(yīng)用》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會鏈筑兩會副會長、山東華德隆建材科技有限公司總裁
石材+保溫+干掛
隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，人們對建筑的保溫性能要求越來越高。繼石材干掛之后，強制保溫已成為一種必須及規(guī)范。
保溫裝飾復(fù)合板成為裝配式建筑新趨勢
人工費用的提高，人們對節(jié)能環(huán)保的新要求，建筑部品化、工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢，保溫裝飾復(fù)合板應(yīng)運而生，并很快成為綠色建筑的首選。
保溫裝飾復(fù)合板充分體現(xiàn)了裝配式建筑的優(yōu)勢
華德隆保溫裝飾一體板，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，使鋼材損耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放與污染排放分別降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度減少了浪費和碳排放。
彭建華
《招商蛇口裝配式裝修探索與實踐》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、鏈筑兩會主席團專家、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產(chǎn)品管理中心副總經(jīng)理
問題引入——從交付情況看精裝修現(xiàn)狀
解決思路——引入裝配式精裝技術(shù)
公司裝配式精裝修探索歷程
技術(shù)落地保障機制
樣板房先行——研發(fā)性質(zhì)的展示樣板間
批量裝配式精裝問題分析
如何選擇、合適總包
整體衛(wèi)浴、落地效果
裝配式與傳、統(tǒng)銜接工藝
交付維保、風(fēng)險管控
李 智
《精裝時代 交付為王》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會副會長、廣東皮阿諾科學(xué)藝術(shù)家居股份有限公司副總裁
房地產(chǎn)精裝時代全面來臨
精裝修進入發(fā)展新常態(tài)
建立精裝配套標(biāo)準化服務(wù)體系
供應(yīng)鏈信息化生態(tài)體系
鄧景峻
《世界高度，中國智造—中國薄板、大板、巖板的發(fā)展應(yīng)用》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會副會長單位、蒙娜麗莎集團股份有限公司總裁助理
蒙娜麗莎 TO B 集采的應(yīng)變
繼續(xù)加大環(huán)保投入；繼續(xù)加大品質(zhì)管控體系建設(shè)；繼續(xù)加大生產(chǎn)基地投入建設(shè)、規(guī)模化生產(chǎn)；繼續(xù)加強精細化管理、提效降本、提升服務(wù)；繼續(xù)打造供應(yīng)鏈金融系統(tǒng)
繼續(xù)加大創(chuàng)新投入之A：大板、薄板、巖板的開發(fā)；B：大板、薄板、巖板的應(yīng)用研究；C：大板、薄板的應(yīng)用案例；D ：巖板的應(yīng)用-廚衛(wèi)、收納空間；E ：巖板的應(yīng)用-大家居應(yīng)用；F ：快裝系統(tǒng)；G：瓷磚膠；H ：抗菌瓷磚研究。
王海超
《卓越集團供應(yīng)鏈管理體系》
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位、卓越置業(yè)集團設(shè)計合約中心助理總經(jīng)理
供方管理體系
1供方管理流程；2管理維度；3分級分類；4評優(yōu)機制
供方策略
快優(yōu)展、快首開
優(yōu)秀供方年度規(guī)劃
姚 智
《智慧低壓、數(shù)字互聯(lián)》
南京亞派科技股份有限公司華南區(qū)域總監(jiān)
數(shù)字化配電網(wǎng)實施必要性
內(nèi)在要求
配電網(wǎng)設(shè)備規(guī)模總量大，發(fā)展不平衡不充分
設(shè)施設(shè)備標(biāo)準化程度不高
運維管理人力資源與配電網(wǎng)絡(luò)增速不匹配
現(xiàn)有檢測管控手段和資源配置不足
外在要求
分布式能源、儲能、微電網(wǎng)、等設(shè)備大規(guī)模接入配電網(wǎng)絡(luò)
用戶參與深度加大，互動性要求更高
配電網(wǎng)絡(luò)源網(wǎng)荷、儲、人協(xié)同發(fā)展壓力大
鄒珍美
《美好人居的思考與踐行》
廣州集泰化工股份有限公司董事總經(jīng)理助理
建筑硅酮耐候密封膠適用解決問題的場景
1. 變形量大的對接接縫
?。?）高層建筑層間位移大
?。?）線脹系數(shù)高的建材接縫
?。?）不同材質(zhì)的接縫
（4）溫差大的接縫（屋面 采光頂）
2. 存在剪切變形的接縫
震動/沉降/拱起 形變量大，變形的頻率相對高
3. 裝配負偏差大
構(gòu)件板塊裝配后：實際接縫尺寸< 設(shè)計接縫尺寸
宋 丁
《“3+2+1”紅線約束下房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)及對策》
中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家
“3+2+1”紅線砸下，房地產(chǎn)生存邏輯驟變
“3+2+1”紅線透視下，房地產(chǎn)業(yè)的多重困局和挑戰(zhàn)
房地產(chǎn)順應(yīng)“3+2+1”紅線約束的破局之策
//總結(jié)發(fā)言
全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生
在主題演講后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨支部書記、秘書長趙正挺先生致總結(jié)發(fā)言，在發(fā)言中，趙秘書長指出，“在“十四五規(guī)劃建議”中，房地產(chǎn)領(lǐng)域提及了住房消費，也提及了房住不炒，可以說是既有保障也有打壓，這些舉措更有助于房地產(chǎn)市場更為規(guī)范的發(fā)展。由此可見，“房住不炒”與住房消費存在互相支持的關(guān)系，這個定位一旦落實，將起到杜絕各類炒房干擾的作用，給住房消費提供更大的空間；同時“十四五”時期，“健康發(fā)展”將成為房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。具體來看，這意味著居民基于城市遷移、家庭變化、收入增長的住房改善需求得到滿足，房價漲幅與經(jīng)濟增長和居民收入相匹配，房屋裝修、改造、租賃、物業(yè)管理等一系列住房服務(wù)得到充分發(fā)展，服務(wù)品質(zhì)進一步提升，居住服務(wù)領(lǐng)域市場將進一步壯大?！?/p>
//高峰對話
《管理紅利下，供應(yīng)鏈質(zhì)效提升之策》
在精彩的主題演講分享后，高峰對話環(huán)節(jié)隨即展開，本次論壇的高峰對話環(huán)節(jié)，圍繞“管理紅利下，供應(yīng)鏈質(zhì)效提升之策”這一主題為我們帶來嘉賓們的真知灼見和精彩分享。
高峰對話由富力集團材料公司常務(wù)副總經(jīng)理王強先生主持，邀請中海地產(chǎn)成本合約部總監(jiān)楊棟先生；中國奧園集團成本管理中心副總經(jīng)理周宇雯女士；敏捷集團總部戰(zhàn)略集采中心副總經(jīng)理胡凌霞女士；深圳益田地產(chǎn)集團成本中心總經(jīng)理王偉光先生；佛山和邦盛世家居有限公司副總經(jīng)理兼營銷中心總經(jīng)理劉立釗先生； 江蘇久諾建材科技股份有限公司工程漆事業(yè)部總經(jīng)理趙華強先生；杭州之江有機硅化工有限公司副總經(jīng)理張旭先生一同上臺交流。
自2016年以來，各地密集的調(diào)控政策發(fā)布，以及對于“房住不炒”政策底線的堅守，已經(jīng)釋放了嚴控房地產(chǎn)金融化的信號，去年8月份的“三道紅線”政策可以說是真正意義上終結(jié)了房地產(chǎn)金融紅利，正式開啟了管理紅利階段。
在管理紅利階段，隨著房地產(chǎn)去金融化，投機性炒房勢必大量減少，那么我們面對的核心問題回歸到如何建好房子這一本質(zhì)上。而這一轉(zhuǎn)變對于供應(yīng)鏈管理必將帶來巨大變化。在業(yè)務(wù)端“品質(zhì)力”成為重中之重，一方面開發(fā)企業(yè)要不斷強化項目現(xiàn)場的管理，同時也對供應(yīng)鏈企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)和現(xiàn)場落地能力提出新要求；在管理端信息化的供需系統(tǒng)將是實現(xiàn)開發(fā)商強管控的重要抓手，所有的合作信息數(shù)據(jù)化，才能真正的實現(xiàn)供應(yīng)商的全生命周期管理；從前端設(shè)計到產(chǎn)品選型都趨向于專業(yè)化，以往粗放的供應(yīng)鏈管理已經(jīng)不適用管理紅利時代，如何充分發(fā)揮供應(yīng)商的優(yōu)勢，才能實現(xiàn)效能最大化？
管中窺豹、以小見大，從以上幾個方面我們可以看到，當(dāng)房地產(chǎn)的競爭已真正的步入到了供應(yīng)鏈精細化管理時代！在此背景下，8位對話嘉賓針對如何加強內(nèi)功修煉，分別從房企、供應(yīng)鏈企業(yè)角度分享自己的觀點與見解，為現(xiàn)場嘉賓帶來精彩的干貨與深度思考。
//供需對接交流會
高峰論壇結(jié)束后，緊接著舉行的招采供需對接會，旨在搭建地產(chǎn)開發(fā)商和供應(yīng)商面對面互動平臺，促進需求端與供應(yīng)端深入了解、高效對接?，F(xiàn)場開發(fā)企業(yè)攜數(shù)百項采購需求，與全國200余位供應(yīng)商代表面對面交流溝通，高效直連，雙方就企業(yè)工程項目概況、各類別采購需求、投標(biāo)人資格要求、報名截止時間、報名方式等內(nèi)容進行詳細溝通。
//“民興電纜”答謝晚宴
在上午的公開課、下午的高峰論壇、供需對接會等精彩環(huán)節(jié)之后，第十屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇（華南站）——“民興電纜”答謝晚宴在華麗的開場表演中拉開帷幕！
晚宴致辭
東莞市民興電纜有限公司總經(jīng)理楊彥先生為晚宴致辭
晚宴祝酒
全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨支部書記、 秘書長趙正挺先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會建筑工業(yè)化分會副會長單位、德國貝朗（中國）內(nèi)裝運營中心總經(jīng)理唐志文先生；全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長馬學(xué)明先生；東莞市民興電纜有限公司總經(jīng)理楊彥先生共同為今天的民興電纜答謝晚宴祝酒。
兩會專家/會員增補儀式
在晚宴祝酒環(huán)節(jié)后，還舉行了兩會專家、會員單位增補儀式，本次論壇共為16位全聯(lián)房地產(chǎn)商會·產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會·建筑工業(yè)化分會常務(wù)理事專家、理事專家；12家新增會員單位頒發(fā)聘書，此次專家及會員單位的加入,為商會平臺凝聚了人才優(yōu)勢,為商會后續(xù)的行業(yè)交流、趨勢研判、平臺提升等方面形成更強合力。
新增主席團專家
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胡凌霞 女士
敏捷集團集團總部戰(zhàn)略集采中心副總經(jīng)理
楊 棟 先生
中海地產(chǎn)成本合約部總監(jiān)
王 潔 女士
雅居樂地產(chǎn)成本采購中心副總經(jīng)理
新增常務(wù)理事專家
?。ㄅ琶环窒群螅?/p>
趙以寶 先生
力高集團采購總監(jiān)
黎惠惠 女士
美的置業(yè)成本總監(jiān)
張 飛 先生
深業(yè)泰然集團工程管理部工程部部長
但楊堅 先生
滿京華投資集團成本總監(jiān)
謝衛(wèi)杰 先生
深圳市新豪方房地產(chǎn)有限公司成控總經(jīng)理
徐 瓊 女士
深圳市金眾地產(chǎn)集團成本管理部副總經(jīng)理
趙志敏 女士
深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團招采總監(jiān)
張世勇 先生
越秀集團大灣區(qū)東部區(qū)域公司成本合約部總經(jīng)理
新增理事專家
?。ㄅ琶环窒群螅?/p>
黃劍文 先生
廣東光大集團地產(chǎn)采購負責(zé)人
陸土耀 先生
深圳浩創(chuàng)置業(yè)有限公司招采總監(jiān)
譚玉梅 女士
廣東東基投資控股有限公司招標(biāo)采購中心總監(jiān)
新增副會長單位
（排名不分先后）
杭州之江開關(guān)股份有限公司
新增常務(wù)理事單位
?。ㄅ琶环窒群螅?/p>
廣東能強陶瓷有限公司
三棵樹涂料股份有限公司
德力西電氣有限公司
宏源防水科技集團有限公司
廣東強輝陶瓷有限公司
邯鄲市正大制管有限公司
愛康企業(yè)集團（上海）有限公司
新增理事單位
?。ㄅ琶环窒群螅?/p>
廣東櫻花智能科技有限公司
廣東德普威涂料有限公司
廣州澳通電線電纜有限公司
廣東衛(wèi)屋防火科技有限公司
第十屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇（華南站）在答謝晚宴的輕松氛圍中落下帷幕！通過此次論壇，我們更加深刻的認識到，雖然行業(yè)進入了新的轉(zhuǎn)折點，但房地產(chǎn)市場遠沒有結(jié)束，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，改善性住房的需求依然存在，所以市場的潛力仍然還是非常大，應(yīng)該說未來的10-20年，中國房地產(chǎn)市場還是一個比較好的行業(yè)。但是我們要從過往財務(wù)杠桿驅(qū)動的“規(guī)模擴張型”，向穩(wěn)健發(fā)展的“質(zhì)量效益型”轉(zhuǎn)變，順應(yīng)時代發(fā)展的企業(yè)才會有更廣闊的未來。未來，全聯(lián)房地產(chǎn)商會鏈筑平臺仍將充分發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢，與產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)攜手，推動行業(yè)健康高質(zhì)效發(fā)展。
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