融360房貸報告：4月上海、深圳首套房貸款利率環(huán)比上漲

　　4月24日，融 360| 簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布 2020 年 4 月中國房貸市場報告，報告指出，4 月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為 3 月 20 日 -4 月 19 日）全國首套房貸款平均利率則為 5.43%，環(huán)比下降 5BP，二套房貸款平均利率為 5.74%，均環(huán)比下降 4BP。

　　報告指出，數(shù)據(jù)監(jiān)測期內(nèi)房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于 2 月 LPR 下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。

　　分城市來看，首套房方面，4 月一線城市利率變化方向不一。北京首套房貸款維持上期利率水平，為 5.31%，廣州環(huán)比下調(diào) 8BP 至 5.16%，上海和深圳則分別環(huán)比上漲 4BP 和 2BP 至 4.79% 和 5.09%；4 月二線城市中，29 個城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)，有 3 個二線城市 4 月房貸利率環(huán)比上漲。

　　杭州 4 月首套房利率環(huán)降 9BP

　　報告列出了 2020 年 4 月首套房貸款平均利率最低十城市，與 3 月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為 2 月 20 日 -3 月 19 日）數(shù)據(jù)對比來看，福州房貸利率環(huán)比回調(diào)，被擠出全國首套房貸平均利率十低名單，同時，杭州 4 月首套房貸利率環(huán)降 9BP，進(jìn)入全國十低。哈爾濱 4 月房貸利率環(huán)比下降 18BP 后為 4.96%，一躍成為全國首套房貸利率第二低城市，僅次于上海。

　　2020 年 4 月南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環(huán)比下降 23BP 后為 6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一破 "6" 的城市；蘇州和惠州環(huán)比降幅也超 10BP，利率水平跌破 6%。

　　4月，6個城市降幅在 10BP 以上，中山首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá) 37BP；全國首套房貸利率最高城市南寧地區(qū)降幅為 23BP，哈爾濱高達(dá) 18BP 的降幅，也使其成為全國房貸利率第二低城市。

　　二線城市也已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)跡象

　　4 月 20 日，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5 年期以上 LPR 為 4.65%。與 3 月份報價相比，此次 5 年期以上 LPR 下調(diào) 10BP，為新 LPR 利率機(jī)制出臺以后的最大降幅，也是本年內(nèi) 5 年期 LPR 第二次下調(diào)。

　　根據(jù)融 360| 簡普科技大數(shù)據(jù)研究院 4 月 21 日監(jiān)測到的最新房貸利率數(shù)據(jù)，5 年期 LPR 下調(diào)后，一線城市迅速跟調(diào)，多個銀行選擇維持加點(diǎn)數(shù)不變；二線城市也已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)跡象，多個熱門城市也跟隨調(diào)整，但不同地區(qū)以及同地區(qū)不同銀行的調(diào)整幅度差異性較大。預(yù)計 4 月下旬可能還會有更多城市加入下調(diào)房貸利率的隊伍中。

　　一線城市的迅速跟進(jìn)調(diào)整中，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實際執(zhí)行利率比 4 月 20 日下降了 10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點(diǎn)數(shù)增加，這也是新 LPR 機(jī)制以來上海首套房主流利率水平首次不低于 LPR，滿足了全國房貸利率的定價要求。

　　廣州地區(qū)房貸利率整體上也呈現(xiàn)下行的態(tài)勢，但各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大：目前 2 家國有行上調(diào)了房貸利率，1 家國有行維持原利率水平不變，同時也有國有行及股份行下調(diào)房貸利率水平，降幅在 10-25 個 BP 不等。

　　融 360 大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，目前正值存量房貸轉(zhuǎn)換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在 3 月 1 日至 8 月 31 日之間完成轉(zhuǎn)換，現(xiàn)已過去兩月，仍有大量用戶處于觀望之中。繼 2019 年底存量浮動利率貸款定價轉(zhuǎn)換方案正式出臺后，5 年期 LPR 已在 2020 年內(nèi)出現(xiàn)兩次下調(diào)，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進(jìn)了存量用戶轉(zhuǎn)換為 LPR 定價的意愿，也將間接促進(jìn)整個貸款利率市場化進(jìn)程。（記者 黃蕾）

　?。ㄗ?: 報告中監(jiān)測數(shù)據(jù)來源于 66 家銀行位于全國 41 個重點(diǎn)城市的 674 家支行）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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