融360房貸報告：5月全國房貸利率環(huán)比降幅11BP

　　5月18日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2020年5月中國房貸市場報告，報告指出，5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日-5月18日）在監(jiān)測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。（注：監(jiān)測樣本選取66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行）

　　5月數(shù)據(jù)監(jiān)測期內(nèi)，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，主要原因在于該監(jiān)測期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

　　各地下調(diào)幅度差異較大

　　4月20日LPR利率下調(diào)10BP后，一線城市迅速跟進，絕大多數(shù)銀行傾向于保持加點數(shù)不變，少數(shù)利率相對較高的銀行下調(diào)幅度略大于10BP。

　　5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日-5月18日），北京地區(qū)首二套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)10BP；上海首套房下調(diào)10BP，二套房下調(diào)14BP；廣州首套房下調(diào)13BP，二套房下調(diào)10BP；深圳首套房下調(diào)12BP，二套房下調(diào)10BP。

　　其中上海作為平均利率最低的一線城市，首套房貸主流利率水平維持不變?nèi)詾?.65%，之前執(zhí)行較高水平的多家銀行5月大幅下調(diào)至4.65%，從而帶來整體水平環(huán)比下調(diào)10BP至4.69%。

　　5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日-5月18日），二線城市中35個城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)，但下調(diào)幅度不一。其中20城首套房貸款利率環(huán)比下調(diào)幅度超過10BP，6城環(huán)比下調(diào)10BP，9城下調(diào)幅度小于10BP。青島地區(qū)首套房貸款利率降幅最大，環(huán)比下降27BP；佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達19BP。成都地區(qū)首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲3BP，二套環(huán)比上漲5BP。

　　蘇州取代南寧成全國首套房利率最高城市

　　5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日-5月18日），全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下，西安地區(qū)房貸利率大幅下調(diào)18BP，跌出全國十高城市；蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市，合肥為全國二套房貸利率最高城市，為6.35%。

　　5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為4月20日-5月18日），佛山地區(qū)首套房貸利率大幅下調(diào)至5.08%，進入全國首套房貸平均利率十低名單。上期已下調(diào)18BP的哈爾濱地區(qū)，本月僅環(huán)比略降2BP，其余9城5月下調(diào)幅度均有兩位數(shù)。

　　李萬賦表示，4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，多個城市迅速跟調(diào)。一線城市更傾向于維持加點數(shù)不變，二線城市下調(diào)幅度差異性較大，多個二線城市環(huán)比下調(diào)15-20BP。本監(jiān)測期內(nèi)超過70%的銀行下調(diào)了房貸利率，考慮到各銀行調(diào)整步伐不盡一致，預(yù)計后續(xù)還會有部分銀行擇機下調(diào)，從而帶來對應(yīng)城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應(yīng)該不會很大。

　　5月15日，央行再度實施對農(nóng)村金融機構(gòu)和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放約2000億長期資金。同時，開展了1000億元的MLF操作，但維持上期利率2.95%不變。按照此前的操作規(guī)律，MLF利率對LPR利率的傳導(dǎo)比較通暢，MLF不變，意味著5月20日LPR報價大概率與上期持平。因此，近期房貸利率受LPR影響下調(diào)的可能性也比較小。（記者 黃蕾）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟觀察網(wǎng)

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