房企在裁員 ? 大數(shù)據(jù)告訴你真相 !

　　自從房地產(chǎn)進入 " 白銀時代 "，關于開發(fā)商裁員的消息就沒有停過。

　　回顧 2019 年一開年，相似的傳聞，便在行業(yè)里蔓延。然而一方傳言，一方否認。近日，隨著規(guī)模上市房企 2019 年報陸續(xù)發(fā)布，人員變動的 " 真相 " 也開始浮出水面。

　　南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，恒萬碧依舊是巨無霸，在職員工均達 10 萬 +。

　　而在此次統(tǒng)計的房企中，有 27 家總員工人數(shù)同比 2018 年增長，但也有 10 家房企員工人數(shù)較 2018 年下跌不少。從整體占比來看，去年員工人數(shù)減少的房企數(shù)量占比在擴大。

　　減員房企占比擴大，這 3 家降幅超 10%

　　錢不如以往好賺了，企業(yè)想節(jié)約成本，往往就是通過組織架構調整的旗號，開始一輪人事調整。

　　與去年同期相比，這些房企究竟有沒有出現(xiàn)大幅裁員？南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組統(tǒng)計 50 家房企，已披露 2019 年報的 40 家房企中，有 37 家公布了去年員工人數(shù)。其中有 27 家總員工人數(shù)同比 2018 年增長，占比 73%；有 10 家同比減少，占比 27%。

　　其中員工人數(shù)同比減少的有 10 家房企，分別為綠城、榮盛、龍湖、融信、藍光發(fā)展、正榮等。其中，同比降幅超過 10% 的為時代、碧桂園、金科 3 家，其他均為個位數(shù)降幅。

　　從占比來看，房企員工人數(shù)同比減少的房企數(shù)量，由 2018 年的占比 7%，上升至 2019 年的占比 27%，趨勢在擴大。

　　當然，房企總員工人數(shù)減少并不意味著規(guī)模正在縮減，也受到分拆上市等原因的影響。

　　在 2019 年，時代中國員工人數(shù)同比減少了 37%，創(chuàng)下去年規(guī)模上市房企中最大降幅。數(shù)據(jù)顯示，該公司的員工從 2017 年底的 7492 人增加至 2018 年底的 9502 人；2019 年上半年再度增長至 12692 名，但是到了 2019 年底，時代擁有員工 5955 名。

　　去年 9 月，時代中國被曝出強制要求全員賣房，從普通員工到副總裁級別，每個崗位都設置相應考核指標。消息還稱，管理層所管部門達成率不足 50% 的，會面臨被裁風險。但是時代回應稱，全民營銷賣房是真，但沒有下硬性指標。公司未發(fā)布上述消息相關文件，僅公布下一階段全民營銷目標和項目信息梳理，便于員工營銷推薦。

　　所幸的是，2019 年時代中國順利超額完成目標。而針對員工為何大幅減少，近日時代中國也進行了解釋：主要是因為物業(yè)管理業(yè)務在 2019 年 12 月分拆上市，原歸屬于時代中國控股的相關員工歸入了時代鄰里。數(shù)據(jù)顯示，時代鄰里員工總數(shù)由 2018 年的 4924 名增長至 2019 年底的 8050 名。

　　另外一家引起關注的房企是行業(yè)老大碧桂園。年報顯示，在職員工數(shù)從 2018 年底的 131387 人，減少到了 2019 年底的 101784 人，同比減少了 22.53%。對此，2020 年 3 月底碧桂園回應稱 " 員工真實波動比例只有 3.9％，屬于行業(yè)正常范疇 "。

　　減少近 3 萬人中，其中集團將部分輔助性、勞動密集型崗位（如案場服務、保安、保潔）重新定位，以市場化的方式為集團提供服務，這部分同事相當于轉崗，大約 2.5 萬人。

　　另外，為適應業(yè)務領域的多元拓展，集團和區(qū)域部分人員調崗去子公司。2019 年子公司增加了約 7600 人，其中博智林就增加了 5657 人。總體來看，去年集團員工有進有出。并且今年也有招聘畢業(yè)生的計劃。

　　曾在 2018 年一舉擴充 49.73% 的人力，增添 7952 名員工的金科股份，在 2019 年中也不得不 " 慢了下來 "。財報顯示，2019 年，金科員工從 2018 年的 23941 人減至 22812 人，同比減員 15%。不過裁員并不影響該司員工收入，2019 年金科的總薪酬支出同比增加 40%。

　　2 家房企員工增幅超過 50%，傳裁員的企業(yè)有的還擴招了

　　有裁員的房企，也有大舉招人的房企。截止至 2019 年末，員工人數(shù)同比增幅超過 50% 的規(guī)模上市房企有 2 家，分別為雅居樂、華發(fā)。

　　無論從產(chǎn)品布局、土地投資，還是多元化戰(zhàn)略來看，2019 年對雅居樂來說都是持續(xù)深化調整的一年。2019 年該集團總員工人數(shù)從 24410 名漲至 38313 名，高級管理人員從 64 人漲至 322 人；中層管理人員從 480 人漲至 1011 人。

　　而對于華發(fā)來說，管理層定下的 2019 年華發(fā)銷售目標為 1100 億元，近乎翻倍。最終雖未能實現(xiàn)，但 922.73 億元的簽約銷售額，同比增幅也達到了 58.54%，在同規(guī)模房企中已實屬難得。與此同時，2019 年華發(fā)全方位加強人力資源工作，過去一年校園招聘中，碩士占比 81%，985/211 院校占比 95%。

　　人數(shù)同比增幅 20%-50%（不包含）的有 6 家，分別為奧園、新城控股、合景泰富、融創(chuàng)、萬科。

　　伴隨 2016 年以來規(guī)模不斷擴張，中國奧園員工也在 2019 年到達峰值，員工人數(shù)同比增幅達 37%。這與該司地產(chǎn)集團在 2019 年搬遷到深圳，同時擴大深圳、惠州、東莞的開發(fā)業(yè)務和舊改業(yè)務不無關系。與此同時，奧園旗下奧園健康生活集團亦于 2019 年 3 月在香港聯(lián)交所主板上市，各板塊壯大的同時亦需要不斷擴充人力。

　　再來看新城控股，2019 年經(jīng)歷換帥風波，但新城控股的員工在 2019 年不減反大增 35.09%，達到 28058 人。這與該司 " 住宅 + 商業(yè) " 雙輪驅動戰(zhàn)略不無關系。在 2019 年，新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部出現(xiàn) 8 個百億量級的地方公司；商業(yè)方面，全年 21 座吾悅廣場滿鋪開業(yè)，至此累計開業(yè) 63 座。雙輪戰(zhàn)略持續(xù)增容擴版，故此員工亦隨之增長。

　　近兩年，合景泰富也開始轉入規(guī)模增長的車道。2019 年共推出 36 個全新項目，2020 年預計推出廣州臻溋、北京領匯長安、杭州春來曉園、寧波美云合府、重慶天鑾、南寧迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景匯峰、香港鴨脷州等多個全新項目，再加之旗下木蓮莊、長租公寓等板塊協(xié)同發(fā)展，人才儲備也在相應加大。

　　綜合來看，龍頭房企謀求穩(wěn)定發(fā)展，并布局多元化的策略，人員增速相對穩(wěn)定；而中型房企很多依然在努力沖擊規(guī)模，人員增速比較快。

　　南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年員工人數(shù)同比增幅 10%-20%（不包含）的房企有 11 家，分別為越秀、美的置業(yè)、中駿、保利、華潤、世茂等。

　　而員工人數(shù)同比增幅 0-10%（不包含）的有 8 家，分別為中梁、旭輝、佳兆業(yè)、金茂、恒大等。

　　值得注意的是，2019 年萬科、融創(chuàng)、中梁等房企因進行了不同程度的組織和人事調整，都曾被傳 " 裁員 "。但從數(shù)據(jù)上來看，這幾家房企的員工人數(shù)較 2018 年分別有 26.1%、33.6%、9.3% 的增幅。此外，還傳出 " 裁員 " 的華夏幸福、泰禾、陽光城等房企，尚未公布年報，數(shù)據(jù)不詳。

　　誰是行業(yè)巨無霸？恒萬碧三家員工均 10 萬 +

　　從員工規(guī)模來看，恒大、萬科、碧桂園分別以約 13.3 萬、13.2 萬、10.2 萬的員工總人數(shù)位列行業(yè)前三。當然，還有綠地、招商、中海等巨無霸房企未公布詳細人數(shù)。

　　從前三名的排位來看，碧桂園員工規(guī)模從 2018 年的第二名，退居第三名。

　　員工人數(shù) 5 萬 -10 萬（不包含）的房企有 4 家，分別是富力、保利、華潤、融創(chuàng)。

　　員工人數(shù) 1 萬 -5 萬（不包含）的房企有 15 家，代表房企有雅居樂、新城控股、龍湖、榮盛、金科、奧園、佳兆業(yè)等。

　　此外，員工人數(shù)低于 1 萬的房企有 15 家，代表房企有旭輝、中駿、華發(fā)、綠城、時代、融信等。

　　值得注意的是，房企員工主要分為兩大部分，分別為房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)以及物業(yè)服務系統(tǒng)兩大類，部分房企合在一起計算。部分房企由于物業(yè)板塊單獨上市，則可能分開計算，因此可能出現(xiàn)員工數(shù)量差別很大的現(xiàn)象。

　　以萬科為例，2019 年房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)共有員工 19372 人，較上年增長 52.9%，物業(yè)服務系統(tǒng)共有員工 100575 人，較上年增加 25.5%，其他系統(tǒng)共有員工 11558 人，較上年增長 0.4%。還有保利，2019 年在職員工合計 56811 人，其中房地產(chǎn)子公司員工數(shù) 6904 人，物業(yè)服務 38774 人。

　　轉自：南都大數(shù)據(jù)研究院

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