大數(shù)據(jù)來了！住建部：房產(chǎn)數(shù)據(jù)要全國統(tǒng)一

全國各地的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)格式不一，導(dǎo)致全國很難進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)一和共享，地產(chǎn)調(diào)控也無法“有的放矢”。

不過很快，全國房地產(chǎn)市場真正的“大數(shù)據(jù)”就要來了。

4月26日，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），給全國個地方政府的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確定了統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)。

專家指出：這意味著住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)測“一張網(wǎng)”建設(shè)的開啟，也為后續(xù)住建部掌握地方樓市交易、精準(zhǔn)調(diào)控和規(guī)劃等創(chuàng)造了積極的條件。

明確了房屋一共有9種性質(zhì)

值得注意的是，此次政策發(fā)布了數(shù)據(jù)字典，對交易中各類指標(biāo)給予了非常明確的細(xì)分。

第一、《標(biāo)準(zhǔn)》明確了101種業(yè)務(wù)類型，包括預(yù)售許可等。

第二、明確了24種交易者類別，這對于后續(xù)交易者身份判斷、明確交易責(zé)任等有積極的作用。

第三、明確了32種房屋用途類型和9種房屋性質(zhì)，這一條應(yīng)該說非常重要。過去全國各地部分樓盤的屬性界定不清晰，往往引起了很多糾紛，后續(xù)房屋交易應(yīng)該基于此類房屋用途的字段進(jìn)行，這使得房屋買賣更加清晰，防范出現(xiàn)房屋用途模棱兩可的情況，如一些商住房等。

后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控精準(zhǔn)度將提高

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的建立，使得后續(xù)各地房地產(chǎn)交易部門會加快系統(tǒng)建設(shè)，基于此類統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)。包括樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房屋買賣租賃和抵押等交易數(shù)據(jù)將進(jìn)入此類網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)，這成為最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)來源。而后續(xù)全國各地交易中心對此類數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，將成為各城市比較細(xì)致的交易數(shù)據(jù)。通過全國各地的交易數(shù)據(jù)具有可比性，因此也有助于住建部門橫向?qū)Ρ葦?shù)據(jù)，進(jìn)而更好地把握房地產(chǎn)市場情況。

“應(yīng)該說此類數(shù)據(jù)系統(tǒng)或“一張網(wǎng)”的建設(shè)具有積極的意義。在房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)方面，實際上包括購房者、房企、研究部門、地方政府等都比較苦惱，即數(shù)據(jù)缺失或者缺乏統(tǒng)一口徑。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于此數(shù)據(jù)，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)度提高，尤其是在落實地方政府調(diào)控責(zé)任目標(biāo)制方面，有據(jù)可循，進(jìn)而更加地促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

作者：王艷玲

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報

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