最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！一線房?jī)r(jià)復(fù)蘇？

隨著疫情逐漸平穩(wěn)，沉寂的樓市也開(kāi)始復(fù)蘇了？4月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了。

　　一線房?jī)r(jià)普遍上漲

　　4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2020年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)微漲，但總體仍較穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀稱，4月份，北上廣深4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市。

　　還將持續(xù)上行？

　　新房?jī)r(jià)格方面，其中有50個(gè)城市的環(huán)比上漲，63個(gè)城市同比上漲；二手房?jī)r(jià)格方面，44城環(huán)比上漲，43城同比上漲，相比于3月“反彈”更有力度。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，4月房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇，共有50個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲，這與2019年四季度最高點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)是2019年3季度的平均水平。二手房?jī)r(jià)格上漲城市37個(gè)，接近2019年12月的38個(gè)，下調(diào)城市26個(gè)與去年12月持平。該機(jī)構(gòu)表示，簡(jiǎn)單計(jì)算相當(dāng)于62%的城市新房?jī)r(jià)格上漲，是最近7個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，與2019年12月持平，盡管依然低于2019年3季度，但從趨勢(shì)看，繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　原因是什么？

　　近兩個(gè)月來(lái)，不少熱點(diǎn)城市高溢價(jià)率地塊頻出，地價(jià)快速上漲是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。但在地價(jià)之外，貨幣供應(yīng)、資金成本等因素也影響了房?jī)r(jià)上漲。

　　市場(chǎng)分析指出，各4月對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息，整體看4月下旬開(kāi)始各地落地了降息的影響，首套房與二套房基準(zhǔn)利率都降低了10個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)了4月末的市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。

　　同時(shí)，4月全國(guó)各地人才政策繼續(xù)井噴，特別是在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的情況下，全國(guó)各地各種力度的人才政策頻繁發(fā)布，其中相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶政策成為主要特征，2020年截至日前，全國(guó)各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超80城，4月單月就接近30個(gè)城市。

　　深圳出現(xiàn)離婚潮？

　　還沒(méi)有等到疫情結(jié)束，深圳樓市就開(kāi)始熱火朝天地漲起來(lái)了，戴著口罩搶房、新房天價(jià)“喝茶費(fèi)”、二手房掛牌價(jià)飆升、房抵經(jīng)營(yíng)貸等一系列風(fēng)波不斷。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)，4月深圳新房共計(jì)成交2704套，環(huán)比降低12 。43%，但二手房成交套數(shù)卻環(huán)比增長(zhǎng)66 。3%至7570套，創(chuàng)下2016年10月份以來(lái)的單月最高成交紀(jì)錄。伴隨成交量猛增的同時(shí)，深圳的二手房的掛牌價(jià)也是水漲船高。深圳中原中心數(shù)據(jù)顯示，3月第四周，深圳七區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)除了龍崗區(qū)微跌之外，其他區(qū)域報(bào)價(jià)均上漲，其中寶安均價(jià)上漲2.19%，漲幅最大。分析人士稱，深圳近期二手房掛牌價(jià)暴漲，或許與取消豪宅后，二手房業(yè)主想做高評(píng)高貸有關(guān)，低息貸出來(lái)的錢可以接著買房。

　　前面的風(fēng)波未息，這兩天深圳離婚潮又上微博熱搜。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，按照全年來(lái)算，深圳歷年離婚總量一般不會(huì)超過(guò)同期結(jié)婚總量的三分之一，而到今年4月，深圳的離婚總量達(dá)到了結(jié)婚總量的84%。

　　與此同時(shí)，深圳民政局婚姻網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)截至6月16日的離婚名額都已經(jīng)被預(yù)約滿了，剩余為0。對(duì)此網(wǎng)友的第一反應(yīng)就是“深圳人民為了買房太拼了”。據(jù)了解目前深圳的購(gòu)房政策是，有房貸的家庭再買房必須全款，但是離婚兩年內(nèi)的個(gè)人買房可以首付70%。

　　有報(bào)道稱，取消豪宅稅加速了很多改善群體換房的節(jié)奏，一些本來(lái)不計(jì)劃換房的夫妻也打起了換房的主意，聞風(fēng)而來(lái)的還有投資客。不少人為了拿到優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房名額，離婚就是最佳的選擇。不僅一套房子能減免幾十萬(wàn)的稅費(fèi)，而且當(dāng)時(shí)的二代征信系統(tǒng)也還沒(méi)上線，離婚后就能做三成首付。

　　深圳房?jī)r(jià)收入比全球排第二

　　NUMBEO數(shù)據(jù)顯示，全球80城2020年的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)來(lái)看，排名靠前的基本都是亞洲城市和發(fā)展中國(guó)家的城市。其中，香港、深圳、北京三個(gè)中國(guó)城市包攬房?jī)r(jià)收入比前三名，上海和廣州則分別位列全球第7名和第10名。

　　而同為東亞地區(qū)的東京和大阪房?jī)r(jià)收入比僅為14.7和10.5，要遠(yuǎn)低于其他城市，分析認(rèn)為經(jīng)歷90年代的泡沫破滅后，日本人對(duì)于投資房地產(chǎn)更加謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)也因此更為合理。同時(shí)歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家尤其是美國(guó)城市的房?jī)r(jià)收入比普遍排名靠后，次貸危機(jī)后美國(guó)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，到目前還有部分城市的房?jī)r(jià)未回升到危機(jī)前的水平，也說(shuō)明經(jīng)歷過(guò)泡沫破滅的美國(guó)樓市也更為理性健康了。

　　觀察各個(gè)城市2020年與2010年房?jī)r(jià)收入比的增幅，可以看出各城市這十年來(lái)房?jī)r(jià)與居民收入的相對(duì)變化。增幅為正說(shuō)明這十年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅高于居民收入增速，增幅為負(fù)說(shuō)明房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入增速。2020年相比2010年房?jī)r(jià)收入比增幅排名排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內(nèi)羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國(guó)香港。中國(guó)大陸城市中，北京增幅最高。

　　轉(zhuǎn)自：中財(cái)網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65367254。

延伸閱讀