中指院發(fā)布上半年房企銷售業(yè)績報(bào)告：13家千億元房企比去年同期增1家

　　日前，中指院發(fā)布上半年房企銷售業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上半年房企逐步修復(fù)因新冠肺炎疫情影響的業(yè)績，前100強(qiáng)房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億元房企13家，較去年同期增加1家。在千億元房企中，碧桂園以3723億元的銷售額名列第一；中國恒大以3487.9億元的銷售額位居第二；萬科以3180億元的銷售額排名第三。在百億元房企中，由去年同期的121家減少了14家，為107家。前100強(qiáng)房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)份額來看，前100強(qiáng)房企占57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度逐步提高。這意味著今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭將十分激烈，中小房企生存空間將更加殘酷。

　　向前100強(qiáng)房企集中，市場(chǎng)份額57.5%

　　數(shù)據(jù)顯示，從業(yè)績目標(biāo)來看，房企目標(biāo)增長率均值為10%，更注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn)；其中恒大等龍頭房企主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，在高基數(shù)基礎(chǔ)上，充分考慮市場(chǎng)端壓力，2020年銷售目標(biāo)增速定為個(gè)位數(shù)，企業(yè)更加關(guān)注高質(zhì)量增長。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。

　　目標(biāo)完成率達(dá)四成，恒大完成53.7%

　　報(bào)告顯示，從業(yè)績目標(biāo)來看，上半年業(yè)績完成率達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%，企業(yè)前瞻性地布局熱點(diǎn)城市，加大推盤力度，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。進(jìn)入2020年下半年，房企還應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式，加速銷售目標(biāo)完成。

　　500億元以上房企增速回正，金茂增速超30%

　　2020年上半年，超級(jí)陣營實(shí)現(xiàn)同比增速回正，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億元以上超級(jí)陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動(dòng)超級(jí)陣營業(yè)績?cè)鏊倩卣愦蟮绕髽I(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動(dòng)、集中推盤，實(shí)現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。第一陣營(500-1000億元)共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運(yùn)營模式，推動(dòng)業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(200-500億元)有35家企業(yè)，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時(shí)注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點(diǎn)城市群的核心城市，與去年基本持平；第三陣營(100-200億元)和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億元，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L。

　　前100強(qiáng)房企上半年門檻值112.2億元，同比下降15.06%

　　報(bào)告顯示，在疫情影響下，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，前10強(qiáng)房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競(jìng)爭更加激烈；前30、50、100強(qiáng)房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　此次報(bào)告的房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-6月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這份報(bào)告說明了，隨著國內(nèi)疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，二季度需求得以釋放帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體來看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績已接近去年同期水平。優(yōu)秀企業(yè)緊抓市場(chǎng)銷售窗口期，加大營銷創(chuàng)新和力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績釋放奠定基礎(chǔ)。

　　報(bào)告認(rèn)為，近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了快速增長的階段，進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場(chǎng)規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素，以及房企目標(biāo)完成情況，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長5.9-9.6%。

　　轉(zhuǎn)自：大眾證券報(bào)

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