最新房?jī)r(jià)出爐！這個(gè)城市漲得最快→

剛剛過(guò)去的樓市“金九月”，房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？

今天公布的9月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，透露了具體信息——9月房?jī)r(jià)漲幅略有回落！

漲幅回落情況如何？這次是哪個(gè)城市領(lǐng)漲？接下來(lái)的四季度，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

房?jī)r(jià)漲幅回落

看房?jī)r(jià)，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市是風(fēng)向標(biāo)。先說(shuō)新房。9月，4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。再說(shuō)二手房。9月，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

再看二線(xiàn)城市。9月，31個(gè)二線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

再看三線(xiàn)城市。9月，35個(gè)三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

9月，70大中城市中有55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比8月的59城減少了4個(gè)。

無(wú)論是從環(huán)比降幅看，還是從上漲城市的數(shù)量看，可以說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)總體還在漲，但漲幅略有回落。

這個(gè)城市漲得猛

要說(shuō)9月份哪個(gè)城市房?jī)r(jià)漲得最多，答案就是徐州。

徐州以1.4%的新房?jī)r(jià)格漲幅，領(lǐng)跑全國(guó)。

除了新房，二手房也不弱，徐州以1.3%的二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑。

實(shí)際上，面對(duì)熱度較高的樓市，10月9日，徐州已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控政策，對(duì)此前的限售政策作了重申。

江蘇省徐州市賈汪區(qū)潘安湖街道馬莊村。新華社記者 季春鵬 攝

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，雖然目前徐州房?jī)r(jià)漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個(gè)月依然有降溫的可能。

銀川緊隨其后，以新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.0%排名第二。值得一提的是，8月份，70個(gè)大中城市中，新房漲幅排名第二的就是銀川。

雖然是第二名，但從1.8%到1.0%的漲幅，也反映了房地產(chǎn)調(diào)控加碼的成效。9月份，銀川市通過(guò)多種方式加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度。

除了徐州和銀川，新房?jī)r(jià)格上漲較多的還有這幾個(gè)城市——

濟(jì)寧、吉林上漲0.9%；

西安、丹東、三亞上漲0.8%；

泉州、惠州、桂林上漲0.7%；

石家莊、合肥、廈門(mén)、廣州、南寧、重慶、蘭州、西寧、唐山、煙臺(tái)、湛江均上漲0.6%。

二手房方面，價(jià)格漲幅最大的除了徐州，還有這幾個(gè)城市——

深圳上漲1.1%；

上海上漲1.0%；

烏魯木齊、無(wú)錫上漲0.9%；

寧波、惠州上漲0.8%。

一線(xiàn)城市深圳、上海、廣州二手房?jī)r(jià)格與上月相比均漲幅居前。

四季度房?jī)r(jià)穩(wěn)字打頭

9月份稍有降溫，房?jī)r(jià)漲幅放緩。那四季度呢？房?jī)r(jià)怎么變化？

要回答這個(gè)問(wèn)題，還要看兩個(gè)關(guān)鍵信息。

一個(gè)就是房貸。房貸利率或者房貸政策的變化，對(duì)樓市走向起著重要作用。

如果房貸利率低一些、折扣大一些、申請(qǐng)難度小一些，無(wú)疑將利好樓市。最新機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房貸利率已實(shí)現(xiàn)“九連降”。不過(guò)，無(wú)論是樓市資金監(jiān)管，還是房貸額度控制，目前還都是較為嚴(yán)格的。在這樣的情況下，房貸利率變化也難有什么大的影響。

另一個(gè)就是房地產(chǎn)調(diào)控，關(guān)鍵也在此。在此之前的8月份，中央及有關(guān)部委密集表態(tài)“房住不炒”或者召開(kāi)有關(guān)會(huì)議，分別從企業(yè)和城市兩個(gè)層面加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作力度。

8月份至今，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川、紹興、徐州等城市均出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。從當(dāng)前數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)表現(xiàn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，“一城一策”調(diào)控措施基本起到了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，穩(wěn)房?jī)r(jià)目標(biāo)初步達(dá)到預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的主要特點(diǎn)。未來(lái)，加碼的調(diào)控政策有望繼續(xù)平穩(wěn)市場(chǎng)。

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