6月中國購物中心運營商TOP20報告

原標題：6月中國購物中心運營商TOP20報告·觀點月度指數(shù)

觀點指數(shù)6月份，購物中心受到疫情持續(xù)影響，雖然客流量基本得到恢復，惟消費力尚未達到以往水平，預計仍需要時間修復。

從具體城市來看，一線城市零售物業(yè)出現(xiàn)小幅租金下降，空置率輕微上升，但隨著客流量和消費力的逐漸回血，有望于下半年恢復正常。

與此同時，為了推進購物中心的快速“復原”，除各地出臺促消費的相關(guān)政策外，購物中心也舉辦了相關(guān)活動以引流和刺激消費，彌補疫情期間帶來的損失。

近來火熱的“地攤經(jīng)濟”并未給購物中心帶來沖擊，但類似形式的市集活動成為其吸引客流的有利途徑。

月內(nèi)，對于購物中心運營商而言，除部分企業(yè)開出新項目或有新項目規(guī)劃落地外，大部分企業(yè)還是以現(xiàn)有項目的運營為主。

萬達華潤穩(wěn)居一二，龍湖首進前三

在“6月中國購物中心運營商發(fā)展指數(shù)TOP20”榜單中，萬達商管繼續(xù)穩(wěn)居第一。本月恢復正常開業(yè)后，萬達同日內(nèi)有2座萬達廣場開業(yè)。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，萬達商管目前在運營購物中心數(shù)量增至325座，布局近200個城市，規(guī)模數(shù)量穩(wěn)居第一，由此產(chǎn)生的收益也非?？捎^。

華潤置地本月投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約10.78億元，按年增長3.8%，繼續(xù)保持較為穩(wěn)定的增長；而2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約51.06億元，按年下降11.8%，雖然仍為負增長，但降幅不斷減小。以本月情況來看，購物中心部分恢復較為良好，取得了不錯的租金收益。

龍湖集團首進前三，旗下天街系列本月開出了今年以來第一個項目，目前在運營項目數(shù)量邁入40個的門檻。

龍湖月內(nèi)新開業(yè)項目位于南京，加上去年12月開業(yè)的首個項目龍湖南京六合天街，目前在南京已有兩個項目。此外，還有兩個未開業(yè)項目——龍湖南京江北天街和龍湖南京河西天街，預計將會在今明兩年入市。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，作為青睞長三角布局的企業(yè)，龍湖目前在杭州、蘇州等城市共持有13個在運營購物中心項目。

恒隆地產(chǎn)本月位居第四，旗下恒隆廣場定位為高端購物中心，在全國重點一二線城市均有布局，目前共有9個已開業(yè)項目。雖然上半年受到疫情沖擊客流和銷售額有所下降，但目前來看整體恢復良好。

近來高端奢侈品在內(nèi)地復蘇良好，恒隆廣場的高端定位使其相比其他購物中心受到疫情影響要小，消費恢復也較快。

近來，上海、昆明等地的恒隆廣場均有新品牌開張，這也說明了其對于內(nèi)地市場發(fā)展的信心。

星河商置本月動作頻頻，全國范圍內(nèi)有3個購物中心項目進入招商階段，分別位于寧鄉(xiāng)和南昌，但以中小體量為主，最大體量為11.1萬平方米，總體項目發(fā)展步伐加快。

作為深圳本土企業(yè)，目前星河過半的項目位于深圳，其余布局城市大多位于三線城市。

二季度復蘇成效明顯，新開業(yè)項目以中等體量為主

延續(xù)上半年的經(jīng)濟復蘇趨勢，6月的社會消費品零售額累計值錄得172256億元，累計增長幅度為-11.4%，環(huán)比取得較為穩(wěn)定的增長。

縱觀上半年，疫情過后社會消費品零售額每月增長幅度基本保持在3%左右，總體維持穩(wěn)定的恢復節(jié)奏，預計零售總額將在第三季度恢復去年同期水平。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理

具體城市表現(xiàn)上，一線城市中，北京由于疫情復發(fā)而實行了較為嚴格的防疫措施，購物中心客流受到一定沖擊，空置率環(huán)比上升1.3個百分點至8.6%；而深圳則因為疫情后恢復情況良好，空置率處于一線城市低位，為4.2%。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕，觀點指數(shù)整理

上半年在疫情影響下，國內(nèi)大部分城市購物中心除延遲開業(yè)外，整體租金也出現(xiàn)了一定幅度下降，空置率呈現(xiàn)上升趨勢，因此月內(nèi)購物中心整體市場依然以復蘇為主。

為促使購物中心回血，各地和購物中心也在積極推進和落實促消費舉措。如上海推出的“五五購物節(jié)”，對商業(yè)復蘇起到了積極推動作用。據(jù)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，購物節(jié)當天上海消費支付額實現(xiàn)3分鐘超7000萬，6分鐘達到了1億元。

引進首店方面，一季度以上海、北京為代表的一線城市首店進駐數(shù)量不及以往，但隨著疫情逐漸得到控制，二季度首店數(shù)量出現(xiàn)大幅提升。

有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海二季度共計迎來259家首店，為一季度61家首店數(shù)據(jù)的4倍之多。

新開業(yè)購物中心方面，據(jù)觀點指數(shù)觀測，月內(nèi)全國范圍內(nèi)共有11個購物中心(體量在2萬平方米以上)開業(yè)，總體量達100.73萬平方米。開業(yè)數(shù)量上雖與上月15個相比有所減少，但大部分體量均在10萬平方米以上，因此總體量較上月相差不大。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

從城市布局看，一線城市新開業(yè)項目很少，僅深圳開出了一個項目，而重慶、南京、南通等二三線城市依然是開業(yè)主力；從開業(yè)項目對應的開發(fā)商主體而言，萬達、龍湖、綠地、益田等均開出了今年以來第一個項目。這也說明，不少購物中心運營商6月逐漸加快了開業(yè)步伐，已完工的購物中心相繼入市。

萬達商管于6月25日開出了江蘇昆山經(jīng)開、南通海安兩座萬達廣場，總體量均超15萬平方米。據(jù)了解，萬達商管表示于本月開始進入2020年批量開業(yè)階段，于7月還將開業(yè)3座萬達廣場，今年計劃開業(yè)45座萬達廣場的目標不會改變。

按目前情況看，萬達廣場后續(xù)的開業(yè)速度會逐漸加快。

此外，6月19日，龍湖集團第40座商場，同時也是2020年首個開業(yè)商場——龍湖南京龍灣天街正式開業(yè)，商業(yè)體量約17.7萬平方米。

該項目位于江寧生活新核心區(qū)，開業(yè)3天總客流突破46萬人次，總銷售額達3510萬。在疫情影響未消去的情況下，表現(xiàn)尚屬不錯。

頭部企業(yè)動作頻頻，市集活動成月內(nèi)熱點

除新項目開業(yè)之外，購物中心運營商也較上月活躍，其他動態(tài)多有傳出。

值得關(guān)注的是，華潤置地月內(nèi)向華潤集團買下了位于北京和深圳等地的4個萬象匯項目，均為開業(yè)不久或即將開業(yè)的項目。

據(jù)了解，雖然目前這4個項目處于虧損狀態(tài)，但部分項目即將進入收益期。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

此外，近幾月來恒隆地產(chǎn)旗下6個恒隆廣場項目均有新店開張，新開業(yè)店鋪維持現(xiàn)有的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，多以珠寶、鐘表、服裝飾品、美妝等業(yè)態(tài)為主。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，去年開業(yè)的昆明恒隆廣場新開業(yè)店鋪數(shù)量最多，為9個，其余城市的恒隆廣場則為1-2個。從引進的新店來看，主要以奢侈品為主，維持恒隆廣場一貫的高端定位。

數(shù)據(jù)來源：恒隆官微，觀點指數(shù)整理

從定位上看，奢侈品主要針對的消費對象為高收入人群，此類人群的消費力受疫情影響較小，購物需求長期存在。受疫情影響，不少奢侈品牌旗下商品難以進口，價格出現(xiàn)提升，但對消費者的購買熱情并未產(chǎn)生負面影響。

此外，地攤經(jīng)濟成為社會熱點，受到廣泛關(guān)注。部分購物中心也借著這股熱潮舉辦了類似形式的市集活動，在吸引客流消費方面有一定成效。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，近兩月來，全國范圍內(nèi)共有超過10個城市的購物中心舉辦了市集活動，包括上海、廣州、北京、深圳、重慶、杭州等。

其中，上海的市集活動最為活躍，月內(nèi)共有超30個購物中心舉辦了28個市集活動。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

6月6日，上海BFC外灘金融中心舉辦“外灘楓徑”市集，與超過110家品牌商戶打造戶外景觀酒吧區(qū)、世界美食大賞、空中露臺派對等活動，吸引了不少消費者前來參與。

國內(nèi)城市特別是一線城市，趁著地攤經(jīng)濟的熱度，打造一個將夜經(jīng)濟、地攤經(jīng)濟融合起來的市集活動，營業(yè)時間靈活、業(yè)態(tài)豐富、品類多樣，還能為購物中心吸引更多客流，似乎是個不錯的選擇。

至于地攤經(jīng)濟是否會對購物中心造成沖擊，實際上，購物中心和地攤經(jīng)濟有很大區(qū)別，因此地攤經(jīng)濟動搖購物中心的地位可能性很小。

但對購物中心未來的發(fā)展還是有所啟發(fā)，未來購物中心在引進手工飾品、特色美食等地攤經(jīng)濟業(yè)態(tài)重復度較高的中低端業(yè)態(tài)方面，可能會持較為謹慎的態(tài)度。

　　轉(zhuǎn)自：觀點指數(shù)研究院

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