商品房銷售面積下降 因城施策下市場有望企穩(wěn)

　　4月18日，統(tǒng)計局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約為2.78萬億元，同比增長0.7%。但商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有所下滑。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

　　“下階段，各地堅持‘房住不炒’，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)?！?付凌暉稱。

　　一季度商品房銷售面積下降房企資金面偏緊

　　今年一季度，多個房地產(chǎn)開發(fā)投資關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下滑表明房地產(chǎn)基本面依然偏弱。

　　其中，商品房銷售面積同比下降13.8%，約達31046萬平方米，商品房銷售額同比下降22.7%，約為2.97萬億元，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，兩項指標(biāo)之所以下滑，一是受去年同期基數(shù)較高的影響；另外，短期內(nèi)政策效應(yīng)仍未發(fā)酵，市場觀望情緒未有明顯改善。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，3月份多地房屋銷售數(shù)據(jù)不佳，很多城市跌幅甚至超過40%，影響了全國數(shù)據(jù)；另外，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。

　　一季度，房企的資金面也偏緊，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約為3.82萬億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%，個人按揭貸款為6369億元，下降18.8%。

　　在此情況下，房企拿地意愿較低，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度土地購置面積為1339萬平方米，同比下降41.8%，嚴躍進表示，如果銷售數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性改善，房企拿地意愿也難有明顯提升。

　　存款準(zhǔn)備金率下調(diào)利好需求端年中銷售數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)正

　　不過，情況正在改變，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，央行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))，這將利好房地產(chǎn)需求端。

　　信達證券研報觀點稱，回顧2008年以來23次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在降準(zhǔn)后的1個月內(nèi)房地產(chǎn)板塊均迎來上漲， 央行降準(zhǔn)后釋放流動性，需求端好轉(zhuǎn)，龍頭房企通常會最先受益。

　　此外，隨著今年以來越來越多城市放松限售、限購、降低首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠，給樓市松綁，從房價端來看3月份市場信心有回暖趨勢。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有38個和45個，比2月份分別減少2個和12個。

　　同時，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年一季度40城新房銷售面積同比下跌39.32%，但3月份的數(shù)據(jù)環(huán)比上漲了16.59%，二手房也有類似的情況，3月份二手房成交達年內(nèi)峰值，環(huán)比上漲57.1%。

　　陳霄表示，隨著松綁樓市調(diào)控的城市逐漸擴圍，預(yù)計今年年中銷售數(shù)據(jù)有望迎來同比轉(zhuǎn)正的可能。

　　轉(zhuǎn)自：新京報

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