多年首次下跌！房市重要信號(hào) 怎么看？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的4月70城商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過(guò)20%。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

　　“展望后市，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，這有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)?！痹S小樂(lè)表示。

　　一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略漲　二三線城市環(huán)比下降

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

　　許小樂(lè)分析，4月市場(chǎng)修復(fù)受阻，房?jī)r(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌城市個(gè)數(shù)增多。今年以來(lái)，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場(chǎng)反饋較弱。

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從4月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，大理、南充和哈爾濱等城市的同比下跌態(tài)勢(shì)較為明顯。包括昆明和太原等省會(huì)城市下跌態(tài)勢(shì)也較明顯。總體上看，目前全國(guó)有39個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)有進(jìn)一步下行壓力

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，同比跌幅也持續(xù)擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“當(dāng)前各地對(duì)二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類(lèi)似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶?gòu)等，客觀上都可以防范二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，個(gè)別城市會(huì)率先有較好表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象了。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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