樓市“金九銀十” 預(yù)期明顯改善

　　近期，上市房企紛紛披露8月份銷(xiāo)售情況。房企銷(xiāo)售整體表現(xiàn)欠佳，分化進(jìn)一步加劇。

　　進(jìn)入9月，部分房企熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)較為明顯的改善。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策利好促進(jìn)下，多家房地產(chǎn)企業(yè)推出的新樓盤(pán)取得不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，樓市“金九銀十”預(yù)期得到明顯改善。

　　8月銷(xiāo)售下滑

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從8月份看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3430.1億元，同比下降33.9%，環(huán)比下降1.3%。

　　部分頭部房企8月份銷(xiāo)售金額出現(xiàn)下滑。保利發(fā)展公告顯示，2023年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積160.46萬(wàn)平方米，同比減少10.51%；實(shí)現(xiàn)簽約金額313.08億元，同比減少18.65%。2023年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1722.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2991.31億元，同比增長(zhǎng)6.19%。

　　部分大型房企8月銷(xiāo)售金額未能超過(guò)百億元。

　　融創(chuàng)中國(guó)9月5日披露8月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約41.9億元，合同銷(xiāo)售面積約32.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約12890元/平方米。截至8月底，今年以來(lái)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約614.5億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約456.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約13450元/平方米。

　　碧桂園9月4日披露的8月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司于2023年8月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約79.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約為83萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，一些頭部房企8月份拿地較為積極。萬(wàn)科A披露的2023年8月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積157.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為226.1億元。2023年7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目9個(gè)，主要位于合肥、杭州、寧波、北京、成都。

　　另外，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

　　激發(fā)市場(chǎng)活力

　　對(duì)于房企8月份銷(xiāo)售下滑的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市新樓盤(pán)供應(yīng)不足，同時(shí)購(gòu)房者觀望情緒較為明顯，購(gòu)買(mǎi)力未能得到釋放。

　　進(jìn)入9月，部分房企熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)較為明顯的改善。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策利好推動(dòng)下，多家房地產(chǎn)企業(yè)推出的新樓盤(pán)取得不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，總價(jià)3000萬(wàn)元起。開(kāi)盤(pán)首日，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu)，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。該項(xiàng)目受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策積極效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒明顯被帶動(dòng)起來(lái)，激發(fā)了市場(chǎng)活力。此類(lèi)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，房企可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模資金回籠，推動(dòng)房企經(jīng)營(yíng)向好。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，加快銷(xiāo)售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路，相關(guān)房企要抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)加快銷(xiāo)售。(記者 董添)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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