未來我國中端酒店行業(yè)有望進(jìn)一步加強(qiáng)其競爭優(yōu)勢

　　近幾年來，我國中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數(shù)量達(dá)6036家。我國中端酒店行業(yè)由增量市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?，行業(yè)競爭態(tài)勢升級。頭部中端酒店得益于較高的資金壁壘及品牌壁壘，未來有望進(jìn)一步加強(qiáng)其競爭優(yōu)勢。

　　1、2018年中國中端酒店數(shù)量突破6000家

　　目前，國內(nèi)酒店業(yè)規(guī)模排名居前的酒店集團(tuán)主要從事經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店的經(jīng)營管理。近幾年來，我國中端品牌在本土經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)的內(nèi)部比例也逐步擴(kuò)大，中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數(shù)量達(dá)6036家。中端酒店數(shù)量大幅增長后，供求關(guān)系相應(yīng)發(fā)生變化，部分地區(qū)的中端酒店經(jīng)營水平出現(xiàn)下降，中端酒店市場競爭壓力陡增，存量大戰(zhàn)將不可避免。

　　2、中國中端酒店競爭態(tài)勢激烈

　　在全球主要城市對中端酒店需求的日益增長的背景下，中外各大酒店集團(tuán)都將在未來一段時(shí)間內(nèi)加碼中端酒店市場。比如，國內(nèi)的華住酒店集團(tuán)、錦江國際酒店集團(tuán)、鉑濤酒店集團(tuán)、維也納酒店集團(tuán)，海外的希爾頓集團(tuán)、喜達(dá)屋酒店、法國雅高集團(tuán)等。外資酒店集團(tuán)在中檔市場開疆拓土將進(jìn)入白熱化，中端酒店正成為國際酒店集團(tuán)廝殺的新戰(zhàn)場，酒店業(yè)將迎來新一輪洗牌。

　　根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)《2018中國酒店連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中端連鎖酒店品牌方面，維也納酒店、全季酒店、麗楓酒店、星程酒店、如家精選酒店、桔子精選、山水時(shí)尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅位列前十。其中，維也納酒店市占率接近三成，高達(dá)28.14%，位列第一。

　　從酒店保有量情況來看，中國十大主流中端酒店品牌保有量中，維也納總量最高，目前營業(yè)酒店數(shù)量為1238家，遙遙領(lǐng)先其他品牌酒店；第二名——全季酒店，其營業(yè)總數(shù)為831家，也同其他品牌酒店數(shù)量拉開了較大差距；第三名——麗楓酒店，其營業(yè)總數(shù)為574家。第四名以后的品牌酒店數(shù)量相差不大。

　　3、頭部酒店護(hù)城河較高

　　經(jīng)過十余年積累，在消費(fèi)者和加盟商中已經(jīng)形成具有國民度的品牌，如漢庭/如家/錦江之星等；酒店品牌和品質(zhì)把控需要通過重資產(chǎn)直營店建立，后續(xù)通過輕資產(chǎn)加盟店擴(kuò)張，資金壁壘高。

　　中端酒店相對經(jīng)濟(jì)型而言壁壘更高，第一是初始投入成本大，中端酒店的初始成本大致在2000萬左右，而經(jīng)濟(jì)型酒店的初始投入成本大致為500萬，更高的資金要求將阻礙大批潛在進(jìn)入者；其次是優(yōu)質(zhì)物業(yè)有限。據(jù)了解，目前，以維也納為代表的頭部中端酒店品牌已經(jīng)先發(fā)搶占優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　隨著行業(yè)持續(xù)消費(fèi)升級，消費(fèi)者對住宿品質(zhì)和品牌的要求提高，中高端酒店市場成為了眾多酒店集團(tuán)的“兵家必爭之地”。目前國內(nèi)三大酒店集團(tuán)，華住、錦江、首旅紛紛建立多個(gè)中端品牌，其中錦江4個(gè)、華住和首旅分別為3個(gè)。并且三大酒店旗下中端酒店品牌均屬于行業(yè)頭部企業(yè)。

　　4、2020年中國中端酒店前景不容樂觀

　　2019年，已經(jīng)出現(xiàn)了中端酒店入住率和平均房價(jià)雙雙下滑，受此外部和新增酒店數(shù)量的影響，預(yù)計(jì)2020年新增量將進(jìn)一步減少至1000家以內(nèi)，而增量將主要集中在維也納、全季、亞朵、桔子水晶品牌上。另外，中國十大主流中端酒店總量也將超過5000家。

　　未來，隨著經(jīng)濟(jì)的緩增趨勢，消費(fèi)者的需求有改變趨勢，將逐漸從品牌消費(fèi)、概念消費(fèi)、文化消費(fèi)逐漸向性價(jià)比消費(fèi)的理性消費(fèi)方向。由此帶來的影響是，未來幾年，去概念、去炒作的運(yùn)營模式將入不敷出，堅(jiān)持更低成本、更優(yōu)品質(zhì)的酒店品牌或?qū)⒏臃€(wěn)定。

　　在經(jīng)營狀況方面，2020年中端酒店的經(jīng)營數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)下滑，特別在平均房價(jià)方面，預(yù)計(jì)投資回報(bào)率將同比降幅超過5%-10%，這將會(huì)波及到已經(jīng)競爭嚴(yán)重的市場比如成都、西安等，受此影響，租金價(jià)格將有下降趨勢，而在天津、重慶兩個(gè)直轄市的酒店影響仍然不會(huì)好轉(zhuǎn)，華北區(qū)域除北京外，投資機(jī)會(huì)已經(jīng)減少，西南區(qū)域已過成熟期，不會(huì)有較大的增量貢獻(xiàn)和投資機(jī)會(huì)，建議投資人重點(diǎn)關(guān)注河南、江西等還未出現(xiàn)中端酒店品牌嚴(yán)重競爭的市場。

　　轉(zhuǎn)自：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

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