處置小產(chǎn)權(quán)房考驗(yàn)政府智慧

　　由于程序不合法，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒有列入規(guī)劃、沒有立項(xiàng)、沒有招標(biāo)、沒有開工許可和工程監(jiān)理，也沒有工程驗(yàn)收和消防驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量及安全都存在隱患。如果小產(chǎn)權(quán)房合法化，那么，除了補(bǔ)償土地出讓金之外，整個(gè)工程的質(zhì)量驗(yàn)收誰來做？工程監(jiān)理的簽字也可以后補(bǔ)嗎？施工單位的資質(zhì)問題，承攬工程的公平性問題，房屋銷售價(jià)格問題等，如何做到公正、公平？

　　在業(yè)界看來，城鄉(xiāng)二元土地制度以及相關(guān)部門監(jiān)管滯后是造成小產(chǎn)權(quán)房治理困難的根本原因。國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理政策由來已久，態(tài)度并非搖擺不定，但背后依托村辦企業(yè)、村委會(huì)的宏福苑等小區(qū)，與數(shù)以萬計(jì)的住戶捆綁在一起，已成氣候。

　　小產(chǎn)權(quán)房從一誕生起，就對(duì)合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成巨大沖擊。而一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，對(duì)于通過正常招拍掛取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說，是很不公平的。

　　是誰放縱了小產(chǎn)權(quán)房的交易？小產(chǎn)權(quán)房本身違反了《國土資源法》、《建筑法》、《招投標(biāo)法》、《施工管理?xiàng)l例》等，又是如何完成了水、電、氣、有線電視的接入呢？門牌號(hào)、郵政編碼、城市公共交通也非常齊備，這難道不值得我們思考嗎？

　　當(dāng)前，征地制度改革、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等問題進(jìn)入整體突破期。要解放思想，頂層設(shè)計(jì)與基層實(shí)踐結(jié)合，賦權(quán)于民，使農(nóng)民以產(chǎn)權(quán)保生存、以產(chǎn)權(quán)謀發(fā)展，從農(nóng)村突破，向城鄉(xiāng)一體化總目標(biāo)邁進(jìn)。無疑，政府已經(jīng)“亮劍”，但面對(duì)積重難返的小產(chǎn)權(quán)房市場和眾多居住者，確實(shí)需要政府非一般的智慧。

來源：中國企業(yè)報(bào)

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