樓市調(diào)控不宜使蠻勁，限購限貸限價(jià)少用為好

　　據(jù)媒體報(bào)道，相關(guān)人士透露，北京住建委近日召集了30多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個(gè)座談會(huì)，并傳達(dá)了年底前漲價(jià)項(xiàng)目原則上一律不批的意見。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，加大了北京房地產(chǎn)調(diào)控難度和壓力，但單純運(yùn)用行政手段抑制房價(jià)的做法并非樓市調(diào)控良策。從根本上看，應(yīng)該堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，更多地利用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控，并建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。

　　北京樓市調(diào)控承壓

　　網(wǎng)民“哈哥棋杰”表示，不讓賣高價(jià)房，均價(jià)會(huì)下來，全年調(diào)控目標(biāo)就達(dá)到了?？晒┙o少了，明年房價(jià)又要漲了。

　　網(wǎng)民“李俊”認(rèn)為，政策因素限制北京土地供應(yīng)量，外來人口不斷流入，房價(jià)只能繼續(xù)上漲。如果按照當(dāng)前的政策，北京房價(jià)繼續(xù)暴漲并不奇怪。

　　網(wǎng)民“楊遴杰”認(rèn)為，房價(jià)漲得如此迅速，一方面，宏觀上貨幣投放過多局面并無根本好轉(zhuǎn)，投資渠道匱乏現(xiàn)象也沒有改善，投資都擠向房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，北京之類的一線城市在公共基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)水平上的優(yōu)勢(shì)，帶來更多的投資與就業(yè)機(jī)會(huì)，人口的涌入更會(huì)刺激供求的不平衡，土地又不可能無限供應(yīng)。房價(jià)上漲過快基本是當(dāng)前各種因素共同作用的結(jié)果。

　　限購限貸限價(jià)少用為好

　　在網(wǎng)民“星夜相擁”看來，如果政府不干預(yù)，房地產(chǎn)商獨(dú)大，任意作為，房價(jià)將水漲船高，普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過，網(wǎng)民“郭相征”認(rèn)為，用行政權(quán)力強(qiáng)制執(zhí)行不是改革方向。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，政府直接來限價(jià)，是在很大的一個(gè)范圍內(nèi)把市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制廢除了。價(jià)格機(jī)制廢除，政府就必須扛起一部分原來由市場(chǎng)承擔(dān)的供給職能。如果價(jià)格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現(xiàn)公平。調(diào)控如果還是沿著這種行政化思路走下去，其實(shí)就是進(jìn)入一個(gè)窄胡同。

　　網(wǎng)民“楊紅旭”表示，調(diào)控房價(jià)的方式有很多種，長效機(jī)制也在籌劃中，將來應(yīng)該更多地運(yùn)用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至于限購限貸限價(jià)這類行政干預(yù)手段，還是少用為宜。

　　博主“余豐慧”認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來一個(gè)思路大轉(zhuǎn)換，徹底走市場(chǎng)化手段調(diào)控之路，即：徹底取消限購限貸限價(jià)政策，徹底放開土地供應(yīng)，將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段之一。完全由市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場(chǎng)需求。

　　應(yīng)建立長效調(diào)控機(jī)制

　　網(wǎng)民“范黧”認(rèn)為，以往的調(diào)控，基本是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，用限購限貸壓抑購買力，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的降溫。但是，這一手段在地方債、經(jīng)濟(jì)增長壓力以及洶涌的熱錢面前顯得異常無力。

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，應(yīng)加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來進(jìn)行調(diào)控，又要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機(jī)制；應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運(yùn)營管理等方面的工作。同時(shí)也要看到，長效機(jī)制的設(shè)計(jì)、完善都有一個(gè)過程。

　　博主“王鋒”認(rèn)為，住房市場(chǎng)供求關(guān)系越來越緊張，再加上貧富差距的拉大，投資和投機(jī)需求也逐步擴(kuò)大，這必然使投機(jī)者占據(jù)更多的市場(chǎng)資源，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)更快上漲和中低收入家庭購房困難問題凸顯，住房困難群體也隨之不斷擴(kuò)大。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，無論政府怎么調(diào)控房價(jià)，效果都是南轅北轍。由此可見，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及其長效機(jī)制的建立，核心問題不是抑制房價(jià)過快上漲問題，也不能僅從市場(chǎng)機(jī)制方面找原因，解決問題的關(guān)鍵，還在于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心問題———住房問題的認(rèn)識(shí)及住房政策的有效制定。（記者 趙東東 整理）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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