房地產(chǎn)建設(shè)的“兩條腿走路”是創(chuàng)新之路

　　習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，從我國(guó)國(guó)情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

　　住有所居的問(wèn)題如何解決？調(diào)控房?jī)r(jià)的措施如何落實(shí)？習(xí)總書(shū)記指出了方向，那就是實(shí)行“兩條腿走路”：建保障房以解普通民眾之需，以市場(chǎng)化滿足多層次需求。

　　住房問(wèn)題為何成為社會(huì)的焦點(diǎn)？原因是以往單靠市場(chǎng)化的“一條腿走路”，導(dǎo)致了供需失衡。由于是清一色的市場(chǎng)化運(yùn)作，于是在住房需求上產(chǎn)生了“兩極分化”：有錢的囤積居奇，房子有限而欲望無(wú)窮，于是房?jī)r(jià)一路狂漲；沒(méi)錢的則望高房?jī)r(jià)而興嘆，苦于無(wú)立錐之地。與此俱來(lái)的是，社會(huì)調(diào)控房?jī)r(jià)的呼聲一浪高過(guò)一浪。政府有心調(diào)控房?jī)r(jià)，但調(diào)控的效果卻難盡人意，缺乏的還是調(diào)控房?jī)r(jià)的“殺手锏”。我們?cè)谄揭旨Z價(jià)上有“儲(chǔ)備糧戰(zhàn)略”這個(gè)“殺手锏”，于是政府穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，百姓則旱澇無(wú)憂?？煞孔幽兀空种袩o(wú)房，調(diào)控房?jī)r(jià)只能依靠企業(yè)自律。

　　在“上有政策，下有對(duì)策”的應(yīng)對(duì)之下，調(diào)控下的房?jī)r(jià)不降反升。

　　由此看來(lái)，調(diào)控房?jī)r(jià)，不能“倒持太阿，授柄于人”，政府沒(méi)有了房源，就失去了調(diào)控的主動(dòng)權(quán)。近年來(lái)，中央將建設(shè)保障房納入地方政府的政績(jī)考核，并投入大量人力、物力與資金，不斷擴(kuò)大保障房的建設(shè)規(guī)模，使政府初步具備了調(diào)控房?jī)r(jià)的能力，于是成為政府的一大惠民政策，民得其利。

　　習(xí)近平總書(shū)記指出：“‘十二五’規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套戶，到2015年全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右，這是政府對(duì)人民做出的承諾，要全力完成。”3600萬(wàn)套戶住房，這是一個(gè)什么樣的概念？以一戶3口人計(jì)算，受惠人群就達(dá)到了1億人。1億人得到了基本保障，實(shí)現(xiàn)了住有所居，那么住房的供求關(guān)系將得以逆轉(zhuǎn)，這高啟的房?jī)r(jià)自然會(huì)應(yīng)聲而落。

　　從房?jī)r(jià)調(diào)控的“制于人”到“制人”，是我們調(diào)控政策的成功之處。

　　政府無(wú)房源，則調(diào)控效果要看企業(yè)的自律情況，這是“制于人”。政府手中有房，就能在平抑房?jī)r(jià)上起到主導(dǎo)作用。房?jī)r(jià)高時(shí)，投入房源，以抑其漲價(jià)之勢(shì)，這是“制人”。如此一來(lái)，這房?jī)r(jià)還會(huì)像脫韁之馬狂奔不止嗎？如今我們的保障房建設(shè)已經(jīng)起步，待3600萬(wàn)套戶保障房全面投入社會(huì)之后，這房?jī)r(jià)已經(jīng)是欲漲乏力了，困擾社會(huì)的房子問(wèn)題終將得到緩解。

　　由此看來(lái)，3600萬(wàn)套戶保障房是我們穩(wěn)定社會(huì)、保障民生、平抑房?jī)r(jià)的“殺手锏”。要讓“殺手锏”發(fā)揮威力就要切實(shí)地遵照習(xí)總書(shū)記的指示，做到“總結(jié)我國(guó)住房改革發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，借鑒其他國(guó)家解決住房問(wèn)題的有益做法，深入研究住房建設(shè)的規(guī)律性問(wèn)題，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，加快建立統(tǒng)一、規(guī)范、成熟、穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系”。

　　實(shí)行保障房建設(shè)與市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)并舉是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新之路。只要我們各級(jí)政府認(rèn)真落實(shí)中央精神，秉持執(zhí)政為民的精神，不為眼前利益所迷惑，做到房地產(chǎn)建設(shè)的“兩條腿走路”，切實(shí)加大保障房建設(shè)的力度，那么實(shí)現(xiàn)“人有其居”又有何難？平抑房?jī)r(jià)又何難之有？

來(lái)源：中華建筑報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀