刺破樓市泡沫的利針必是“外力”

　　溫州樣本告訴人們，房價(jià)真的不會(huì)只漲不跌，目前看來，樓市纏繞了太多利益，即便政策制定者也難超然。這種獨(dú)特的利益格局，決定了刺破樓市泡沫的利針，從來不會(huì)來自自我調(diào)控或地方政策，刺破樓市泡沫的利針一定來自“外力”。

　　雖然房價(jià)高處不勝寒，但市場依舊火爆。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2013年9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　同比看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲1.72%，與上年同期相比上漲3.87%。其中，北京上漲3.75%，漲幅居全國之首。

　　如果數(shù)據(jù)還不夠直觀，南京“國慶檔”幾個(gè)項(xiàng)目開盤后銷售之火爆，足以讓人窺見一斑。這幾個(gè)項(xiàng)目不僅數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄，更讓人匪夷所思的是，有的樓盤因?yàn)樘穑脴I(yè)顧問甚至勸客戶別來買，有的干脆表示不找關(guān)系買不到。北京的開發(fā)商同樣霸氣十足：要買房，除需驗(yàn)資外，買房人還須接受一筆除房款外、從30萬元到80萬元不等的額外費(fèi)用。即便如此，“日光盤”依然頻現(xiàn)。

　　房子如此搶手，房價(jià)如此上漲，顯然不能用剛需集中釋放來簡單解釋。以漲幅居全國之首的北京為例，這個(gè)城市實(shí)施了限購限貸，對二套房開征交易稅……重拳似乎使盡，但房價(jià)依舊跳漲，這是剛需的力量？顯然，限購限貸早已形同虛設(shè)，二手房交易稅也無法阻擋投資投機(jī)性搶房熱情。在這個(gè)城市，房價(jià)泡沫破裂看上去離人們很遠(yuǎn)，房價(jià)似乎永遠(yuǎn)只漲不跌，以至于買房猶似中獎(jiǎng)，只要買到房，不管位置、朝向、樓層和價(jià)格，不出數(shù)月，便能賺得盆滿缽滿。房價(jià)漲勢實(shí)在兇猛，任何實(shí)業(yè)投資都黯然失色。

　　雖然有李嘉誠拋售內(nèi)地410億元物業(yè)；雖然有地產(chǎn)大佬警告，一二線城市房價(jià)上漲態(tài)勢與上世紀(jì)80年代末日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、高房價(jià)非常相似，房價(jià)泡沫破裂值得警惕，但無人理會(huì)，房價(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。如今北京的房價(jià)，已經(jīng)堪比倫敦和紐約了。

　　市場上關(guān)于房價(jià)泡沫破裂的“盛世危言”不少，不過房價(jià)泡沫偏偏不破，并且下手越晚，房價(jià)越高；政策對樓市的調(diào)控，10多年來多達(dá)40多次，但期間房價(jià)上漲了10多倍。既然“泡沫論”不靠譜，政策調(diào)控又是越調(diào)越高，買房人除了追漲，似乎已別無選擇。

　　不過，也不是所有城市房價(jià)都漲得一騎絕塵，也不是所有購房人買房都賺得荷包鼓鼓。國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格顯示，房價(jià)同比上漲的城市有69個(gè)，但有一個(gè)城市房價(jià)已連續(xù)下跌了24個(gè)月，并且有人因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值低于抵押貸款，部分購房者選擇“棄房斷供”退出市場，這個(gè)城市就是溫州。

　　雖然溫州房價(jià)泡沫破裂有其特殊性，比如民間借貸中互保鏈條斷裂、老板跑路潮等等，倒逼負(fù)債累累的老板拋房套現(xiàn)，以償還債務(wù)。而資金鏈條斷裂的連鎖效應(yīng)，又引發(fā)“拋房—房價(jià)下跌—再拋房—再下跌”的惡性循環(huán)。這種情況顯然在其他城市并不普遍，相反，一二線城市中云集了大量富人和一些官商勾結(jié)的官人，這些人購房，有的一擲千金，買房儼然如買白菜，有的買房根本不需要自己出錢，一些官員動(dòng)輒數(shù)十上百套房子，顯然不是其工資水平所能支撐。因此，這些城市中的房價(jià)籌碼鎖定性好，不易崩盤。但作為炒房的發(fā)軔者，溫州房價(jià)的起落，對中國樓市的未來多少還是具有提前警示的樣本意義。

　　溫州樣本告訴人們，房價(jià)真的不會(huì)只漲不跌，而且一旦下跌，也會(huì)跌勢凌厲、跌得讓人目瞪口呆，甚至一定條件下，“棄房斷供”在所難免。目前看來，要想讓中國樓市變成溫州樓市，不僅政策不允許，房姐、房叔們不樂意，地方政府也不支持。樓市纏繞了太多利益，即便政策制定者也難超然。這種獨(dú)特的利益格局，決定了刺破樓市泡沫的“利針”，從來不會(huì)來自自我調(diào)控或地方政策。譬如，開征房產(chǎn)稅，本是調(diào)控利器，但迄今翻來覆去，總糾纏于增量，沒人敢觸及存量房哪怕一點(diǎn)皮毛。房產(chǎn)稅開征尚且如此，擬議中的所謂長效機(jī)制，又能動(dòng)誰的“奶酪”，又會(huì)給火爆的樓市帶來什么降溫效果？

　　溫州樣本的深刻性在于，刺破樓市泡沫的利針一定來自“外力”：沒有外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，以及因此而來的民間借貸鏈條斷裂這一“外力”，溫州堅(jiān)挺的房價(jià)何以能連續(xù)下跌24個(gè)月，甚至腰斬？同樣，其他地方雖無溫州民間借貸資金鏈斷裂的困擾，但焉知一些“黑天鵝事件”或其他外部因素，不會(huì)引發(fā)樓市供求逆轉(zhuǎn)、房價(jià)雪崩？譬如，美政府關(guān)門，如果美國政府無法在10月17日再次提高債務(wù)上限，會(huì)不會(huì)發(fā)生美債有史以來“首次違約”，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致中國國內(nèi)通貨膨脹，最終刺破地方政府債務(wù)和房地產(chǎn)泡沫？即便美國政府關(guān)門觸及不了中國房價(jià)，未來美國退出量化寬松政策，美元一旦持續(xù)升值，熱錢大規(guī)模流出新興市場，中國的樓市仍然可以一枝獨(dú)秀、卓爾不群？

來源：金融時(shí)報(bào)

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