房地產(chǎn)調控：權宜之計不如長遠之策

隨著房價的起起落落，多地開始在房地產(chǎn)政策上進行微調。房價的漲落不同，也決定著各地微調的松緊不一。大致的方向是，房價上漲較快的城市出臺各種措施限制開盤、遏制房價；而樓市遇冷的城市則微調松動原本的政策，為重啟樓市鋪平道路。雖然都未觸及中央房地產(chǎn)政策的底線，但各地在樓市政策上的靈活性表露無遺。

　　無論是收緊還是放松，從市場效果來看，行政化手段的微調可謂立竿見影，但對于高度市場化的房地產(chǎn)行業(yè)而言，行政化措施大多只能是權宜之計。它可以限制購買卻無法消滅需求，可以暫時鼓勵銷售卻無法保持市場穩(wěn)定，這也決定了眼下的種種微調都不能最終解決樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的根本問題。

　　作為區(qū)域性極強的行業(yè)，房地產(chǎn)市場的問題沒有一刀切式的解決方案，從實際出發(fā)，從當?shù)爻霭l(fā)引導、規(guī)范房地產(chǎn)市場本是正確思路，但是以房價高低、樓市冷熱為直接出發(fā)點進行的行政化干預，其最后產(chǎn)生的副作用往往會大于它最初起到的作用。

　　在中央已經(jīng)明確提出建立房地產(chǎn)市場長效機制的大背景下，房地產(chǎn)政策更加市場化的趨勢已經(jīng)十分明顯，地方政府與其在此時推出種種短平快的微調之策，不如仔細思考如何改變土地財政的痼疾，加大保障性住房的投放，擠出樓市積累的泡沫，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供穩(wěn)定和市場化的良好環(huán)境。

來源：一財網(wǎng)

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