房地產(chǎn)調(diào)控：權(quán)宜之計(jì)不如長(zhǎng)遠(yuǎn)之策

隨著房?jī)r(jià)的起起落落，多地開始在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行微調(diào)。房?jī)r(jià)的漲落不同，也決定著各地微調(diào)的松緊不一。大致的方向是，房?jī)r(jià)上漲較快的城市出臺(tái)各種措施限制開盤、遏制房?jī)r(jià)；而樓市遇冷的城市則微調(diào)松動(dòng)原本的政策，為重啟樓市鋪平道路。雖然都未觸及中央房地產(chǎn)政策的底線，但各地在樓市政策上的靈活性表露無(wú)遺。

　　無(wú)論是收緊還是放松，從市場(chǎng)效果來(lái)看，行政化手段的微調(diào)可謂立竿見影，但對(duì)于高度市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)而言，行政化措施大多只能是權(quán)宜之計(jì)。它可以限制購(gòu)買卻無(wú)法消滅需求，可以暫時(shí)鼓勵(lì)銷售卻無(wú)法保持市場(chǎng)穩(wěn)定，這也決定了眼下的種種微調(diào)都不能最終解決樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的根本問(wèn)題。

　　作為區(qū)域性極強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題沒(méi)有一刀切式的解決方案，從實(shí)際出發(fā)，從當(dāng)?shù)爻霭l(fā)引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)本是正確思路，但是以房?jī)r(jià)高低、樓市冷熱為直接出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行的行政化干預(yù)，其最后產(chǎn)生的副作用往往會(huì)大于它最初起到的作用。

　　在中央已經(jīng)明確提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的大背景下，房地產(chǎn)政策更加市場(chǎng)化的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯，地方政府與其在此時(shí)推出種種短平快的微調(diào)之策，不如仔細(xì)思考如何改變土地財(cái)政的痼疾，加大保障性住房的投放，擠出樓市積累的泡沫，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供穩(wěn)定和市場(chǎng)化的良好環(huán)境。

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