地王頻現(xiàn)折射樓市病態(tài)

一線城市地王頻出。5日，上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元摘得，成為全國總價(jià)地王。當(dāng)天，杭州、蘇州也出現(xiàn)地王。此前一天，融創(chuàng)集團(tuán)以21億元的總價(jià)，外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊。實(shí)際成交總價(jià)為43.24億元，剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米，創(chuàng)今年樓面單價(jià)新高。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，地王頻頻出現(xiàn)將強(qiáng)化房價(jià)的上漲預(yù)期。也有網(wǎng)民稱，這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”，他們認(rèn)為，房價(jià)持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險(xiǎn)已經(jīng)在路上。另有網(wǎng)民指出，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調(diào)控機(jī)制的建立。

　　強(qiáng)化房價(jià)上漲預(yù)期

　　“中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況?！本W(wǎng)民“陳國強(qiáng)”說。

　　網(wǎng)民“同策-張宏偉”進(jìn)一步指出，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價(jià)格相對(duì)較低、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì)導(dǎo)致“地王”集中出現(xiàn)。

　　“地王”迭出強(qiáng)化了房價(jià)上漲預(yù)期。

　　“鋪天蓋地，都是‘地王’消息，老百姓哪還能H O LD得??？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示“地方政府，一般在地市熱的時(shí)候，才會(huì)推出優(yōu)質(zhì)地，賣個(gè)好價(jià)錢。但這又激發(fā)了人們對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期，大城市房價(jià)能不失控嗎？地王頻出，地方國土局、財(cái)政局開心，來錢嘛，房管局揪心，房價(jià)不好控呀?！?/p>

　　房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂？

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場最后的盛宴。

　　網(wǎng)民“azhi911”認(rèn)為，按過去數(shù)年商品房價(jià)格上漲速度和中國的貨幣擴(kuò)張速度，或房價(jià)崩盤、或貨幣崩潰，二者必居其一。在歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、經(jīng)濟(jì)邏輯面前，既得利益集團(tuán)蒙著雙眼，正在祈禱“此時(shí)與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持，天空都不是盡頭”。

　　“房地產(chǎn)周期調(diào)整仍會(huì)如期而至，只不過每一場舞會(huì)都是把高潮留在散場之前?！本W(wǎng)民“劉杉”表示，房價(jià)持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險(xiǎn)已經(jīng)在路上。無疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化，美聯(lián)儲(chǔ)尚未退出Q E，新興市場已經(jīng)遭受嚴(yán)重打擊，隨著Q E退出行動(dòng)開始，全球資產(chǎn)價(jià)格重估也要啟動(dòng)，高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。

　　“劉杉”認(rèn)為，今年以來房價(jià)持續(xù)上漲，其中既有對(duì)城鎮(zhèn)化的誤讀，也有決策者對(duì)房地產(chǎn)發(fā)燒的默認(rèn)，房地產(chǎn)的增長實(shí)際是為防止經(jīng)濟(jì)增速的目的服務(wù)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會(huì)呈現(xiàn)邊際遞減趨勢。

　　長效機(jī)制亟待建立

　　在一些網(wǎng)民看來，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示，現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài)。這種病態(tài)中，有的謹(jǐn)慎，有的無奈或者無力，有的則義無反顧，勇往直前。

　　他們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效機(jī)制的建立。

　　網(wǎng)民“w ildw ild”表示，新一屆政府上臺(tái)伊始就強(qiáng)調(diào)市場機(jī)制的作用，要用市場的“無形”之手代替政府的“有形”之手。過去十年，房地產(chǎn)調(diào)控的屢調(diào)屢漲，屢調(diào)屢敗，就是政府之手伸得過長過多之殤。多發(fā)揮市場機(jī)制，并不意味著政府的完全退出，并不是鼓勵(lì)無政府主義，而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色。

　　網(wǎng)民“賈臥龍”也指出，房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠長效機(jī)制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)問題。（記者　張小潔 整理）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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