別讓“有保有壓”成為調(diào)控放松的借口

“有保有壓”成為溫州放松限購暗箱操作的借口，事實(shí)上，從本輪調(diào)控一直在強(qiáng)調(diào)的差別化調(diào)控路線，就是“有保有壓”。

　　根據(jù)今年2月底公布的“國五條”細(xì)則，本輪調(diào)控重點(diǎn)是“住房供不應(yīng)求、房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市”。

　　作為非省會(huì)城市，溫州之所以被納入限購范圍，就是因?yàn)槠湓^快上漲的房價(jià)，如今，溫州雖沒有明文表示正式放寬限購條件，但在操作上，卻已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，給房地產(chǎn)調(diào)控敲響了警鐘——地方執(zhí)行力度才是調(diào)控最關(guān)鍵的一環(huán)。

　　推高房價(jià)的根本力量不是開發(fā)商，而是多種力量聚集的結(jié)果，其中地方政府扮演非常重要的角色。

　　經(jīng)歷過幾輪調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸摸清調(diào)控的思路。調(diào)控開始后，開發(fā)商就放緩開發(fā)節(jié)奏，從而導(dǎo)致供應(yīng)減少，而需求在不斷積累，這種狀況持續(xù)一定的時(shí)間后就會(huì)引發(fā)報(bào)復(fù)性上漲。以北京為例，雖然提出了“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格”，但事實(shí)上，根據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，多個(gè)地區(qū)二手住宅同比漲幅超過40%。

　　當(dāng)務(wù)之急是構(gòu)建各種有效監(jiān)督地方政府的制度。人民群眾是最可靠的監(jiān)督力量，而全方位的信息公開是有效手段。從長遠(yuǎn)看，必須通過合理的財(cái)政制度安排以及轉(zhuǎn)變政府主導(dǎo)的投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，逐步降低地方政府對土地財(cái)政的依賴。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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