IMF對高房價警示非危言聳聽

國際貨幣基金組織IMF發(fā)布報告稱，從供應(yīng)角度看，中國地方政府靠賣地金融、靠房地產(chǎn)發(fā)展會導(dǎo)致超額供給?，F(xiàn)在面臨的挑戰(zhàn)是避免超額供給或政策失誤，否則將最終投資劇減甚至可能引發(fā)房價激烈回調(diào)。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個非常危險的境地。集中表現(xiàn)在，區(qū)域性泡沫瀕臨破滅可能帶來的系統(tǒng)性經(jīng)濟金融風(fēng)險。這種泡沫如果通過宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控去主動刺破，由此引發(fā)的經(jīng)濟金融風(fēng)險將是可控、可稀釋消化的。如果放任泡沫繼續(xù)被吹大，那么，泡沫自行破裂必將造成突如其來的經(jīng)濟金融風(fēng)險，這種風(fēng)險是不可控、難預(yù)防的。

　　國家統(tǒng)計局剛剛公布6月份70個大中城市新房價格數(shù)據(jù)顯示，雖然有69個同比上漲，有63個城市環(huán)比上漲，北京新建住宅商品房價格指數(shù)同比上漲幅度高達16.7%，但民眾以及購房者似已麻木。標(biāo)價再高，購買者寥寥。這是房地產(chǎn)泡沫破滅的征兆和信號，說明高房價正在做最后的負(fù)隅頑抗，已經(jīng)進入窮途末路。同時，從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別減少了2個和9個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比5月份分別增加了2個和5個。

　　除一線城市房價數(shù)據(jù)表現(xiàn)為上漲外，二三線城市房價正處于僵持拉鋸狀態(tài)，一些三四線城市房地產(chǎn)崩盤跡象凸顯，區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫正在漸漸消退和破滅。溫州、鄂爾多斯以及貴陽等城市房地產(chǎn)泡沫已顯露出破裂跡象。一些二線城市房價已經(jīng)顯出回頭端倪，比如，南京中心城區(qū)一樓盤已經(jīng)降價銷售。

　　十年來，房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，房價畸形暴漲主要有兩大原因。一是地方政府肆意妄為推行賣地金融、賣地財政，靠房地產(chǎn)拉動GDP、增加稅收?？陬^上執(zhí)行中央調(diào)控精神，暗地里操縱推高房價。地方政府在樓市調(diào)控上耍兩面派的做法是房地產(chǎn)行業(yè)膨脹和高房價的元兇之一。

　　二是十年來的貨幣信貸大投放，是房地產(chǎn)行業(yè)無節(jié)制膨脹、高房價節(jié)節(jié)走高的元兇之二。簡單回顧一下。2007年房地產(chǎn)調(diào)控稍有起色時，遭遇美國次貸危機，接著爆發(fā)了2008年的金融危機。這期間4萬億元大投資支撐住了房地產(chǎn)泡沫和高房價，使得這一輪房地產(chǎn)調(diào)控徹底淡出。金融危機過后，2009年底房地產(chǎn)調(diào)控開始“加壓”時，又遇到了2010年我國經(jīng)濟的二次探底，貨幣信貸加上地方融資平臺再一次大放水，而大部分都進入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，房價再次攀升，調(diào)控政策再次失效。2011年后，加大調(diào)控力度，受到限購限貸政策影響，商業(yè)銀行籠子里的資金進入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制。但是，房地產(chǎn)繞過金融籠子直接融資比重不斷攀升，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的資金來源之一。特別是信托房地產(chǎn)融資大量進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這再一次吹大了房地產(chǎn)泡沫，繼續(xù)推高著房價。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，廣義貨幣M2余額105.45萬億元，是去年全年GDP總量的200%。實體經(jīng)濟不景氣，貨幣嚴(yán)重超發(fā)都進入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得房地產(chǎn)泡沫一輪又一輪被吹大，房價一輪又一輪被推高。

　　只要能夠管住地方政府土地財政和房地產(chǎn)稅收的黑手，只要能夠管住貨幣信貸，堅持不放水，必將成為遏制高房價的釜底抽薪之舉。

　　不過，本屆政府上任100多天后，“克強經(jīng)濟學(xué)”的經(jīng)濟政策框架基本清晰和形成。其中一個核心內(nèi)容是去泡沫化和避免大規(guī)模刺激政策。進入二季度后，經(jīng)濟遭遇明顯減速困境，6月中下旬銀行業(yè)“錢荒”又瞬間突至，在這種考驗下，中央仍然堅持不放水貨幣信貸，倒逼轉(zhuǎn)型。這種思路無比正確。

　　只要財政部、央行不放水財政貨幣信貸資金，證監(jiān)會不放開房企融資，那么，房地產(chǎn)行業(yè)里的流動性將很快緊缺，房企就不得不降價促銷手中的捂盤囤房，高房價將很快回頭，房地產(chǎn)泡沫將開始消退，經(jīng)濟金融風(fēng)險也將慢慢減緩。（余豐慧）

來源：北京青年報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀