保障房商品房亟須各歸其位

　　近日，廣鐵集團“豪宅福利房”被炒得火熱。之所以熱，房子地段好，價錢低是一方面，福利房直接“駐”進豪宅小區(qū)，級別不夠根本分不到則是另一方面。在大中城市房價高企，中低收入者紛紛感嘆“買不起房”的當下，這樣的福利顯得尤為扎眼，毫無疑問會引來諸多質疑和批評。

　　在房地產諸般亂象之中，福利房的問題一直十分突出。從屬性劃分看，單位職工低價購房式的福利分房應屬于保障房范疇，但其又跟政府集中建設的保障房有所差別。從產權上看，這類福利房大多擁有完全產權，使其有了和商品房一樣上市交易的可能。這就帶來了問題，低價買卻能高價賣，巨大價差極易引發(fā)尋租。事實也證明，很多人正是靠這個路子空手套白狼“發(fā)家致富”起來。

　　人們常說，市場的歸市場，保障的歸保障。然而在福利房問題上，二者卻被攪在了一起，無形中形成了一個房地產交易的灰色地帶。很多單位利用這個空子，跟開發(fā)商搞起了交易，單位出地，開發(fā)商蓋樓的套路早已是公開的秘密。屬性不同的兩類房，在市場上卻實現了殊途同歸，這背后究竟有著怎樣的利益交換，甚至腐敗，恐怕很值得一問。

　　遏制亂分房，必須切實做到保障房商品房各歸其位。首要的一條就是嚴格規(guī)范產權。既然是保障房，就不能隨隨便便跑到市場上去交易。保障房如果失掉了保障這一本質屬性，轉而成為一些人倒賣賺錢的工具，無疑是在激化“無房”的矛盾。在這點上，政府也好，單位也罷，都應有清醒的認識，需要從制度規(guī)范上給予盡快解決。與此同時，保障房的建設步伐也必須跟上。畢竟，對于我們這樣一個人口大國，沒有相當數量的保障房托底，讓大家都去“價高者得”的商品房市場血拼，整個房地產業(yè)發(fā)展勢必會走向畸形。豪宅區(qū)里的福利房或許是個例，但其所揭示的問題卻具有普遍性。把這只麻雀解剖好，對推動房地產業(yè)良性發(fā)展大有裨益。

來源：北京日報

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