保障房商品房亟須各歸其位

　　近日，廣鐵集團(tuán)“豪宅福利房”被炒得火熱。之所以熱，房子地段好，價(jià)錢低是一方面，福利房直接“駐”進(jìn)豪宅小區(qū)，級(jí)別不夠根本分不到則是另一方面。在大中城市房?jī)r(jià)高企，中低收入者紛紛感嘆“買不起房”的當(dāng)下，這樣的福利顯得尤為扎眼，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)引來(lái)諸多質(zhì)疑和批評(píng)。

　　在房地產(chǎn)諸般亂象之中，福利房的問(wèn)題一直十分突出。從屬性劃分看，單位職工低價(jià)購(gòu)房式的福利分房應(yīng)屬于保障房范疇，但其又跟政府集中建設(shè)的保障房有所差別。從產(chǎn)權(quán)上看，這類福利房大多擁有完全產(chǎn)權(quán)，使其有了和商品房一樣上市交易的可能。這就帶來(lái)了問(wèn)題，低價(jià)買卻能高價(jià)賣，巨大價(jià)差極易引發(fā)尋租。事實(shí)也證明，很多人正是靠這個(gè)路子空手套白狼“發(fā)家致富”起來(lái)。

　　人們常說(shuō)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。然而在福利房問(wèn)題上，二者卻被攪在了一起，無(wú)形中形成了一個(gè)房地產(chǎn)交易的灰色地帶。很多單位利用這個(gè)空子，跟開發(fā)商搞起了交易，單位出地，開發(fā)商蓋樓的套路早已是公開的秘密。屬性不同的兩類房，在市場(chǎng)上卻實(shí)現(xiàn)了殊途同歸，這背后究竟有著怎樣的利益交換，甚至腐敗，恐怕很值得一問(wèn)。

　　遏制亂分房，必須切實(shí)做到保障房商品房各歸其位。首要的一條就是嚴(yán)格規(guī)范產(chǎn)權(quán)。既然是保障房，就不能隨隨便便跑到市場(chǎng)上去交易。保障房如果失掉了保障這一本質(zhì)屬性，轉(zhuǎn)而成為一些人倒賣賺錢的工具，無(wú)疑是在激化“無(wú)房”的矛盾。在這點(diǎn)上，政府也好，單位也罷，都應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)，需要從制度規(guī)范上給予盡快解決。與此同時(shí)，保障房的建設(shè)步伐也必須跟上。畢竟，對(duì)于我們這樣一個(gè)人口大國(guó)，沒(méi)有相當(dāng)數(shù)量的保障房托底，讓大家都去“價(jià)高者得”的商品房市場(chǎng)血拼，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)必會(huì)走向畸形。豪宅區(qū)里的福利房或許是個(gè)例，但其所揭示的問(wèn)題卻具有普遍性。把這只麻雀解剖好，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展大有裨益。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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