抑制房?jī)r(jià)需增加“附加條件”

5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。（6月1日 中國(guó)新聞網(wǎng)）

房企之所以敢于逆調(diào)控而高價(jià)拿地，根本原因是預(yù)期未來房?jī)r(jià)將會(huì)上漲、將會(huì)越來越高，預(yù)期調(diào)控最終“會(huì)像過去那樣再次流產(chǎn)、再次無果而終”。一些研究機(jī)構(gòu)和人士放言，“中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)失控，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)”，有批評(píng)者反駁上述言論“言過其實(shí)”，更有甚者攻擊上述言論“危言聳聽”。

事實(shí)上，究竟是言過其實(shí)還是危言聳聽，還要看市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何。

目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的危機(jī)在于對(duì)高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期。在高房?jī)r(jià)將會(huì)越來越高的預(yù)期下，無法按捺的各種需求放棄觀望等待，預(yù)期驅(qū)使其毅然決然地果斷進(jìn)入市場(chǎng)實(shí)施購買行為，結(jié)果是將房?jī)r(jià)一波又一波推向高位。

聰明絕頂?shù)呐耸賯?，摸?zhǔn)了市場(chǎng)民眾預(yù)期脈搏，現(xiàn)實(shí)的熱銷，暴利源源不斷落入腰包，自然會(huì)有足夠的膽量高價(jià)拿地，進(jìn)而，高價(jià)地不斷創(chuàng)出的地王又助推房?jī)r(jià)上漲一個(gè)新臺(tái)階——有更高的地價(jià)必將會(huì)出現(xiàn)更高的房?jī)r(jià)，這是一個(gè)非常淺顯的道理。

一些地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢屢扮演著一個(gè)非?；慕巧＿@邊喊著“調(diào)控房地產(chǎn)，控制高房?jī)r(jià)”，那邊卻不斷推高地價(jià)成為開發(fā)商創(chuàng)地王的助推者。

地方政府從高地價(jià)、地王中獲益難以想象之大，今年以來一線城市的土地出讓金規(guī)模大幅攀升。統(tǒng)計(jì)表明，今年北京土地出讓金合計(jì)已經(jīng)達(dá)到617.89億元，較2012年上半年增長(zhǎng)了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2013年北京土地出讓金有望再次回到千億元的規(guī)模以上。這么大的利益誘惑，讓地方政府戒掉土地財(cái)政的癮很難。從根本上說，一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控只是喊喊而已，敷衍一下中央，糊弄一下民眾和輿論罷了。暗地里為了土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收和GDP政績(jī)卻是做著實(shí)實(shí)在在推高地價(jià)、放任房?jī)r(jià)的事情。

如果土地價(jià)格繼續(xù)屢創(chuàng)地王，房?jī)r(jià)只能節(jié)節(jié)攀升，并且市場(chǎng)購房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期就將不斷走高。在這種預(yù)期下，各類需求就將恐慌性入市，使得住房市場(chǎng)形成地價(jià)越來越高—房?jī)r(jià)越來越高—房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期越來越高的惡性循環(huán)，如果無法控制，最終的結(jié)果必將使得我國(guó)土地價(jià)格、住房市場(chǎng)、房?jī)r(jià)全面失控，這絕不是危言聳聽。

改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，必須首先改變地價(jià)上漲預(yù)期。綜觀世界成功控制住房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，無一不是率先成功打破和改變了土地價(jià)格的上漲預(yù)期。從根本上必須打破地方政府獨(dú)家壟斷土地市場(chǎng)的局面，在土地經(jīng)營(yíng)上引入市場(chǎng)機(jī)制，改變目前從農(nóng)民手中低價(jià)圈地、高價(jià)賣給開發(fā)商的狀況，將土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算或者統(tǒng)一上繳中央財(cái)政。

在改革現(xiàn)有土地經(jīng)營(yíng)局面尚需時(shí)日情況下，短期內(nèi)地方政府主導(dǎo)的土地拍賣行為中，必須加大民生項(xiàng)目、有利于抑制房?jī)r(jià)的附加條件，比如：附加保障性住房、限價(jià)房、中小戶型住房的嚴(yán)格條件。

不繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控就絕不會(huì)遏制住高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，這是地方政府無論如何都不能回避的問題。越沉默，積累的問題越大越激烈，解決起來的難度越大越棘手。（余豐慧）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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