地王扎堆，房價(jià)調(diào)控焉能不成空調(diào)？

5月底，一線城市土地市場為樓市平添了幾分熱度。5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地。5月29日，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來的總價(jià)“地王”記錄。6月2日廣州日?qǐng)?bào)

　　“國五條”出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場冷清猶如曇花一現(xiàn)，短暫的觀望之后，房價(jià)繼續(xù)呈上漲之勢，調(diào)控再次變?yōu)榭照{(diào)。今年第一季度廣州房價(jià)同比漲幅高達(dá)22.5%，北京今年前三月每月的房價(jià)同比去年均有所上漲，幅度同比去年逐步加大，分別為4.3%、7.7%、11.2%。眼下，北京、上海、廣州地王扎堆，公眾對(duì)房價(jià)調(diào)控再次變?yōu)榭照{(diào)的擔(dān)憂進(jìn)一步加劇。

　　住房是老百姓的賴以生存的必需品，是最大的民生工程。有報(bào)告指出，當(dāng)前過高的房價(jià)已經(jīng)使80%以上的民眾沒有支付能力進(jìn)入住房市場。屢創(chuàng)新高的房價(jià)，讓老百姓怨聲載道?！皣鍡l”出臺(tái)后，為了避稅，在不少地方甚至出現(xiàn)了老百姓扎堆離婚的現(xiàn)象。在這些離婚的群體中，多數(shù)夫妻的感情并未出現(xiàn)問題，“離婚證書上留下了他們各自笑嘻嘻的表情”。離婚，是一個(gè)法律程序，更是老百姓一種無奈的選擇。

　　房價(jià)調(diào)控新政的出臺(tái)，活生生拆散了很多家庭?；橐鰧擂蔚谋澈?，暴露的其實(shí)是房產(chǎn)政策漏洞：一個(gè)讓老百姓犧牲婚姻換取合理避稅的房產(chǎn)新政，讓政府“執(zhí)政為民、以人為本”的執(zhí)政理念情何以堪?

　　令人擔(dān)憂的是，土地市場的火熱不僅是一線城市。來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：今年前5個(gè)月，全國13個(gè)一、二線城市，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。城市地價(jià)飆升，無疑會(huì)增加開發(fā)商的開發(fā)成本。成本的增加最終還是要轉(zhuǎn)嫁到買房者的頭上，必然引發(fā)房價(jià)的再次飆升，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)一旦被房地產(chǎn)綁架，后果不堪設(shè)想。因?yàn)?，不斷被吹大的房地產(chǎn)泡沫終將會(huì)破滅，這不是沒有前車之鑒。

　　中國的樓市，彌散著投機(jī)、炒作、賭博的怪味。房地產(chǎn)商人看中的是行業(yè)的利潤，炒房者看到的是財(cái)富神話，地方政府看中的是巨大的財(cái)政收入——“土地財(cái)政”沖動(dòng)依然。央視證券資訊頻道執(zhí)行總編鈕文新披露，整個(gè)房價(jià)當(dāng)中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價(jià)不可能掉下來。有這樣一個(gè)細(xì)節(jié)，“國五條”出臺(tái)后，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國五條出臺(tái)前差別不大?？陀^上增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期。

　　地價(jià)、房價(jià)屢創(chuàng)新高的背景下，有消息說，決策層考慮“重估樓市”調(diào)控，實(shí)乃明智之舉。遏制房地產(chǎn)市場熱，固然要對(duì)房地產(chǎn)利潤進(jìn)行限制，固然要打擊炒房現(xiàn)象。但如果房價(jià)61%進(jìn)入政府腰包屬實(shí)，“重估樓市”調(diào)控，政府大有可為。比如，可以增加土地的有效供給，進(jìn)一步加大保障房建設(shè)力度。在宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府要擺脫對(duì)土地財(cái)政的過分依賴，擺脫以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的做法，花更大的精力，動(dòng)更多的腦筋，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入健康軌道。土地資源終究有限，靠賣土地過日子，終非長久之計(jì)。（張衛(wèi)斌）

來源：中國江蘇網(wǎng)

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