有序化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 新發(fā)展模式大有可為

　　對(duì)處在調(diào)整期的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，信心比黃金更重要。日前，國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議及銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等的集中表態(tài)，體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視，顯示出國(guó)家穩(wěn)地產(chǎn)的決心，極大地提振了行業(yè)信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

　　實(shí)際上，去年底以來(lái)，中央持續(xù)為市場(chǎng)注入信心。多部門(mén)落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬松，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。特別是鄭州19條穩(wěn)地產(chǎn)新政出臺(tái)后，樓市帶看量和成交量都有較大提升。在一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策支持下，1~2月份，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%，降幅比去年12月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)有所減緩，一線城市房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)回升。

　　與此同時(shí)，在個(gè)別房企出險(xiǎn)后，金融監(jiān)管部門(mén)第一時(shí)間采取應(yīng)對(duì)措施，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府，做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。作為房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段，房企間的項(xiàng)目并購(gòu)得到金融監(jiān)管部門(mén)的大力支持。目前，已有多家房企發(fā)行了并購(gòu)債，多家優(yōu)質(zhì)房企被銀行授予并購(gòu)融資額度，多家全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司也加入發(fā)債募集資金化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)年以來(lái)，各種渠道的房地產(chǎn)并購(gòu)類融資已超1500億元。

　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。當(dāng)前，防范化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)?！案哓?fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，占用了過(guò)多的金融資源，積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。盡管行業(yè)調(diào)整會(huì)有陣痛，但這是未來(lái)行業(yè)良性發(fā)展的必經(jīng)之路，也有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　應(yīng)該看到，我國(guó)仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，2021年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，目前進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等新市民約有3億人，住房需求潛力巨大。同時(shí)，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民改善居住條件的需求比較旺盛。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大發(fā)展空間。

　　探索新發(fā)展模式，需要房企改變舊有經(jīng)營(yíng)模式，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)和新的經(jīng)營(yíng)模式。探索新發(fā)展模式，需要推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是在人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。探索新發(fā)展模式，還意味著土地、金融政策也要相應(yīng)調(diào)整，既要支持中低收入群體的租房需求，也要支持收入相對(duì)穩(wěn)定群體合理的購(gòu)房需求。

　　值得注意的是，在國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議提出“積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策”后，財(cái)政部明確表示“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，接下來(lái)在堅(jiān)持“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)下，一系列支持性政策將接踵而至，樓市回暖不會(huì)遙遠(yuǎn)。與此同時(shí)，隨著有力有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案及時(shí)研究推出，房企將實(shí)現(xiàn)有序縮表出清，行業(yè)格局將得到重塑；隨著一系列向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施出臺(tái)，房地產(chǎn)回歸居住屬性，租購(gòu)并舉的住房制度將建立完善，房地產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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