房貸調控加碼無助于抑制房價反彈

　目前出現的房價反彈，關鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下，房地產市場作為一個對經濟增長極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮，而地方政府在這其中起到了重要作用。

　　近日，一則有關“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走。盡管一些銀行工作人員均表示沒有接到有關的通知，但是，在房地產業(yè)一些專家看來，由于近期房價上漲的勢頭相對較猛，市場看漲預期也在回升，因此不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求，從而起到抑制房價反彈的作用。

　　從去年第四季度開始的房價反彈是有目共睹的，國家統計局逐月公布的我國70個大中城市房價指數的變動已經明白地揭露了這個事實。但是，對于在房地產調控政策沒有任何變化的情況下為什么會出現這股反彈勢頭，輿論卻大都將其指向于投資投機。正是在這樣的思路之下，房貸加碼被作為更嚴厲調控政策的一個選項，受到了一些人士的看好。

　　在我國本輪房地產市場調控政策出臺之前，銀行信貸確實對房價的上漲起到了重要的助推作用，最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物，動輒擁有幾十套房屋，即使不考慮其中一些官員以權謀私的因素，利用銀行信貸瘋狂進行投資投機活動正是他們囤積房產的慣用手法。老百姓的“涓滴之水”匯攏到銀行里成為一股“汪洋之水”，不料卻成為權勢人物炒作房產的籌碼，推動房價不斷走高，反過來擊碎了老百姓的住房夢，而銀行也通過這種大量投放的房貸，分享到了房價上漲的“紅利”。因此，在房地產調控政策之中，收緊房貸自然是不可少的一個選項。

　　但是，在各地的限購政策并沒有取消的情況下，房貸加碼，其政策著力方向卻很可疑。按照有些人的說法，目前限購政策允許范圍里的二套房，有一部分是投機性購房，因此對這部分購房需求必須與改善性需求區(qū)別開來，限制其房貸，或者加大這部分房貸的利息。但是，這里有一個前提條件，銀行面對限購范圍中的二套房客戶的貸款需求，必須先對其進行甄別，這是銀行根本不可能做到的。

　　實際上，目前出現的房價反彈，關鍵是在去年下半年以來推行的“穩(wěn)增長”方針之下，房地產市場作為一個對經濟增長極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮，而地方政府在這其中起到了重要作用。統計數據顯示，北上廣深等十大典型城市今年1月土地出讓面積2602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元，同比增長263%。在最新一輪的拿地熱潮中，央企和國企再一次充當了“急先鋒”。顯而易見，這股力量才是造成目前房價反彈的真正動力，而商品房成交量的增加只是在這股動力裹挾之下出現的現象。

　　因此，在目前仍然實行限購，投資投機者基本無計可施的情況下，如果對房貸加碼，打擊的對象只能是政策允許的“剛性需求”，這不僅無助于抑制房價反彈，反而有違于房地產市場調控的根本目標。（周俊生 財經評論人）

來源：新華網

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