忍耐房價(jià)上漲10%是一種縱容

繼去年四季度的“翹尾”之后，1月份的樓市依然高燒不退。一位接近決策層的專家告訴記者，今年房價(jià)暴漲的可能性不大，政府會(huì)允許房價(jià)小幅上漲，結(jié)合通脹率、收入增幅以及國家年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)等判斷，預(yù)計(jì)決策層對于房價(jià)的忍耐度不會(huì)超過10%。1月30日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》

　　這意味著，只有在房價(jià)漲幅超過10%的情況下，監(jiān)管者才會(huì)動(dòng)用調(diào)控新“武器”。但在筆者看來，如果真的忍耐房價(jià)上漲10%，對房價(jià)將是一種縱容，麻煩無窮。

　　其一，房價(jià)上漲10%肯定高于年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。盡管今年國家年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)還沒有出爐，但很可能在8%以下。如果容忍房價(jià)上漲10%———高于年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，必然會(huì)滋生房地產(chǎn)泡沫。舊泡沫未去，又添新泡沫。

　　其二，房價(jià)上漲10%很可能高于城鎮(zhèn)居民人均實(shí)際收入增長。2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24565元，名義同比增長12.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.6%。2013年，扣除價(jià)格因素后，收入實(shí)際增長大概不會(huì)超過10%。眾所周知，房價(jià)收入比本身就不合理，若容忍房價(jià)上漲10%，房價(jià)收入比更加不合理。

　　其三，房價(jià)連續(xù)多年上漲，基數(shù)已經(jīng)比較高，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再上漲10%，高房價(jià)不僅對中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有諸多不利影響，而且還會(huì)進(jìn)一步增加老百姓購房負(fù)擔(dān)。另外，忍耐房價(jià)上漲10%，等于也在容忍地價(jià)大幅上漲，而地價(jià)大幅上漲不僅會(huì)反過來推動(dòng)房價(jià)上漲，而且會(huì)讓地方政府在土地財(cái)政上越陷越深。

　　筆者以為，應(yīng)該為房價(jià)漲幅設(shè)立一個(gè)紅線———即忍耐度，在忍耐度內(nèi)讓市場自行調(diào)節(jié)房價(jià)，一旦逼近或超過忍耐度，就要及時(shí)啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制或動(dòng)用儲備政策。但是，忍耐度不應(yīng)該是房價(jià)上漲10%-15%，而是應(yīng)該在今年物價(jià)控制目標(biāo)和實(shí)際收入增長目標(biāo)之間，還應(yīng)該低于今年宏觀經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。（馮海寧）

來源：羊城晚報(bào)

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