整治“地王”彰顯樓市調控決心


作者:鄧華寧    時間:2012-12-24





針對近期一些地方土地市場的異動,國土部土地利用管理司司長廖永林18日在新聞通氣會上表示,國土部將從嚴從緊調控基調,建立房地產大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度,并于近期對南京市下關區(qū)濱江2號地塊開展公開調查。19日,北京市國土局宣布暫停掛牌出讓北京市一高價地塊。據稱,該地塊掛牌起始樓面價達到3.38萬元/平方米,有望成為北京今年新“地王”。

“地王”并不是什么新鮮詞兒,卻始終牽動著人們的神經。在我國房地產行業(yè)高速發(fā)展的10年中,每次“地王”出現,都會引發(fā)一波市場震動。

“地王”現象成因復雜,既有地方“土地財政”誘因,也有開發(fā)商過度競爭、非理性“搏傻”的助推?!暗赝酢钡漠a生動輒經過幾十輪、上百輪競價,然而一時風光換取的常常是苦果,近年來因無力開發(fā)而拋荒或者退還的“地王”比比皆是。由此看來,“地王”頻出既不利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,也不利于開發(fā)企業(yè)自身可持續(xù)經營,需重點防范。

整治“地王”彰顯調控決心。有關人士表示,近期北京、上海、南京出現的幾幅所謂“地王”,是在樓市調控經歷兩年,土地市場整體處于低位的時間段出現的。與周邊其他的地塊,或房價相比,達不到昔日“面粉貴過面包”的水平?!暗赝酢笔窍鄬Φ?,要根據不同的物業(yè)類型、時間段、單價、總價、區(qū)位等因素來比較,不能輕易冠以“地王”帽子。盡管近期所謂“地王”水分較大,存在“誤導市場”因素,但國土部門的果斷表態(tài)和加大監(jiān)督的舉措,明確傳遞出“穩(wěn)市場”的信號。

整治“地王”推動調控持續(xù)深化。國土資源部負責人表示,下一步,針對市場出現波動的城市要采取切實措施,一是加供應、穩(wěn)后市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導、穩(wěn)定市場預期。由此可見,以“限購限貸”為主要手段的這一輪調控,正在向源頭的土地市場深化。調控政策不斷向整體性、系統(tǒng)化、精確化方向邁進。開發(fā)企業(yè)應當認清形勢,牢固樹立理性可持續(xù)發(fā)展的意識。

應當看到,市場心理變化常常會引發(fā)樓市劇烈波動,穩(wěn)定樓市的任務依然復雜艱巨。在土地供應力度不斷加大、后續(xù)市場供應穩(wěn)定的前提下,購房者應盡量避免恐慌性購買行為,減少誤導信號對市場的影響。(作者鄧華寧)

來源:新華網


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