近日,保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)等多家頭部房企不再“大秀”銷售規(guī)模,而是曬起了“保交樓”成績(jī)單。這是在各方共同努力下,“保交樓”工作取得階段性成果的一個(gè)側(cè)影。
據(jù)克而瑞研究中心對(duì)32個(gè)典型城市290個(gè)前期停工項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),截至2022年年底,一半以上已復(fù)工。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年竣工交付榜的TOP50房企,總交付面積超過(guò)4.8億平方米,占全年竣工規(guī)模的七成以上,累計(jì)交付超400萬(wàn)套。
這無(wú)疑是穩(wěn)樓市預(yù)期的好消息,值得肯定,但壓力仍在。在筆者看來(lái),2023年仍需以“保交樓”為首要任務(wù),加速推進(jìn)復(fù)工及交付工作,修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信任鏈。
利用剩余貨值來(lái)盤活項(xiàng)目銷售,把回籠資金最后用于項(xiàng)目建設(shè)及交付上,是攻克“保交樓”重任的核心邏輯。從多數(shù)項(xiàng)目停工影響交付成因來(lái)看,主要是預(yù)售資金被違規(guī)挪用與開發(fā)商現(xiàn)金流斷裂,本質(zhì)上是開發(fā)商短期“缺錢”所導(dǎo)致的。
從資金端而言,仍需進(jìn)一步從源頭入手,掃清債務(wù)糾紛,解決資金不足問(wèn)題。從實(shí)操層面來(lái)看,當(dāng)下已有多種措施并行。一是將樓盤從出險(xiǎn)企業(yè)中剝離出來(lái),阻隔“保交樓”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放;二是設(shè)立地方專項(xiàng)紓困基金,與地方國(guó)企或城投平臺(tái)以及代建企業(yè)合作,讓有開發(fā)能力的企業(yè)參與建設(shè);三是積極爭(zhēng)取政策性銀行專項(xiàng)借款,支持已售逾期難交付項(xiàng)目建設(shè)交付。
從政策端而言,仍需地方責(zé)任主體牽頭協(xié)調(diào)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)上下游相關(guān)方談判,甚至精細(xì)到“因盤施策”。成因雖大致相同,但停工爛尾項(xiàng)目施工程度、銷售進(jìn)度以及背后債務(wù)債權(quán)關(guān)系卻千差萬(wàn)別,“一刀切”式扶持難以抽丁拔楔。在資金監(jiān)管方面,多地政府已經(jīng)成立房地產(chǎn)問(wèn)題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組,跟進(jìn)停工項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,當(dāng)多方談判達(dá)成一致后,對(duì)項(xiàng)目賬戶資金封閉式管理;在政策調(diào)整方面,部分城市會(huì)根據(jù)施工進(jìn)度返未動(dòng)工項(xiàng)目土地出讓金,同時(shí)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,對(duì)出險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)施差異化管理……接下來(lái),可以采取優(yōu)先支付工程款、資金紓困、退房等“一盤一策”方式解決問(wèn)題,為“保交樓”護(hù)航。
從購(gòu)房者而言,要謹(jǐn)防開發(fā)商為“保交樓”使出減配套路。作為“保交樓”的主體,房企迎來(lái)“交付力”大考,但不意味著可以兌水、減配。相反,房企需從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度,形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化流程。當(dāng)下,“保交樓”已成為房企的第一要?jiǎng)?wù),開發(fā)商當(dāng)重拾工匠精神,抓住機(jī)會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。
2023年是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),相關(guān)方仍需努力。可以預(yù)見(jiàn)的是,隨著“保交樓”工作如期推進(jìn),政策利好持續(xù)釋放,購(gòu)房者置業(yè)信心將得到修復(fù),行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況改善可期,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望形成穩(wěn)健發(fā)展新格局。(王麗新)
轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)
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