除去虛榮和政績(jī)的擔(dān)子為摩天大樓熱降溫

近日，長(zhǎng)沙計(jì)劃用7個(gè)月時(shí)間，規(guī)劃建設(shè)一座220層、高838米、名為“天空城市”的綜合大樓，預(yù)計(jì)建成后比迪拜塔還高10米，號(hào)稱世界第一高樓；而原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，以超過(guò)632米的“上海中心”。這兩條新聞引起了網(wǎng)民對(duì)我國(guó)又一輪或是從未停歇過(guò)的“摩天大樓熱”的冷思考。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)在建摩天大樓總數(shù)已超200座，相當(dāng)于美國(guó)現(xiàn)有摩天大樓總量；預(yù)計(jì)未來(lái)3年，平均每5天就有一座摩天大樓封頂。有研究顯示，摩天大樓這一繁華都市人多地少的產(chǎn)物在中國(guó)卻是80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。目前，中國(guó)的摩天大樓主要是在新區(qū)尤其是二線城市的新區(qū)計(jì)劃中作為“地標(biāo)性建筑”而建。

不少建筑設(shè)計(jì)師在專業(yè)論壇抱怨，設(shè)計(jì)常需屈服于長(zhǎng)官意志，而領(lǐng)導(dǎo)們都喜歡“高”。研究顯示，超過(guò)300米的摩天大樓就會(huì)因綜合成本的顯著上升而喪失實(shí)用價(jià)值，因此，無(wú)論從中國(guó)當(dāng)下動(dòng)輒500米以上的摩天大樓規(guī)劃，還是武漢綠地中心“拔高”以超越上海中心，均可看出這是一場(chǎng)純粹以“高”為量尺的盲目攀比。而以高度作為建筑主要甚至唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，就像僅以價(jià)格作為衣服的攀比標(biāo)準(zhǔn)一樣滑稽。

摩天大樓的黃金時(shí)代始于上世紀(jì)30年代的芝加哥和紐約，美國(guó)的摩天大樓多數(shù)是實(shí)業(yè)公司的總部所在，因當(dāng)時(shí)的工程技術(shù)有限，它往往被作為傳統(tǒng)工業(yè)文明的奇跡和資本力量的代表。而當(dāng)下摩天大樓早已不是什么奇跡，隨著21世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，其象征意義亦被磨蝕。況且，中國(guó)的摩天大樓，也并非資本力量所形成的權(quán)力象征，而是意圖證明城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的政府規(guī)劃。

實(shí)際上，摩天大樓早已因其在突發(fā)事件中疏散困難以及消防方面等一系列安全隱患而備受爭(zhēng)議，超高的能耗和管理成本也讓人重新審視建設(shè)摩天大樓的必要性。無(wú)論是安全問(wèn)題還是管理成本，背后最直接的問(wèn)題就是資金壓力。摩天大樓建筑成本高昂，管理成本更高——曾經(jīng)的中國(guó)第一高樓上海金茂大廈日常管理維護(hù)每日耗費(fèi)100萬(wàn)元人民幣，以壽命65年計(jì)，管理費(fèi)用約為50億元建設(shè)投資的3倍。在如此龐大的開銷下，卻有著摩天大樓普遍招租率低的事實(shí)。權(quán)威機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所的數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓租賃需求主要來(lái)自于高新技術(shù)公司、高端制造業(yè)和金融服務(wù)類公司，而在眾多無(wú)高新科技公司聚集、金融亦不發(fā)達(dá)的城市，如GDP剛破1000億的貴陽(yáng)規(guī)劃了17座摩天大樓，因巨大的管理成本和極高的空置率而帶來(lái)的如山債務(wù)已是可預(yù)見的必然結(jié)果。

其實(shí)，德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯在1999年提出了“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退”的“摩天大樓指數(shù)”論，亦即著名的“勞倫斯魔咒”。上世紀(jì)30年代的大蕭條、1997年的亞洲金融危機(jī)、2008年的次貸危機(jī)，魔咒都一一應(yīng)驗(yàn)。當(dāng)然，“勞倫斯魔咒”并非巧合，繁榮時(shí)期的信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過(guò)分樂(lè)觀預(yù)期所導(dǎo)致的最直接結(jié)果便是摩天大樓的建設(shè)，這些促成摩天大樓建設(shè)的因素同樣是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的因素，而大廈建設(shè)用時(shí)又恰好與危機(jī)發(fā)酵時(shí)間相近，才有此一說(shuō)。因此，“勞倫斯魔咒”更多的是一種預(yù)警，“摩天大樓熱”同時(shí)也是信貸過(guò)剩的信號(hào)。不巧的是，近期的新增信貸超過(guò)預(yù)期，顯示流動(dòng)性寬松局面或?qū)⒊掷m(xù)，但整體經(jīng)濟(jì)卻不是摩天大樓拔地而起應(yīng)有的繁榮景象，而是今年從未消退的實(shí)業(yè)不振、內(nèi)外需疲軟等一系列景象。

在中國(guó)，尤其是二線城市遍地開花的摩天大樓，更多的是一種盲目攀比高度而無(wú)甚實(shí)際意義的無(wú)謂奢侈。如果在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，這樣的奢侈或許只是浪費(fèi)，而在當(dāng)下摩天大樓的主要參與者地方政府債臺(tái)高筑、房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊缺且整體經(jīng)濟(jì)狀況不佳的背景之下，這樣的奢侈無(wú)疑是雪上加霜。在這種情況下，更應(yīng)為“摩天大樓熱”降溫，讓她除去虛榮和政績(jī)的擔(dān)子，以實(shí)際需求為優(yōu)先回歸建筑的本位，不要讓這樣的無(wú)謂奢侈動(dòng)搖了整棟經(jīng)濟(jì)大樓。

來(lái)源：人民鐵道報(bào)

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