除去虛榮和政績的擔(dān)子為摩天大樓熱降溫

近日，長沙計劃用7個月時間，規(guī)劃建設(shè)一座220層、高838米、名為“天空城市”的綜合大樓，預(yù)計建成后比迪拜塔還高10米，號稱世界第一高樓；而原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，以超過632米的“上海中心”。這兩條新聞引起了網(wǎng)民對我國又一輪或是從未停歇過的“摩天大樓熱”的冷思考。

據(jù)不完全統(tǒng)計，中國在建摩天大樓總數(shù)已超200座，相當(dāng)于美國現(xiàn)有摩天大樓總量；預(yù)計未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓封頂。有研究顯示，摩天大樓這一繁華都市人多地少的產(chǎn)物在中國卻是80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。目前，中國的摩天大樓主要是在新區(qū)尤其是二線城市的新區(qū)計劃中作為“地標(biāo)性建筑”而建。

不少建筑設(shè)計師在專業(yè)論壇抱怨，設(shè)計常需屈服于長官意志，而領(lǐng)導(dǎo)們都喜歡“高”。研究顯示，超過300米的摩天大樓就會因綜合成本的顯著上升而喪失實用價值，因此，無論從中國當(dāng)下動輒500米以上的摩天大樓規(guī)劃，還是武漢綠地中心“拔高”以超越上海中心，均可看出這是一場純粹以“高”為量尺的盲目攀比。而以高度作為建筑主要甚至唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，就像僅以價格作為衣服的攀比標(biāo)準(zhǔn)一樣滑稽。

摩天大樓的黃金時代始于上世紀(jì)30年代的芝加哥和紐約，美國的摩天大樓多數(shù)是實業(yè)公司的總部所在，因當(dāng)時的工程技術(shù)有限，它往往被作為傳統(tǒng)工業(yè)文明的奇跡和資本力量的代表。而當(dāng)下摩天大樓早已不是什么奇跡，隨著21世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代的來臨，其象征意義亦被磨蝕。況且，中國的摩天大樓，也并非資本力量所形成的權(quán)力象征，而是意圖證明城市經(jīng)濟(jì)實力的政府規(guī)劃。

實際上，摩天大樓早已因其在突發(fā)事件中疏散困難以及消防方面等一系列安全隱患而備受爭議，超高的能耗和管理成本也讓人重新審視建設(shè)摩天大樓的必要性。無論是安全問題還是管理成本，背后最直接的問題就是資金壓力。摩天大樓建筑成本高昂，管理成本更高——曾經(jīng)的中國第一高樓上海金茂大廈日常管理維護(hù)每日耗費100萬元人民幣，以壽命65年計，管理費用約為50億元建設(shè)投資的3倍。在如此龐大的開銷下，卻有著摩天大樓普遍招租率低的事實。權(quán)威機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所的數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓租賃需求主要來自于高新技術(shù)公司、高端制造業(yè)和金融服務(wù)類公司，而在眾多無高新科技公司聚集、金融亦不發(fā)達(dá)的城市，如GDP剛破1000億的貴陽規(guī)劃了17座摩天大樓，因巨大的管理成本和極高的空置率而帶來的如山債務(wù)已是可預(yù)見的必然結(jié)果。

其實，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯在1999年提出了“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退”的“摩天大樓指數(shù)”論，亦即著名的“勞倫斯魔咒”。上世紀(jì)30年代的大蕭條、1997年的亞洲金融危機(jī)、2008年的次貸危機(jī)，魔咒都一一應(yīng)驗。當(dāng)然，“勞倫斯魔咒”并非巧合，繁榮時期的信貸寬松、土地價格飆升和過分樂觀預(yù)期所導(dǎo)致的最直接結(jié)果便是摩天大樓的建設(shè)，這些促成摩天大樓建設(shè)的因素同樣是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的因素，而大廈建設(shè)用時又恰好與危機(jī)發(fā)酵時間相近，才有此一說。因此，“勞倫斯魔咒”更多的是一種預(yù)警，“摩天大樓熱”同時也是信貸過剩的信號。不巧的是，近期的新增信貸超過預(yù)期，顯示流動性寬松局面或?qū)⒊掷m(xù)，但整體經(jīng)濟(jì)卻不是摩天大樓拔地而起應(yīng)有的繁榮景象，而是今年從未消退的實業(yè)不振、內(nèi)外需疲軟等一系列景象。

在中國，尤其是二線城市遍地開花的摩天大樓，更多的是一種盲目攀比高度而無甚實際意義的無謂奢侈。如果在經(jīng)濟(jì)繁榮時期，這樣的奢侈或許只是浪費，而在當(dāng)下摩天大樓的主要參與者地方政府債臺高筑、房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊缺且整體經(jīng)濟(jì)狀況不佳的背景之下，這樣的奢侈無疑是雪上加霜。在這種情況下，更應(yīng)為“摩天大樓熱”降溫，讓她除去虛榮和政績的擔(dān)子，以實際需求為優(yōu)先回歸建筑的本位，不要讓這樣的無謂奢侈動搖了整棟經(jīng)濟(jì)大樓。

來源：人民鐵道報

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