為進一步推動房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，國務院從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省市貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。此次督查覆蓋的范圍之廣，為“新國八條”出臺以來所罕見。這也向個別心懷僥幸的開發(fā)商和地方政府發(fā)出警示：房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。
為什么要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松？先來看一組數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個大中城市中新建商品住宅不含保障性住房價格平均環(huán)比上漲0.02%，在連續(xù)下跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。在這組數(shù)據(jù)的背后是各種讓人警惕的市場現(xiàn)象：不少開發(fā)商取消了此前的價格折扣，并準備啟動新一輪的“漲價潮”。而在二手房領域，坐地起價的現(xiàn)象更是屢見不鮮，北京個別區(qū)域的房價漲幅甚至達到20%。
同時，雖然限購“紅線”未松動，但個別城市已經(jīng)出現(xiàn)違規(guī)買賣購房資格的現(xiàn)象。這不僅導致大量不具備資格的購房者蜂擁入市，也給伺機而動的投機投資需求以可乘之機。供需兩端的異動，加之降息等政策利好的釋放，業(yè)內(nèi)擔心房價正步入新一輪上漲通道中。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，截至2011年底，全國仍有7個城市的房價收入比大于10:1，遠高于6:1的國際泡沫警戒線。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，北京的平均租售比為1:482，同樣遠高于1:300的警戒線。
房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，但泡沫化的傾向仍然存在。若此時放松調(diào)控，會再度將房價泡沫吹起，待到其真正破滅時，不僅使千萬家庭的資產(chǎn)嚴重縮水，還將給金融體系帶來巨大沖擊。同時，在保障房建設尚未完全補位、投資渠道缺乏、樓市恐慌心理和投機心理并存的情況下，我們距離一個平衡、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場還有很長的路要走。繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將避免我們在這條路上半途而廢。
在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，部分開發(fā)商和地方政府存在僥幸心理。在經(jīng)濟增速放緩、財政收入減少的背景下，總有一部分人認為，中央政府一定會出手救市。此輪調(diào)控的賭注是連續(xù)下滑的經(jīng)濟增速指標。
誠然，當前國民經(jīng)濟的確處于周期性低谷中，龐大的地方債務償還壓力已造成地方財政吃緊。房地產(chǎn)調(diào)控帶來的土地出讓收入下滑，正在加劇這一困境。但對于正致力于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的中國而言，這未嘗不是一個轉(zhuǎn)型的契機。
有機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年土地收入占地方全部財政收入的平均比例在三成以上，個別熱點城市的比例甚至高于50%。地方經(jīng)濟對“房地產(chǎn)財政”的依賴程度可見一斑。若此時放松調(diào)控，地方政府又將陷入新一輪的賣地沖動中，并進一步加劇產(chǎn)業(yè)結構的失衡。這無異于飲鴆止渴。
各地應通過對小微企業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)的扶持，為地方發(fā)展培育新的、穩(wěn)定的經(jīng)濟增長點。對于習慣了從房地產(chǎn)業(yè)中“刨金”的地方政府來說，這將是一個充滿“陣痛”卻又不可回避的轉(zhuǎn)型過程。
房地產(chǎn)市場調(diào)控正在成為這種轉(zhuǎn)型的“催化劑”。堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將使地方政府徹底打消“救市”的幻想，真正找尋新的經(jīng)濟增長點，盡快完成這一轉(zhuǎn)型。事實上，服務經(jīng)濟大局，擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)市場的過度依賴，本身就是樓市調(diào)控的題中應有之義。（張敏）
來源：中國證券報
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