抑制房價不能只靠政策

　　7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。溫總理特別強調(diào)，要促進(jìn)房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。

　　溫總理說這一番話是有原因的，那就是最近房價上漲的消息不斷傳出，社會上人心浮動，買房者蠢蠢欲動。

　　讓我們來看一組數(shù)據(jù)。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：大興樓市在今年3月份之后，連續(xù)4個月成交超過800套。其中5、6月份創(chuàng)造了限購后的新高，達(dá)到了限購前的水平，分別成交1759套和1596套。另外，隨著熱點項目成交量明顯增加，中低端市場全面復(fù)蘇，均價也有所上漲，從每平方米16134元漲到18178元。

　　人們忽然發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房價和政府調(diào)控前的房價基本持平，更有很多地方房價仍然“一路高唱凱歌”、持續(xù)上漲。我們不禁要問：房價調(diào)控了那么久，為什么沒有降下來？讓我們來簡單分析一下其中的原因。

　　一是連續(xù)降息誤導(dǎo)了房地產(chǎn)商。大家知道，國家降息的目的是為了促進(jìn)市場繁榮，搞活經(jīng)濟(jì)，增加量的需求。于是，銀行在一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，但這卻容易讓房地產(chǎn)商、購房者誤認(rèn)為，國家降息是為了救房地產(chǎn)市場，而救房地產(chǎn)市場就是要讓房價上漲。所以就產(chǎn)生了“此時不買，更待何時”的心態(tài)。

　　第二個原因是地方政府與開發(fā)商聯(lián)合抗調(diào)的必然結(jié)果。中國房地產(chǎn)有個很奇怪的現(xiàn)象，就是樓市調(diào)控如此之久，房價卻不松動、不下跌，一個重要原因就是土地財政。在土地財政的指揮棒下，不論國家如何調(diào)控樓市，地方政府和開發(fā)商都會自覺與不自覺地走到一起。他們的口號是“保房價，就是保財政，保房地產(chǎn)，就是保增長”。試想，如果不是這樣，各地會出臺松動銀根政策去救房地產(chǎn)市場嗎？很顯然，回答是否定的。

　　最后一個是官商勾結(jié)的結(jié)果。當(dāng)前，由于一些官員參與樓市進(jìn)而官商勾結(jié)，這對房地產(chǎn)商來說，無疑就是一個市場的“風(fēng)向標(biāo)”。換句話說，有了官商勾結(jié)，房地產(chǎn)商的地有多大，其膽子就有多大，折射出的現(xiàn)實就是大膽上漲房價，炒作自我。正是這三個原因，人們對房價的走勢普遍看高。

　　兩年多房價調(diào)控的經(jīng)驗告訴我們，實現(xiàn)房價降下來的目標(biāo)單靠政策引導(dǎo)是乏力的，甚至無法阻止房價的反彈。如果想讓房價合理回歸，我們必須要做更多。

　　我們不能否認(rèn)，政策對房價的高低有重要的影響，但是如果我們關(guān)注房價的新聞就會發(fā)現(xiàn)，政策已經(jīng)制定的足夠多了，相關(guān)部門的“態(tài)度”也表達(dá)過很多次了，但是樓市還是“越調(diào)越漲”。7月4《人民日報》發(fā)表文章稱，樓市回暖已成事實，調(diào)控不能放松。樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍未完成，不能放松更不能反復(fù)。近期，國務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會等部門也紛紛表態(tài)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

　　然而，當(dāng)“表態(tài)”、“文件”、“政策”到了地方之后，由于地方政府和房產(chǎn)開發(fā)商無利可圖，就沒有得到應(yīng)有的重視。其實解決房價上漲、反彈的措施很多人都知道，特別是政策的實施者，但就是下不了決心、不舍得“割自己的肉”，而后果，就是全社會為房價上漲“買單”。

　　目前中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，實體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)都在優(yōu)化，高房價的弊端不斷顯現(xiàn)，整個社會的負(fù)擔(dān)也越來越重，這需要有關(guān)部門拿出“壯士斷臂”的決心和積極有效的措施來調(diào)控房價。（李友志）

來源：中國企業(yè)報

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