房價離合理水平仍有距離

日前，有關河南多部門聯(lián)合出臺政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強烈關注。雖然有關部門第一時間澄清了相關傳聞，但結合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動作”，人們對歷時一年半的“最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。

　　市場上傳言紛紛之時，6月下旬，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息，廓清市場傳言。與此同時，國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明，雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動，但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。

　　不可否認，房地產(chǎn)業(yè)對投資和消費的拉動作用，曾是支撐中國經(jīng)濟的重要支柱。進入2012年，隨著“穩(wěn)增長”目標的提出，很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實上，在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前，全國各地已有接近40個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。

　　“穩(wěn)增長”離不開房地產(chǎn)行業(yè)，但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標的實現(xiàn)，要以動搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價。在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時，中央也強調(diào)了“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。

　　中國的房地產(chǎn)問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題，在房地產(chǎn)高速而又畸形的發(fā)展背后，暴露出的是長期以來形成的不合理的經(jīng)濟結構和發(fā)展方式：地方政府對投資拉動和土地財政的過度依賴，客觀上催化了房地產(chǎn)行業(yè)的快速膨脹；通脹預期的增加、投資渠道的狹窄，誘使大量資金涌入回報率較高的房地產(chǎn)業(yè)；社會保障體系建設的相對滯后、保障性住房的“短腿”，房價的飆升，又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài)……

　　房地產(chǎn)調(diào)控正是在這樣的大背景下出臺的，在限購、限貸、加快保障性住房等等措施的背后，既包含著打擊房地產(chǎn)投資、投機，穩(wěn)定市場情緒，遏制房價過快上漲的短期市場目標，又包含著建立雙軌制的房地產(chǎn)市場體系，減輕經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴的長遠戰(zhàn)略。

　　隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期，房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進入了經(jīng)受考驗的關鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離。

來源：東方早報

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