雙速樓市或使地產(chǎn)調(diào)控陷入兩難困境

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出雙速特征。在最大的發(fā)達(dá)城市，只有少數(shù)人才買得起房子。但在其它的絕大多數(shù)城市，人們比前幾年更能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，這使得開(kāi)發(fā)商不太愿意建造更多的房子。對(duì)進(jìn)行干預(yù)以遏制房地產(chǎn)投機(jī)的政府而言，雙速房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致了一個(gè)兩難困境。隨著經(jīng)濟(jì)急劇放緩，中國(guó)政府是更應(yīng)該擔(dān)心大城市的房?jī)r(jià)泡沫，還是更應(yīng)該擔(dān)心其它城市建筑活動(dòng)的低迷？

　　近幾年房地產(chǎn)建筑活動(dòng)約占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的15%，它的減速已對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了影響。預(yù)計(jì)本季度中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速將放緩至7.5%左右，為2009年以來(lái)的最低水平。

　　中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)收入比仍非常高：上海12.4，北京11.6，深圳為15.6。法國(guó)興業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚偉表示：“自去年開(kāi)始調(diào)控以來(lái)，人們的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力有所提高，但提高的速度還不夠快。這就是中央政府繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策的原因?！?/p>

　　但全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)整。根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)上海易居中國(guó)的數(shù)據(jù)，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比曾在2009年達(dá)到8.1的峰值，但去年降至7.4，今年將會(huì)進(jìn)一步下降。

　　但對(duì)決策者而言，進(jìn)行完美的住房市場(chǎng)調(diào)控———讓大城市房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)刺激其它城市的建筑活動(dòng)———可能有些吃力。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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