多地重現(xiàn)土地高溢價是回光返照

北京迎來了兩宗多功能用地的順利成交，福州近日出售的一宗地溢價高達(dá)97.76%。近期多個城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價率成交的情況。廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%6月14日《廣州日報(bào)》。

　　在房地產(chǎn)市場里，土地市場有“春江花暖鴨先知”的感覺。先知先覺、嗅覺靈敏的房企搶地現(xiàn)象重現(xiàn)，難道預(yù)示著什么？是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場真要翻轉(zhuǎn)？調(diào)控真要流產(chǎn)？房價真要反彈？一系列問號浮現(xiàn)在腦海。

　　而結(jié)合近期房地產(chǎn)市場傳出的一些信號，更讓人感到樓市調(diào)控“不妙”。從宏觀高層消息看，銀監(jiān)會將二套房貸風(fēng)險權(quán)重與首套房一視同仁；央行降息后接著就下發(fā)特急文件重申房貸利率可打7折；發(fā)改委人士說，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑二手準(zhǔn)備是對房地產(chǎn)調(diào)控“開口子”后又出來否認(rèn)。這些都被市場解讀為房貸政策和宏觀政策對樓市由緊變松的信號，都被理解為促使樓市翻轉(zhuǎn)的政策層面支撐。

　　從現(xiàn)實(shí)情況分析，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，遇到了堪比2008年時期的嚴(yán)重困難局面，有些人士已經(jīng)將房地產(chǎn)調(diào)控作為造成今天經(jīng)濟(jì)困難局面的原因之一，自然而然要求放松房地產(chǎn)調(diào)控，要求把經(jīng)濟(jì)增長重新依靠于房地產(chǎn)泡沫式發(fā)展拉動上。同時，地方政府財(cái)稅增速下降，土地出讓金減少，直接動了其奶酪，拼命呼吁甚至頻繁做小動作松懈樓市調(diào)控政策。

　　在上述多元素綜合作用下，近期，房地產(chǎn)市場不可否認(rèn)出現(xiàn)了一些異動。所謂的“紅5月”剛過，久違了的千人排隊(duì)購房、拼搶樓盤現(xiàn)象重現(xiàn)；成交量開始放大；價格呈現(xiàn)微漲情況；多地重現(xiàn)土地高溢價出讓，此前的6月6日，上海出讓8幅地塊中有5幅溢價成交，有一塊溢價率高達(dá)435.5%。吸引眾多開發(fā)商進(jìn)入。這一切的一切給市場的直接感覺是，房地產(chǎn)調(diào)控大有走回頭路的苗頭。而筆者并不這么認(rèn)為。

　　從宏觀政策層面來說，銀監(jiān)會將二套房貸風(fēng)險權(quán)重與首套房貸“一視同仁”是商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)監(jiān)管要求而已，完全不必過度解讀，更沒有必要聯(lián)系到房地產(chǎn)調(diào)控政策上。從本次降息來說，從存款利率上來看，名為降息實(shí)為升息，也就是說降息變成了升息。從貸款利率來看，浮動權(quán)力在商業(yè)銀行，這種權(quán)力服從于房地產(chǎn)調(diào)控的二套房貸政策。對于7折房貸重出江湖，央行的宗旨在于準(zhǔn)確貫徹差異化房貸精神要求，并且從成本效益核算，7折利率可能成為水中月、鏡中花，只是概念性炒作而沒有實(shí)際意義。發(fā)改委已經(jīng)以“純屬捏造”否定了房地產(chǎn)調(diào)控“開口子”的話語。

　　因此，目前房地產(chǎn)調(diào)控將現(xiàn)松動甚至走回頭路的種種消息純屬部分媒體主觀臆測和炒作罷了，不排除能量很大的開發(fā)商在背后操控操縱，以達(dá)到營造緊張氣氛，擾亂市場“軍心”，改變市場預(yù)期，促使購房者盲目實(shí)施購買行為，短暫拉高房價，以達(dá)到出清手中“存貨”、謀取暴利的目的。對此，必須保持高度警惕。

　　筆者認(rèn)為，中央房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心是堅(jiān)定的，調(diào)控的殺手锏—限購政策只要不退出，房價短暫回升、土地溢價出讓，都不過是回光返照罷了。因?yàn)?，剛性需求集中出擊造成的房價上漲是不會持久的，只要投資投機(jī)性需求不出洞。

　　當(dāng)然，在樓市調(diào)控生死攸關(guān)的關(guān)鍵時刻，中央層面應(yīng)該將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”落到實(shí)處，果斷叫停地方政府的一切小動作，對違背樓市調(diào)控政策者露頭就打，做一次比喊十次要管用的多。必須高度統(tǒng)一認(rèn)識，決不能依靠放松房地產(chǎn)調(diào)控政策來救經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長，否則，不但經(jīng)濟(jì)難以救起來，還將影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，釀造經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險。

　　總之，放松房地產(chǎn)調(diào)控救市將把中國經(jīng)濟(jì)送上一條不歸路。（余豐慧）

來源：國際在線

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