6月樓市“試水”成敗，決定下一輪市場走向

保守主義者可能會列舉很多證據(jù)，證明樓市的下跌仍有漫漫長路。現(xiàn)實主義者卻發(fā)現(xiàn)，市場正在發(fā)生變化，于是，悄悄開始行動。

　　單從表面上看，6月這個月份平淡無奇。這不？剛剛過了黃金5月，又偏逢體育大年，歐洲杯、奧運會，體育盛事一個接一個，社會熱點轉(zhuǎn)移，6月的樓市暫可退出輿論焦點。

　　然而，市場卻并不甘于平靜。相反，今年的6月樓市，正醞釀著一場大膽的“實驗”，開始新一輪的市場試探。6月樓市的供應結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，被稱為“市場毒藥”的大戶型、豪宅產(chǎn)品重出江湖、集體謀動。陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市上周新增住宅大戶型占比高達六成以上，新增住宅套均面積高達170平方米以上，這對半年來一枝獨秀的剛需市場來說，絕對是一個異數(shù)。樓市在淡季6月中的變數(shù)，不可小覷。

　　市場按捺不住了！賣方策略發(fā)生扭轉(zhuǎn)，不再一味依賴剛需市場，更挑戰(zhàn)剛需之外的市場承接力。

　　市場在說話。從3月的起色，再到四五月份的熱銷，剛性需求買家大規(guī)模入市，實實在在地減輕了賣家的存貨壓力和現(xiàn)金流壓力，也折射出市場預期生變。剛需爭先入市，除了房價下降的帶動，更是市場預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。樓市“政策底”會否引發(fā)“市場底”？商家敏銳地感覺到，機會可能來了！

　　但另一方面，市場再熱，變數(shù)尚存。無論是橫向比較還是縱向比較，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。這表明樓市博弈進一步升級，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，未來走勢如何急需“試金石”。開發(fā)商選擇在此節(jié)點改變供應結(jié)構(gòu)以迎戰(zhàn)，也未必有十足的勝算，但至少不必背負太重的包袱。

　　正是如此，接下來的“紅6月”懸念重重。眾所周知，歷時大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多么火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發(fā)商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開辟戰(zhàn)場。

　　歷史經(jīng)驗證明，樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標志。

　　在未知的6月里，所有人都開了窗，伸長了腦袋。他們在看，他們所期待的那批人動還是不動？而摸清了這個市場，對太多人來說意義重大。歷時大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多么火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發(fā)商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開辟戰(zhàn)場。

　　歷史經(jīng)驗證明，樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜，只有投資者和樓市大客接棒入市，才是樓市真正活躍的標志。 執(zhí)筆/詹青

來源：羊城晚報

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