住建部重申堅(jiān)持調(diào)控 利于維持調(diào)控持續(xù)性

針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長”為名將會(huì)放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報(bào)道，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人昨日5日就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和下一步政策走向等問題表態(tài)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。針對(duì)各方比較關(guān)心的政策走向問題，這位新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前各地要繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。一方面，要落實(shí)好對(duì)居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策；另一方面，要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購房需求。這位新聞發(fā)言人最后表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　在住建部發(fā)言人強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖的同時(shí)，樓市迎來“紅五月”。數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市5月新房成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控以來的新高。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)博士做評(píng)論。

　　住建部發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，會(huì)及時(shí)制止地方放松樓市調(diào)控政策。我們發(fā)現(xiàn)，有些地方的微調(diào)政策一出臺(tái)就被叫停，而有些地方的微調(diào)政策卻得以實(shí)施。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣不同的情況？

　　馬光遠(yuǎn)：被叫停的是少數(shù)幾個(gè)城市，所以被叫停是直接都是因?yàn)槠渫ㄟ^直接或者間接的方式放松限購政策。目前限購政策是房地產(chǎn)調(diào)控的底線，這個(gè)底線是不可突破的。沒被叫停的是鼓勵(lì)自住需求，比如在住房公積金、在稅收政策上做一些優(yōu)惠。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策就是差別化的政策，對(duì)于自住需求的，無論是信貸政策、稅收政策還是其他的政策都有一些優(yōu)惠，但是對(duì)于投資、投機(jī)需求仍然是嚴(yán)格調(diào)控的。

　　在穩(wěn)增長的背景下，關(guān)于樓市限購政策也有很多爭論，有的觀點(diǎn)認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)處在下行周期中，那么我們的資金面M2情況也處在一個(gè)去杠桿化過程當(dāng)中，銀行由以前的借貸難變成現(xiàn)在的放貸難，需要通過樓市刺激一些需求。怎么看待這個(gè)觀點(diǎn)？

　　馬光遠(yuǎn)：要不要通過樓市來穩(wěn)定增長、刺激需求，之前的歷史已經(jīng)給出了答案。2009年我們也是通過放松房地產(chǎn)調(diào)控，帶火了房地產(chǎn)，房價(jià)出現(xiàn)了瘋狂的上漲，這一輪以后實(shí)體經(jīng)濟(jì)又陷入以前的輪回。目前為止中國經(jīng)濟(jì)基本面的最根本問題是什么呢？是我們結(jié)構(gòu)性的問題。我們不能靠這種不可持續(xù)、單個(gè)產(chǎn)業(yè)的不正常發(fā)展來刺激增長，我們要的健康的增長、結(jié)構(gòu)合理的增長、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的增長，而且要持續(xù)增長。所以一旦樓市政策放開，宏觀數(shù)據(jù)肯定會(huì)漂亮很多，因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)在GDP的拉動(dòng)方面占的比例仍然比較高，但單純靠樓市來拉動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)調(diào)整的負(fù)面作用是相當(dāng)大的，是要暫時(shí)的漂亮數(shù)據(jù)還是要一個(gè)長期的、健康的、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長，答案是非常簡單的。

　　為什么住建部在這個(gè)時(shí)候再一次發(fā)言提出要繼續(xù)堅(jiān)持抑制投機(jī)性購房需求？從他的語言表述上和過去沒有區(qū)別，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)發(fā)出這樣的強(qiáng)調(diào)有什么意義？

　　馬光遠(yuǎn)：主要因?yàn)槌霈F(xiàn)了一些敏感的時(shí)間點(diǎn)，第一個(gè)比如說這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的一些下滑。第二個(gè)是很多地方出現(xiàn)了對(duì)樓市政策的一些微調(diào)，在這種情況下樓市政策的微調(diào)究竟怎么調(diào)，穩(wěn)增長跟樓市調(diào)控之間究竟有一個(gè)什么關(guān)系。事實(shí)上總理在最近的講話中已經(jīng)說的非常明白，要穩(wěn)增長，同時(shí)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但是很多人可能認(rèn)為一旦要穩(wěn)增長就肯定要放松調(diào)控，所以目前很多地方出現(xiàn)的微調(diào)政策讓人擔(dān)憂是借著促進(jìn)自主需求的名義悄然放松限購政策，所以在這個(gè)時(shí)候我覺得住建部做一個(gè)強(qiáng)調(diào)，并且對(duì)政策本身的執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查的話，那么有利于維護(hù)房地產(chǎn)政策的聲譽(yù)，有利于維持調(diào)控本身的持續(xù)性，所以在這個(gè)時(shí)候出面講一下表明一下態(tài)度，我覺得是非常必要的。

　　剛才我們還談到樓市迎來一個(gè)“紅五月”，30個(gè)重點(diǎn)城市5月的新房成交量預(yù)計(jì)會(huì)刷新2011年1月份以來的新高，這種嚴(yán)厲的調(diào)控之下樓市依然會(huì)表現(xiàn)出一種回暖的狀態(tài)，您覺得是不是說明多方已經(jīng)打敗了空方？房價(jià)還有沒有下行的空間？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得第一是因?yàn)檎{(diào)控時(shí)間已經(jīng)非常長了，大家對(duì)政策的未來走向出現(xiàn)了一定的分歧。第二是地方上的微調(diào)，樓市的這種政策本身給大家心理層面造成一定的恐慌，畢竟前幾年的時(shí)候在政策調(diào)整的情況下，房價(jià)的確出現(xiàn)了很大的漲幅。第三是目前經(jīng)濟(jì)狀況不太好，大家擔(dān)心政策還能不能繼續(xù)堅(jiān)持。根本原因我認(rèn)為是政策的動(dòng)搖，而不是這個(gè)時(shí)候就突然出現(xiàn)了很大的放量，有大量自住需求的人買房，我不認(rèn)為樓市全面回暖已經(jīng)出現(xiàn)。

　　評(píng)論員簡介

　　馬光遠(yuǎn)，男，1972年生于甘肅，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，經(jīng)濟(jì)評(píng)論員。畢業(yè)于中國社會(huì)科學(xué)院研究生院，師從成思危先生。學(xué)術(shù)研究主要在宏觀經(jīng)濟(jì)、企業(yè)并購和民營經(jīng)濟(jì)等方面，關(guān)注中國的法治轉(zhuǎn)型和制度變遷，正在籌辦中國民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院。現(xiàn)兼任中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員，中央人民廣播電臺(tái)中國之聲特約觀察員，民建北京市西城區(qū)副主委，西城區(qū)政協(xié)常委。同時(shí)，還是《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《中國經(jīng)營報(bào)》、《中外管理》、《新京報(bào)》、《南方都市報(bào)》等報(bào)刊雜志的專欄作者。2009年榮獲南方人物周刊年度“中國驕子青年領(lǐng)袖”稱號(hào)。

來源：中國廣播網(wǎng)

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