房價合理回歸要從保障房和土地財政入手

就在市場期待限購令何時放松的時候，上海限購政策卻加碼，規(guī)定單身禁買二套房。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，上海的此項政策無疑讓房地產(chǎn)市場的走勢再度謹慎。

　　近期，全國多個城市根據(jù)自身情況對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了“微調(diào)”，大多試圖通過“松綁”，鼓勵人們購房，比如多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向愈加明確。此外，據(jù)報道，住建部等相關(guān)部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲備。這些刺激政策的出臺著實令市場會興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動。中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的立場始終未變，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)屢次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，明確表態(tài)“房價要回歸到合理價位”。

　　其實，在筆者看來，要實現(xiàn)房價合理回歸，著力點之一應(yīng)該放在保障房的建設(shè)上。目前，在房價和經(jīng)濟增長冰火兩重天的背景下，保障房建設(shè)受到了沖擊，不少地方的保障房建設(shè)、分配等依然是混亂不堪，這使得當(dāng)前有住房需求的群體選擇范圍更少。

　　其次，要積極轉(zhuǎn)型原有的土地財政，進一步合并相應(yīng)的稅費管理，促進相關(guān)實體經(jīng)濟發(fā)展，以緩解土地財政減少對投資的壓力。這兩方面的切實落實對于房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展是一個關(guān)鍵。（周子勛）

來源：中國經(jīng)濟時報

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