房企“控成本”切勿“降質(zhì)量”

近期部分一線房企頻頻爆出“質(zhì)量門”。萬科“毒地板”事件剛剛塵埃落定，綠地又爆出使用“纖體”鋼筋造樓……不斷出現(xiàn)的質(zhì)量問題令人們對房企信譽(yù)產(chǎn)生極大質(zhì)疑。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，正在從規(guī)?；蚓?xì)化方向發(fā)展。房企在控制成本的同時(shí)，更需要注重產(chǎn)品的質(zhì)量品質(zhì)。

　　不久前，綠地集團(tuán)被曝出在安徽馬鞍山的項(xiàng)目使用不合格鋼筋建高樓，原本寬度12毫米的鋼筋被8毫米的替換。對此，馬鞍山市建設(shè)工程監(jiān)督站已下達(dá)“停工整改通知書”，責(zé)令施工現(xiàn)場立即停工，并進(jìn)行全面檢查。再加上萬科剛剛經(jīng)歷的“毒地板”和“紙板門”，房企在施工和裝修過程中存在的質(zhì)量問題不斷被推到臺前。

主力釋放重要信號附股 機(jī)構(gòu)資金流向已出現(xiàn)巨變! 發(fā)現(xiàn)股市陰晴重要規(guī)律! 高速分析主力最新增持方向! 　　一方面是房企大張旗鼓地降價(jià)促銷，另一方面是不斷爆出的質(zhì)量問題，開發(fā)商在降價(jià)的同時(shí)，是否也跟著“降了質(zhì)量”？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前爆出的各種“質(zhì)量門”只是冰山一角。事實(shí)上，墻體滲水、石材斷裂、裝修和施工中的“偷工減料”現(xiàn)象一直存在，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)心照不宣的“通病”。以往可能是一些小開發(fā)商通過這種手段壓縮成本，但是在房價(jià)下滑的情況下，這種現(xiàn)象開始蔓延到大型開發(fā)商。尤其是不少開發(fā)商推出的精裝修項(xiàng)目，由于施工管理過程中的漏洞，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況就更多。

　　房屋成本中除了土地成本外，還包括建安成本以及各項(xiàng)營銷管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用等，其中建安成本是房價(jià)中相對穩(wěn)定的部分。按照國外情況看，建安成本一般占房地產(chǎn)總開發(fā)成本的70%，其他的地價(jià)及稅費(fèi)僅占房價(jià)的30%左右。不過在國內(nèi)，這個(gè)數(shù)字卻是顛倒的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國房屋各項(xiàng)成本中，建安成本的占比約在三成左右。而在建安成本中，不同區(qū)域、不同建筑及結(jié)構(gòu)形式的造價(jià)和占比有所不同。如果是住宅建設(shè)，那么在建安成本中，結(jié)構(gòu)主體部分約占40%的比例，裝修裝飾約為25%，此外還包括其他各類成本。但是相比之下，建安成本在房屋成本中的總體占比并不大。尤其是在土地成本快速增長后，建安成本的占比更加有限。近幾年，建安成本雖然受到鋼筋、水泥等價(jià)格的變化而有小幅波動，但其在總成本中所占的比例卻逐年減少。顯然，房企通過在建安成本上“下手”來控制成本的做法效果并不顯著。

　　當(dāng)面臨行業(yè)危機(jī)之時(shí)，房企通過一定手段控制成本無可厚非，但是控制成本的同時(shí)卻損害了房屋質(zhì)量的做法卻得不償失。尤其是在行業(yè)由規(guī)?；蚓?xì)化發(fā)展的過程中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為衡量房企實(shí)力的主要因素之一。因此，越是具有一定品牌知名度的房企就越不能為了短期利益而放棄來之不易的品牌形象。

　　不斷爆發(fā)的質(zhì)量危機(jī)，也從一個(gè)側(cè)面上反映出監(jiān)管層面的制度缺失。由于建筑裝修行業(yè)不夠規(guī)范，建材領(lǐng)域存在諸多質(zhì)量問題，這都需要有關(guān)部門不斷完善相關(guān)法律法規(guī) ，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在施工過程中做好監(jiān)管審核。當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，更要加大處罰力度，提高房企的違法成本。由此，我國房地產(chǎn)行業(yè)才能在激烈的市場競爭中不斷完善和成熟。

來源：中國證券報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀